{"id":58530,"date":"2026-11-12T00:00:00","date_gmt":"2026-11-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/468873-alquilar-un-departamento-con-cochera-cuanto-aumenta-el-precio-barrio-por-barrio"},"modified":"2026-11-12T00:00:00","modified_gmt":"2026-11-12T00:00:00","slug":"alquilar-un-departamento-con-cochera-cuanto-aumenta-el-precio-barrio-por-barrio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=58530","title":{"rendered":"Alquilar un departamento con cochera: cu\u00e1nto aumenta el precio, barrio por barrio"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Para todos los que viven en la Ciudad de Buenos Aires, alquilar un departamento <\/strong>ya representa un gasto importante para el presupuesto. Y si a eso, adem\u00e1s, le sumamos que tiene un auto y necesitan un lugar donde estacionar su veh\u00edculo, la cuenta sube todav\u00eda m\u00e1s. Contar con una cochera dentro del edificio implica pagar, en promedio, casi un 17% m\u00e1s que por una propiedad de caracter\u00edsticas similares que no dispone de ese espacio. <\/span><\/p>\n

La diferencia no es igual en todos los barrios ni tampoco depende exclusivamente del tama\u00f1o de la vivienda. La oferta de edificios con estacionamiento, las dificultades para encontrar lugar en la calle y la antig\u00fcedad de las construcciones tambi\u00e9n influyen en el mercado. Por supuesto que siempre est\u00e1 la opci\u00f3n de estacionar en una cochera<\/a> externa.<\/p>\n

Un relevamiento de Mob.ar, realizado sobre 11.084 avisos de departamentos de uno a cuatro ambientes publicados en Zonaprop, estim\u00f3 que contar con cochera representa un adicional del 16,6% en el alquiler.<\/strong><\/p>\n

Para llegar a ese resultado, el an\u00e1lisis tuvo en cuenta distintas caracter\u00edsticas de las propiedades, como ubicaci\u00f3n, cantidad de ambientes, superficie, antig\u00fcedad, ba\u00f1os, mobiliario y amenities. De esa manera, busc\u00f3 aislar el impacto espec\u00edfico de la cochera y evitar comparar departamentos que tienen prestaciones muy diferentes.<\/p>\n

Los valores corresponden a precios publicados en pesos, no incluyen expensas y reflejan los importes solicitados por los propietarios, que pueden diferir de los finalmente acordados en los contratos.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta alquilar un departamento con cochera en cada barrio<\/h2>\n

Los valores muestran diferencias importantes seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. Puerto Madero aparece muy por encima del resto, aunque se trata de un mercado con caracter\u00edsticas particulares y una oferta de propiedades de mayor categor\u00eda.<\/p>\n

En los departamentos de dos ambientes con cochera, los alquileres promedio m\u00e1s elevados se encuentran en las siguientes zonas:<\/p>\n

    \n
  • Puerto Madero: $3.408.000.<\/li>\n
  • N\u00fa\u00f1ez: $1.193.000.<\/li>\n
  • Palermo: $1.187.000.<\/li>\n
  • Belgrano: $1.157.000.<\/li>\n
  • Colegiales: $1.103.000.<\/li>\n<\/ul>\n

    En varios de estos barrios, el valor mensual supera el mill\u00f3n de pesos incluso para unidades de dos ambientes.<\/span><\/p>\n

    En el otro extremo aparecen zonas con alternativas relativamente m\u00e1s econ\u00f3micas. Entre los barrios que cuentan con al menos diez publicaciones disponibles, Villa del Parque registra el promedio m\u00e1s bajo, seguido por Flores.<\/p>\n

    Los valores relevados son:<\/p>\n

      \n
    • Villa del Parque: $884.000.<\/li>\n
    • Flores: $900.000.<\/li>\n
    • Recoleta: $977.000.<\/li>\n
    • Saavedra: $1.018.000.<\/li>\n
    • Caballito: $1.028.000.<\/li>\n<\/ul>\n

      La comparaci\u00f3n permite observar que la ubicaci\u00f3n tiene un peso determinante en el presupuesto, incluso antes de considerar el adicional que implica disponer de un lugar para estacionar.<\/p>\n

      Cu\u00e1nto aumenta el alquiler por tener cochera<\/h2>\n

      El sobreprecio por contar con estacionamiento tambi\u00e9n cambia seg\u00fan la cantidad de ambientes. De acuerdo con el relevamiento de Mob.ar, el adicional estimado es del 12% para los monoambientes, del 16,8% para los departamentos de dos ambientes y del 19% para las unidades de tres ambientes.<\/p>\n

      En las propiedades de cuatro ambientes, la diferencia se ubica en el 16%.<\/strong><\/p>\n

