{"id":53560,"date":"2026-07-12T19:00:00","date_gmt":"2026-07-12T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/legales\/459135-la-guia-para-saber-que-debe-pagar-el-dueno-y-el-inquilino-en-las-expensas-extraordinarias"},"modified":"2026-07-12T19:00:00","modified_gmt":"2026-07-12T19:00:00","slug":"la-guia-para-saber-que-debe-pagar-el-dueno-y-el-inquilino-en-las-expensas-extraordinarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=53560","title":{"rendered":"La gu\u00eda para saber qu\u00e9 debe pagar el due\u00f1o y el inquilino en las expensas extraordinarias"},"content":{"rendered":"<p><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/la-guia-para-saber-que-debe-pagar-el-dueno-y-el-inquilino-en-las-expensas-extraordinarias.jpg\"><\/p>\n<div><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/la-guia-para-saber-que-debe-pagar-el-dueno-y-el-inquilino-en-las-expensas-extraordinarias.webp\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p>Las <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/459350-expensas-la-morosidad-bajo-al-17-pero-sigue-en-niveles-que-preocupan-a-los-consorcios\" target=\"_blank\" title=\"Expensas: la morosidad descendi\u00f3 al 17%, pero a\u00fan se mantiene en niveles que generan alarma\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>expensas<\/strong><\/a> ordinarias y extraordinarias volvieron a ubicarse en el centro de la discusi\u00f3n entre propietarios e inquilinos, porque con aumentos sostenidos y liquidaciones cada vez m\u00e1s extensas, especialistas advierten que muchos consorcios incluyen conceptos que no siempre corresponden a quien ocupa la vivienda. En algunos casos, incluso, es posible impugnar cargos cuando no cumplen con lo previsto por la normativa vigente.<\/p>\n<p>Conocer qu\u00e9 conceptos integran una liquidaci\u00f3n y cu\u00e1les son los derechos de propietarios e inquilinos puede marcar una diferencia importante al momento de pagar.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 \u00edtems de las expensas del consorcio no debe pagar un inquilino?<\/h2>\n<p>Aunque el<strong> DNU 70\/2023<\/strong> modific\u00f3 el r\u00e9gimen de alquileres y ampli\u00f3 la libertad contractual, el C\u00f3digo Civil y Comercial contin\u00faa funcionando como norma supletoria cuando el contrato no establece una regla diferente.<\/p>\n<p>En ese contexto, existen \u00bfconceptos que, por su naturaleza extraordinaria, generalmente corresponden al propietario y no al inquilino.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fondo de reserva<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Se trata del dinero que el consorcio recauda para afrontar gastos futuros o imprevistos de magnitud. <strong>No constituye un gasto derivado del uso cotidiano del inmueble, sino un fondo que preserva y mejora el patrimonio del edificio.<\/strong><\/p>\n<p>En las liquidaciones suele aparecer como:<\/p>\n<ol>\n<li>Cuota Fondo de Reserva;<\/li>\n<li>Fondo para Imprevistos;<\/li>\n<li>Recaudaci\u00f3n Extraordinaria.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>Obras estructurales y mejoras de capital<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Las reparaciones que exceden el mantenimiento habitual tambi\u00e9n son consideradas expensas extraordinarias.<\/p>\n<p>Entre los ejemplos m\u00e1s frecuentes figuran:<\/p>\n<ol>\n<li>Pintura integral de fachada;<\/li>\n<li>Cambio de ca\u00f1er\u00edas generales de gas;<\/li>\n<li>Renovaci\u00f3n completa del ascensor;<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de seguridad;<\/li>\n<li>Reemplazo de portones o infraestructura com\u00fan.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Estas mejoras incrementan el valor del inmueble y benefician al propietario a largo plazo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Juicios e indemnizaciones del consorcio<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/456584-consorcio-chino-gano-un-jugoso-contrato-en-el-vaca-muerta-del-cobre\" target=\"_blank\" title=\"Desembarco asi\u00e1tico en la Cordillera: consorcio chino se qued\u00f3 con un jugoso contrato en &quot;el Vaca Muerta del cobre&quot;\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>consorcio<\/strong><\/a> debe afrontar una indemnizaci\u00f3n laboral, un acuerdo judicial o los costos derivados de un litigio, esos importes tampoco forman parte del uso normal del inmueble.