La evoluci\u00f3n marca una diferencia respecto del comienzo del a\u00f1o, cuando los alquileres todav\u00eda mostraban aumentos por encima de la inflaci\u00f3n<\/a>. En el segundo trimestre, los monoambientes aumentaron 32% interanual, los dos ambientes 31% y los departamentos de tres ambientes 34,8%. El organismo porte\u00f1o destac\u00f3 que la convergencia entre alquileres e inflaci\u00f3n se mantiene desde hace cinco trimestres<\/strong>. <\/p>\n Los precios promedio publicados volvieron a subir entre abril y junio y mostraron diferencias importantes seg\u00fan el tama\u00f1o de las propiedades. En t\u00e9rminos intertrimestrales, los incrementos oscilaron entre 5% y 7,6%<\/strong>, por encima de las variaciones registradas durante los primeros tres meses de 2026.<\/p>\n \ufeff <\/p>\n Los valores promedio quedaron de la siguiente manera:<\/p>\n El costo de la vivienda sigue teniendo un fuerte impacto sobre el presupuesto familiar. A comienzos de 2026, una familia que alquilaba necesitaba ingresos superiores a $3,3 millones para alcanzar el umbral de clase media en CABA<\/a>, mientras alrededor del 35% de los porte\u00f1os vive en hogares alquilados. <\/p>\n La ubicaci\u00f3n vuelve a marcar enormes diferencias en el mercado porte\u00f1o. Saavedra encabez\u00f3 los valores tanto en monoambientes como en departamentos de dos ambientes<\/strong>: un monoambiente alcanz\u00f3 un promedio de $624.268 y un dos ambientes lleg\u00f3 a $880.824. No se trata de un dato aislado: Saavedra tambi\u00e9n viene atravesando un fuerte crecimiento del mercado inmobiliario<\/a>, impulsado por nuevos desarrollos, su oferta gastron\u00f3mica y su cercan\u00eda con N\u00fa\u00f1ez y Belgrano. <\/p>\n \ufeff <\/p>\n En monoambientes, detr\u00e1s de Saavedra quedaron Palermo ($613.037) y N\u00fa\u00f1ez ($612.301)<\/strong>, mientras que los valores m\u00e1s bajos aparecieron en Liniers ($483.648) y Constituci\u00f3n ($484.900). Para dos ambientes, N\u00fa\u00f1ez qued\u00f3 segundo con $870.185, frente a los $635.720 de Constituci\u00f3n y los $649.581 de Floresta. En tres ambientes, N\u00fa\u00f1ez encabez\u00f3 el ranking con $1.406.326<\/strong>, seguido por Villa Urquiza ($1.353.564), mientras Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852) fueron los m\u00e1s accesibles.<\/p>\n Mientras los precios contin\u00faan aumentando, tambi\u00e9n creci\u00f3 con fuerza la cantidad de propiedades disponibles. Durante el segundo trimestre, las publicaciones de alquileres expresadas en pesos aumentaron alrededor de 30% respecto de enero-marzo<\/strong> y el stock de avisos alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo de la serie analizada, 9% por encima del r\u00e9cord registrado entre julio y septiembre de 2025.<\/p>\n La mayor disponibilidad se concentra en propiedades peque\u00f1as: casi tres de cada cuatro publicaciones corresponden a viviendas de hasta un dormitorio<\/strong>. El cuarto restante est\u00e1 compuesto principalmente por unidades de dos dormitorios, mientras que los departamentos de mayor tama\u00f1o representan apenas seis de cada 100 avisos. La tendencia confirma el crecimiento de la oferta que el mercado inmobiliario viene mostrando desde los cambios en la regulaci\u00f3n de los alquileres<\/a>. <\/p>\n \ufeff <\/p>\n La dolarizaci\u00f3n sigue presente en una parte importante del mercado. Al considerar publicaciones tanto en pesos como en moneda estadounidense, el 25,4% de la oferta del segundo trimestre estaba expresada en <\/strong>D\u00f3lar<\/strong><\/a>, seg\u00fan el IDECBA. Adem\u00e1s, la incidencia de los avisos dolarizados aumenta a medida que crece el tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n El escenario combina as\u00ed una oferta r\u00e9cord con alquileres que siguen aumentando, aunque ya pr\u00e1cticamente al mismo ritmo que la <\/strong>Inflaci\u00f3n<\/strong><\/a> porte\u00f1a<\/strong>. Al mismo tiempo, la brecha entre barrios contin\u00faa siendo significativa: mientras un tres ambientes en N\u00fa\u00f1ez supera los $1,4 millones mensuales, una unidad comparable en Montserrat se mantiene apenas por encima de los $900.000.<\/p>\nCu\u00e1nto cuesta alquilar un departamento en CABA<\/strong><\/h2>\n
\n
Saavedra y N\u00fa\u00f1ez, entre los barrios m\u00e1s caros<\/strong><\/h2>\n
R\u00e9cord de departamentos disponibles para alquilar<\/strong><\/h2>\n
Uno de cada cuatro alquileres todav\u00eda se publica en d\u00f3lares<\/strong><\/h2>\n
![\"Logo](\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ni-palermo-ni-recoleta-el-barrio-de-caba-que-lidera-el-ranking-de-alquileres.png\")
<\/div>\n