      El mayor impacto aparece, por lo tanto, en los departamentos de tres ambientes, un segmento en el que suele haber una mayor presencia de familias y hogares que pueden necesitar m\u00e1s de un veh\u00edculo.<\/p>\n

      La ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n modifica el costo relativo de la cochera. N\u00fa\u00f1ez encabeza el ranking, con un adicional del 23,6% respecto de departamentos similares sin estacionamiento. Le siguen Belgrano, con el 20,9%, y Almagro, con el 19%.<\/p>\n

      En Villa Urquiza y Palermo, la diferencia ronda el 18%, mientras que en Caballito llega al 16% y en Flores se ubica en el 13%.<\/p>\n

      Para dimensionar el impacto en el bolsillo, un departamento de dos ambientes cuyo alquiler sin cochera es de $800.000 podr\u00eda pasar a costar aproximadamente $935.000 al sumar ese espacio. Son unos $135.000 adicionales por mes.<\/p>\n

      En una propiedad de tres ambientes con un alquiler base de $1.100.000, el incremento del 19% representa otros $209.000 mensuales. En ese caso, el presupuesto total ascender\u00eda a $1.309.000.<\/p>\n

      I\u00f1aki Valencia, de Mob.ar, advirti\u00f3 que comparar directamente todos los departamentos con cochera frente a los que no tienen puede distorsionar el resultado. En esa medici\u00f3n general, la brecha alcanza el 70%, pero incluye diferencias de superficie, categor\u00eda de los edificios y prestaciones.<\/p>\n

      Al ajustar esas variables para comparar propiedades equivalentes, el adicional atribuible espec\u00edficamente a la cochera se reduce a alrededor del 17%.<\/p>\n

      En qu\u00e9 barrios hay m\u00e1s departamentos con cochera<\/h2>\n

      Adem\u00e1s del precio, otro factor que condiciona la b\u00fasqueda es la disponibilidad. No todos los barrios tienen la misma proporci\u00f3n de edificios con estacionamiento y, en algunas zonas, encontrar una propiedad que re\u00fana ambas condiciones puede llevar m\u00e1s tiempo.<\/span><\/p>\n

      Puerto Madero presenta la mayor participaci\u00f3n de departamentos con cochera dentro de la muestra. De las 938 propiedades analizadas en ese barrio, 577 publicaciones incluyen estacionamiento. Esto significa que algo m\u00e1s de seis de cada diez avisos cuentan con ese servicio.<\/p>\n

      Palermo, en cambio, concentra un n\u00famero importante de publicaciones con cochera en t\u00e9rminos absolutos: son 571 avisos. Sin embargo, representan aproximadamente dos de cada diez departamentos publicados.<\/p>\n

      En Belgrano, la proporci\u00f3n alcanza el 26%; en N\u00fa\u00f1ez, el 24%, y en Saavedra, el 22%.<\/strong><\/p>\n

      Seg\u00fan Valencia, la dificultad para estacionar en la calle y la disponibilidad de garages cercanos pueden influir en cu\u00e1nto valoran los inquilinos tener una cochera dentro del edificio. De todos modos, aclar\u00f3 que el relevamiento no permite determinar qu\u00e9 porcentaje de la diferencia responde espec\u00edficamente a la escasez de espacios o a la demanda.<\/p>\n

      Caballito es uno de los barrios donde la b\u00fasqueda de departamentos con cochera presenta dificultades particulares. Una alternativa para quienes no encuentran una propiedad con estacionamiento incluido es alquilar un espacio por separado.<\/p>\n

      En ese mercado, los precios mensuales oscilan entre $150.000 y $280.000, seg\u00fan las caracter\u00edsticas del lugar. Influyen cuestiones como si la cochera es fija, cubierta, descubierta o m\u00f3vil, adem\u00e1s de las condiciones de acceso y el tipo de garage.<\/p>\n

      Una de las explicaciones est\u00e1 en la antig\u00fcedad del parque inmobiliario. Buena parte de los edificios de Caballito se construy\u00f3 entre las d\u00e9cadas de 1950 y 1970, cuando no era habitual incorporar cocheras en los proyectos. A esto se suman los PH y los desarrollos que priorizan reducir los costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

      \n
      \n

      COMPARTIR ESTA NOTA<\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Para todos los que viven en la Ciudad de Buenos Aires, alquilar un departamento ya representa un gasto importante para el presupuesto. Y si a eso, adem\u00e1s, le sumamos que tiene un auto y necesitan un lugar donde estacionar su veh\u00edculo, la cuenta sube todav\u00eda m\u00e1s. Contar con una cochera dentro del edificio implica pagar, en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58530"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=58530"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58530\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=58530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=58530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=58530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}