<\/p>\n<p>Es habitual encontrarlos bajo conceptos como:<\/p>\n<ol>\n<li>Gastos judiciales;<\/li>\n<li>Acuerdo conciliatorio;<\/li>\n<li>Indemnizaci\u00f3n laboral;<\/li>\n<li>Honorarios judiciales.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Expensas y consorcio: \u00bfc\u00f3mo detectar cargos extraordinarios en la liquidaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La lectura detallada del resumen mensual resulta fundamental. <strong>En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la normativa obliga a que las liquidaciones incluyan informaci\u00f3n precisa sobre ingresos, egresos, proveedores, contratistas, personal y datos del administrador, lo que facilita el control de los gastos.<\/strong><\/p>\n<p>Si un concepto genera dudas, el propietario tiene derecho a solicitar la documentaci\u00f3n respaldatoria, incluyendo facturas, contratos y comprobantes. El administrador debe facilitar ese acceso como parte de sus obligaciones legales.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son las expensas ordinarias?<\/h2>\n<p>Las expensas ordinarias son los gastos habituales y necesarios para el funcionamiento cotidiano del edificio.<\/p>\n<p>Son gastos recurrentes, previsibles y vinculados al mantenimiento normal de la propiedad.<\/p>\n<p>Ejemplos de expensas ordinarias<\/p>\n<ul>\n<li>Sueldo del encargado;<\/li>\n<li>Limpieza de espacios comunes;<\/li>\n<li>Luz de pasillos y \u00e1reas comunes;<\/li>\n<li>Mantenimiento de ascensores;<\/li>\n<li>Servicio de seguridad;<\/li>\n<li>Jardiner\u00eda;<\/li>\n<li>Seguro del edificio;<\/li>\n<li>Gastos administrativos habituales;<\/li>\n<li>Mantenimiento b\u00e1sico de bombas o portones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n paga las expensas ordinarias?<\/h2>\n<p><strong>En la mayor\u00eda de los contratos de alquiler en Argentina, las expensas ordinarias las paga el inquilino.<\/strong>&nbsp;Esto se debe a que corresponden al uso cotidiano del inmueble y de los espacios comunes.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo impugnar una liquidaci\u00f3n de expensas del consorcio?<\/h2>\n<p>El abogado especializado en Derecho Inmobiliario Enrique Abatti explica que el procedimiento recomendable comienza con un pedido formal para obtener toda la documentaci\u00f3n que respalde los gastos.&nbsp;<strong>Si luego de revisar esa informaci\u00f3n aparecen errores o gastos mal imputados, corresponde intimar a la administraci\u00f3n para que los corrija.<\/strong><\/p>\n<p>Cuando el conflicto contin\u00faa, el siguiente paso consiste en solicitar la convocatoria de una asamblea extraordinaria para tratar la impugnaci\u00f3n.<strong> Si la administraci\u00f3n se niega y los propietarios que impulsan el reclamo representan al menos el 10% del total, pueden requerir judicialmente la convocatoria de una asamblea.<\/strong><\/p>\n<p>Mientras el reclamo sigue su curso, algunos especialistas aconsejan evaluar, junto con un abogado, alternativas como pagar bajo protesta o realizar una consignaci\u00f3n judicial para evitar caer en mora.<\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 las expensas siguen aumentando?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan un relevamiento de Octavo Piso citado por LA NACION, durante 2025 las expensas crecieron por encima de la inflaci\u00f3n en distintos segmentos del mercado.<strong> A su vez, Consorcio Abierto inform\u00f3 que el valor promedio de las expensas en edificios de CABA alcanz\u00f3 los $324.404 en enero de 2026, con un aumento mensual del 2,5% y una suba interanual del 38,1% dentro de su base de datos.<\/strong><\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del contexto econ\u00f3mico, <strong>los especialistas coinciden en que revisar cada liquidaci\u00f3n contin\u00faa siendo una de las herramientas m\u00e1s efectivas para detectar errores, gastos improcedentes o conceptos extraordinarios que podr\u00edan no corresponder al obligado al pago.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las expensas ordinarias y extraordinarias volvieron a ubicarse en el centro de la discusi\u00f3n entre propietarios e inquilinos, porque con aumentos sostenidos y liquidaciones cada vez m\u00e1s extensas, especialistas advierten que muchos consorcios incluyen conceptos que no siempre corresponden a quien ocupa la vivienda. 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