{"id":8324,"date":"2023-03-19T08:25:00","date_gmt":"2023-03-19T08:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/comercioyjusticia.info\/?p=348329"},"modified":"2023-03-19T08:25:00","modified_gmt":"2023-03-19T08:25:00","slug":"ordenan-inscribir-inmueble-en-un-caso-de-fuga-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=8324","title":{"rendered":"Ordenan inscribir inmueble en un caso de \u201cfuga registral\u201d"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Cuando la escribana solicit\u00f3 el certificado al Registro de la Propiedad, no exist\u00eda la cantidad de medidas cautelares luego informadas por el organismo. Los vocales advirtieron de que la omisi\u00f3n no puede ser oponible al adquirente del inmueble<\/em><\/p>\n

La C\u00e1mara Civil y Comercial de Sexta Nominaci\u00f3n de la ciudad de C\u00f3rdoba<\/strong> admiti\u00f3 un recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por una escribana en un caso de \u201cfuga registral\u201d<\/strong>.  <\/p>\n

La apelante advirti\u00f3 de que cuando solicit\u00f3 el certificado del inmueble para el \u201cbloqueo registral\u201d, el Registro de la Propiedad de la Provincia no inform\u00f3 inhibiciones ni embargos, por lo cual \u00e9stos no pueden ser oponibles al adquirente del inmueble.<\/p>\n

Al ingresar al an\u00e1lisis de la cuesti\u00f3n, el tribunal integrado por los vocales Alberto Zarza y Walter Simes<\/strong> indic\u00f3 que de la expresi\u00f3n de agravios resulta que la cuesti\u00f3n a decidir gira en torno a determinar si resulta ajustada a derecho la resoluci\u00f3n dictada por el Registro General de la Provincia que rechaza la inscripci\u00f3n definitiva de la escritura<\/strong> N\u00b0 242 de fecha 27\/12\/2021 que instrumenta una adjudicaci\u00f3n extrajudicial del inmueble inscripto en la matr\u00edcula N\u00b0 78.121.<\/p>\n

Al analizar las constancias de autos, observ\u00f3 la C\u00e1mara que la escribana solicit\u00f3 al Registro General de la Propiedad la emisi\u00f3n de un primer certificado registral <\/strong>correspondiente al inmueble en cuesti\u00f3n, advirtiendo de que a la fecha de expedici\u00f3n de \u00e9l, en virtud del cual se autoriz\u00f3 la escritura N\u00b0 242, solo se encontraban inscriptos en la matr\u00edcula que se adjunt\u00f3 al certificado los grav\u00e1menes hasta el asiento B)10.<\/p>\n

Al respecto, consider\u00f3 el tribunal que estas certificaciones registrales producen la denominada reserva de prioridad<\/strong>, que se caracteriza por mantener sin modificaciones la situaci\u00f3n registral existente al momento de expedirse la certificaci\u00f3n y extender esta situaci\u00f3n durante el plazo de ley, lo que se conoce como \u201cbloqueo registral\u201d.<\/p>\n

En consecuencia, infiri\u00f3 la C\u00e1mara que los documentos ingresados con posterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n adquieren un emplazamiento registral aunque condicionado, primero al uso del certificado ya expedido, y segundo, a la registraci\u00f3n definitiva del documento autorizado con motivo de aqu\u00e9l.<\/p>\n

En el fallo, los vocales destacaron la importancia que reviste la  informaci\u00f3n brindada por el registro sobre la veracidad y exactitud de los asientos y la confianza que los ciudadanos depositan en \u00e9l r<\/strong>especto de las distintas situaciones jur\u00eddicas reales que recaen sobre los bienes y las personas. <\/p>\n

En esta l\u00ednea, advirti\u00f3 la c\u00e1mara de que \u00aben el caso de autos nos encontramos ante un supuesto de fuga registral, por cuanto el Registro omiti\u00f3 inscribir oportunamente en la matr\u00edcula los asientos correspondientes a los grav\u00e1menes<\/strong> y emiti\u00f3 un certificado en el que no constaban. Luego,  pretende a trav\u00e9s de una observaci\u00f3n lograr subsanar tal omisi\u00f3n\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Precis\u00f3 la c\u00e1mara que al resolver el recurso de rectificaci\u00f3n presentado por la escribana, la propia jefa de Secci\u00f3n del Registro, Delegaci\u00f3n La Calera, reconoce \u201clos embargos Diarios 32110\/2021 y 32111\/2021, de los cuales se solicita la observaci\u00f3n al diario de DOM 5123\/2022 aclaraci\u00f3n y de los cuales no se hab\u00eda tomado raz\u00f3n en la matr\u00edcula 78.121 al momento de la expedici\u00f3n del certificado Registral N\u00b0 104368\/2021\u2026\u201d.<\/p>\n

Luego indic\u00f3 que la Unidad de Asesoramiento del Registro dictamina a fs. 52vta.: \u201cDe la calificaci\u00f3n efectuada, se deduce que, si bien se omiti\u00f3 en el certificado registral informar los nuevos ingresos de la cautelar existente\u2026\u201d.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, el tribunal concluy\u00f3 que de los pasajes transcriptos se advierte de que el propio registro reconoce la omisi\u00f3n en la que incurri\u00f3 y que estos errores no pueden ser endilgados al rogante <\/strong>mediante el recurso de poner a su cargo deberes de diligencia en pos de desvanecer la inocultable responsabilidad del registro de emitir certificados fidedignos que garanticen la seguridad para la cual la publicidad registral fue precisamente dise\u00f1ada.<\/strong><\/p>\n

En definitiva, en el fallo se resolvi\u00f3 que correspond\u00eda hacer lugar al recurso de apelaci\u00f3n interpuesto<\/strong> por la escribana D. de M. y ordenar al Registro General de la Provincia que proceda a la inscripci\u00f3n definitiva <\/strong>de la escritura N\u00b0 242 del 27\/12\/2021 con relaci\u00f3n al inmueble inscripto en la matr\u00edcula N\u00b0 78.121, departamento Capital, e imponer las costas al Registro General de la Provincia de C\u00f3rdoba.<\/p>\n

Autos: D, C. E. c\/ Direcci\u00f3n del Registro General de la Provincia de C\u00f3rdoba \u2013 Recurso de Apelaci\u00f3n c\/ Decisiones de Persona Jur. Pub. No Estatal\u201d (Expte. n\u00ba 11277428)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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