{"id":54131,"date":"2026-07-24T22:13:00","date_gmt":"2026-07-24T22:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=54131"},"modified":"2026-07-24T22:13:00","modified_gmt":"2026-07-24T22:13:00","slug":"cambian-los-hogares-cambia-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=54131","title":{"rendered":"Cambian los hogares, cambia la construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Los acelerados cambios que se vienen registrando en la composici\u00f3n de las familias y los hogares est\u00e1n impulsando ajustes cada vez m\u00e1s notorios en la oferta del sector de la construcci\u00f3n. La dr\u00e1stica ca\u00edda de la tasa de natalidad m\u00e1s el sostenido crecimiento del n\u00famero de personas que deciden vivir solas<\/strong> o que lo hacen luego de la ruptura de una pareja son algunas de las tendencias que vienen impulsando una transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario. <\/strong><\/p>\n

No es para menos: mientras los hogares nucleares tradicionales -pareja con hijos- pasaron del 40,8% al 30,2% entre 2001 y 2022, en el mismo per\u00edodo la suma de hogares unipersonales y monoparentales (madre o padre con hijos) pas\u00f3 del 30% a casi 45%, <\/mark>seg\u00fan un informe de la organizaci\u00f3n Tejido Urbano.<\/p>\n

“En la ciudad de Buenos Aires, la poblaci\u00f3n permanece estable desde la d\u00e9cada del ’60, pero con el doble de hogares”, dijo Fernando \u00c1lvarez de Celis, director ejecutivo de Tejido Urbano. “Argentina viene siguiendo algunos patrones del cambio demogr\u00e1fico que se viene registrando en Europa y otros pa\u00edses desarrollados, y eso viene repercutiendo tanto en la demanda como en la oferta del sector de la construcci\u00f3n”, agreg\u00f3.<\/p>\n

\ufeff <\/p>\n

En las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, una serie de tendencias transformaron la estructura de los hogares en Argentina. Entre 2001 y 2022, la cantidad total de viviendas pas\u00f3 de 10,1 millones a 15,9 millones, un crecimiento del 58,1%. El rasgo clave es que ese salto estuvo lejos de ser homog\u00e9neo. El impulso m\u00e1s pronunciado provino de los hogares unipersonales, que pasaron de 1,5 mill\u00f3n en 2001 a 3,9 millones en 2022, un salto del 159%. Este tipo de hogar compuesto por una sola persona pas\u00f3 de representar el 15% del total en 2001 al 24,6% en 2022.  <\/p>\n

Varios factores vienen impulsando esta tendencia. Por un lado, el alargamiento de la esperanza de vida lleva a una creciente cantidad de personas, que tienen mejores condiciones que la que ten\u00edan los adultos mayores hace un par de d\u00e9cadas, a vivir solas. A eso se suma que la gente se casa o pasa a convivir en pareja m\u00e1s tarde. <\/p>\n

“El promedio era de 27 a\u00f1os en el a\u00f1o 2000 en la ciudad de Buenos Aires y hoy est\u00e1 arriba de 35 a\u00f1os”, se\u00f1al\u00f3 \u00c1lvarez de Celis. “Mucha gente vive la solter\u00eda durante m\u00e1s tiempo y eso hace que vivan solos durante un plazo mayor”. <\/p>\n

\ufeff <\/p>\n

En paralelo, el derrumbe del 40% de la tasa de natalidad en el \u00faltimo decenio tiene como derivaci\u00f3n obvia un fuerte incremento de los hogares de parejas sin hijos. <\/strong><\/mark>En los \u00faltimos veinte a\u00f1os pasaron de 1,2 mill\u00f3n a unos 2 millones, lo que representa el 12,6% de los hogares. <\/strong>A eso se suma el alza del n\u00famero de hogares nucleares incompletos, aquellos conformados por un solo adulto con hijos, cuya participaci\u00f3n pas\u00f3 del 10,2% al 14,3% entre 2001 y 2022. <\/p>\n

Esta \u00faltima tendencia viene siendo impulsada por un fuerte crecimiento del n\u00famero de parejas disueltas. Seg\u00fan los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) elaborada por el Indec<\/a>, la cantidad de personas divorciadas o separadas en \u00e1reas urbanas pas\u00f3 de 964.784 en 2003 a 1.846.485 en 2023, un incremento cercano al 91%. Con eso, el 24,7% de las personas que viven solas en Argentina son divorciadas o separadas. <\/p>\n

“La cantidad de divorcios y separaciones ha tenido un aumento exponencial en los \u00faltimos veinte a\u00f1os, lo que constituye un factor completamente nuevo por la velocidad de esa tendencia”, se\u00f1al\u00f3 \u00c1lvarez de Celis. “En muchos casos, las personas reconstruyen su vida en parejas pero manteniendo su independencia, algo que se ve muy fuerte en el estrato de entre 45 y 55 a\u00f1os”, a\u00f1adi\u00f3. <\/p>\n

