{"id":57312,"date":"2026-10-10T23:03:00","date_gmt":"2026-10-10T23:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/466358-expensas-en-caba-y-provincia-de-buenos-aires-donde-se-paga-mas-y-donde-menos"},"modified":"2026-10-10T23:03:00","modified_gmt":"2026-10-10T23:03:00","slug":"expensas-en-caba-y-provincia-de-buenos-aires-donde-se-paga-mas-y-donde-menos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=57312","title":{"rendered":"Expensas en CABA y Provincia de Buenos Aires: d\u00f3nde se paga m\u00e1s y d\u00f3nde menos"},"content":{"rendered":"
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Un informe de una app de consorcios que relev\u00f3 los datos del primer semestre del 2026, revel\u00f3 el listado de barrios donde m\u00e1s altos son los gastos <\/p>\n

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10\/10\/2026 <\/p>\n

20:03hs<\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n

\"Expensas <\/picture> <\/div><\/div>\n
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El costo de mantener una vivienda en propiedad horizontal o en una urbanizaci\u00f3n privada registr\u00f3 notables variaciones geogr\u00e1ficas durante la primera mitad del a\u00f1o. Seg\u00fan un informe presentado por la plataforma de gesti\u00f3n de edificios y barrios cerrados Octavo Piso \u2014elaborado a partir de la liquidaci\u00f3n de gastos de m\u00e1s de 200.000 usuarios activos\u2014, la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires exponen contrastes significativos donde el valor del m\u00b2 inmobiliario no siempre coincide con el monto final de las expensas.<\/strong><\/p>\n

En el territorio porte\u00f1o, la sorpresa la encabeza Colegiales, que se posicion\u00f3 como el barrio con el promedio de expensas m\u00e1s alto durante el primer semestre de 2026, alcanzando los $341.569<\/strong> mensuales. Por su parte, en la Provincia de Buenos Aires el ranking edilicio lo lidera la Zona Norte, con Acassuso marcando un tope de $515.591<\/strong>, mientras que en la categor\u00eda de barrios privados los valores trepan por encima de $1,5 millones mensuales en zonas como Dique Luj\u00e1n.<\/strong><\/p>\n

El ranking de expensas en la Ciudad de Buenos Aires<\/h2>\n

Dentro de la Capital Federal, la n\u00f3mina de las zonas con mayores expensas mensuales muestra una alta incidencia de barrios residenciales tradicionales:<\/p>\n

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  • Colegiales: $341.569<\/li>\n
  • Villa Devoto: $326.411<\/li>\n
  • Villa Crespo: $240.068<\/li>\n
  • Floresta: $235.752<\/li>\n
  • Caballito: $211.277<\/li>\n
  • Almagro: $207.538<\/li>\n
  • Chacarita: $200.005<\/li>\n
  • Parque Chacabuco: $198.750<\/li>\n
  • Villa Urquiza: $189.635<\/li>\n
  • Belgrano: $188.970<\/li>\n<\/ul>\n

    Por contrapartida, los registros promedio m\u00e1s econ\u00f3micos en CABA durante los primeros seis meses del a\u00f1o correspondieron al Barrio Ol\u00edmpico ($82.302), Palermo ($147.769) y Flores ($149.952).<\/p>\n

    Expensas en Provincia de Buenos Aires: Edificios vs. Barrios Cerrados<\/h2>\n

    El relevamiento de la plataforma dividi\u00f3 la medici\u00f3n bonaerense en dos tipolog\u00edas habitacionales diferenciadas:<\/p>\n

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    • Edificios urbanos:<\/strong> Los tres municipios con expensas m\u00e1s costosas se concentran en el corredor norte del Conurbano: Acassuso ($515.591), Olivos ($385.246) y San Isidro ($342.898). En el extremo opuesto, los valores promedio m\u00e1s bajos se registraron en Mar del Tuy\u00fa ($55.529), San Justo ($69.091) y San Clemente del Tuy\u00fa ($77.685), sumados a registros reducidos en localidades como Caseros y Santos Lugares.<\/li>\n
    • Barrios cerrados y urbanizaciones privadas: <\/strong>Las mayores erogaciones semestrales se ubicaron en Dique Luj\u00e1n (Tigre) con $1.522.598, seguido por las urbanizaciones de Mar del Plata ($949.358) y Bel\u00e9n de Escobar ($895.776). Del lado con menores costos en esta categor\u00eda se anotaron Pinamar ($290.127), Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448).<\/li>\n<\/ul>\n

      Por qu\u00e9 el valor del metro cuadrado no determina la expensa<\/h2>\n

      Uno de los hallazgos destacados del informe elaborado por Octavo Piso radica en la desconexi\u00f3n parcial entre el valor comercial del inmueble y el monto mensual que abona el propietario. Diego Espada, cofundador de la firma, explic\u00f3 los motivos detr\u00e1s de este fen\u00f3meno: “Existen m\u00faltiples factores que influyen en el gasto mensual de un edificio o una urbanizaci\u00f3n: cantidad de personal, seguridad, limpieza, mantenimiento, seguros, consumo de servicios comunes, ascensores, bombas, espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios y otras amenities, adem\u00e1s de reparaciones y obras extraordinarias. Tambi\u00e9n influye de manera considerable la cantidad de unidades entre las que se distribuyen los gastos”.<\/p>\n

      En esa l\u00ednea, la incidencia de tasas municipales en urbanizaciones privadas o el tama\u00f1o del consorcio (la cantidad de departamentos que dividen los costos fijos) pesan m\u00e1s en el resultado final que la mera ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica del edificio.<\/p>\n

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