\ufeff <\/p>\n

\"edificios
 <\/figcaption><\/figure>\n

Ajuste de la oferta inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n

Todas esas tendencias vienen impulsando una transici\u00f3n desde el modelo de hogar nuclear tradicional (pareja con hijos) hacia estructuras familiares m\u00e1s diversas y, en la mayor\u00eda de los casos, m\u00e1s peque\u00f1as. En la d\u00e9cada del ’80, el promedio de hogares era de 4 personas por familia y en la actualidad es de 1,9. Esa reconversi\u00f3n viene impulsando cambios profundos en la oferta del sector constructor. <\/p>\n

Por caso, cada separaci\u00f3n de una pareja implica potencialmente la transformaci\u00f3n de un hogar en dos, lo que alimenta el crecimiento de hogares unipersonales o monoparentales y refuerza la demanda de viviendas de menor tama\u00f1o. Seg\u00fan Tejido Urbano, la reorganizaci\u00f3n tras una ruptura suele canalizarse a trav\u00e9s del alquiler y hacia viviendas de menor superficie. De hecho, el 37,7% de los jefes de hogar divorciados o separados vive en viviendas de menor tama\u00f1o, y el 75,3% de los divorciados o separados que viven solos, alquilan. <\/p>\n

\ufeff <\/p>\n

Esas tendencias, adem\u00e1s del <\/strong>crecimiento del n\u00famero de parejas sin hijos,<\/strong><\/mark> llevan a que los desarrollos que crecen a mayor ritmo sean los departamentos de uno o dos ambientes. En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, esa oferta se viene ajustando a la demanda: <\/strong>el 39,2% de los inmuebles que se venden son de dos ambientes y el 20,6%, de un ambiente, seg\u00fan la plataforma especializada Reporte Inmobiliario.  <\/strong><\/p>\n

“El tipo de inmueble que m\u00e1s se est\u00e1 desarrollando en general es el de una propiedad chica: es el producto m\u00e1s demandado no solo porque en los hogares hay cada vez menos gente, sino tambi\u00e9n porque la capacidad de compra es menor<\/mark>“, dijo a El Economista Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. “Se dan las dos cosas en paralelo: adem\u00e1s de que los hogares contienen cada vez menos gente, si se quieren vender propiedades hoy en d\u00eda, hay que ir a productos que est\u00e9n en el target de U$S 100.000 a no m\u00e1s de U$S 150.000”, agreg\u00f3. <\/p>\n

Adem\u00e1s de los ajustes en la oferta que imponen los cambios en los hogares, el mercado inmobiliario va buscando menos metros cuadrados para hacer m\u00e1s eficiente la ecuaci\u00f3n. “Es verdad que los hogares se achican, pero a\u00fan si no lo hicieran, el tipo de inmueble que se est\u00e1 desarrollando est\u00e1 ligado a la capacidad de compra: hay m\u00e1s demanda para unidades de U$S 80.000 que de U$S 200.000”, se\u00f1al\u00f3 G\u00f3mez Picasso. <\/p>\n

\ufeff <\/p>\n

Esa reconversi\u00f3n hacia viviendas m\u00e1s peque\u00f1as tambi\u00e9n est\u00e1 impulsada por otro factor clave. “En la Ciudad de Buenos casi todo lo que se construy\u00f3 en los \u00faltimos 20 a\u00f1os no es para gente que lo iba a habitar sino para alquilarlo como renta, y para eso, en general, se buscan unidades chicas”, dijo \u00c1lvarez de Celis.<\/p>\n

Hacia adelante, todo indica que las tendencias actuales tender\u00e1n a profundizarse. “Los j\u00f3venes quieren vivir m\u00e1s tiempo solos antes de ir a vivir en pareja, las separaciones aumentan y la cantidad de hijos cae dr\u00e1sticamente”, dijo \u00c1lvarez de Celis. “Se va, entonces, hacia unidades que incluso est\u00e1n reduci\u00e9ndose a 19 metros cuadrados: el sector constructor se enfocar\u00e1 cada vez m\u00e1s en las unidades peque\u00f1as”.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Logo <\/div>\n

Segu\u00ed a El Economista en Google<\/span> Agreganos a tus medios preferidos.<\/span> <\/p>\n

+ Agregar<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los acelerados cambios que se vienen registrando en la composici\u00f3n de las familias y los hogares est\u00e1n impulsando ajustes cada vez m\u00e1s notorios en la oferta del sector de la construcci\u00f3n. La dr\u00e1stica ca\u00edda de la tasa de natalidad m\u00e1s el sostenido crecimiento del n\u00famero de personas que deciden vivir solas o que lo hacen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54132,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17,19],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54131"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=54131"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54131\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/54132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=54131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=54131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=54131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}