![](\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/heredaste-una-propiedad-y-queres-venderla-eliminaron-el-tramite-que-te-complicaba-todo-el-proceso.jpg\")
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![](\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/heredaste-una-propiedad-y-queres-venderla-eliminaron-el-tramite-que-te-complicaba-todo-el-proceso.webp\")
<\/div>\nEl Gobierno nacional avanz\u00f3 con una nueva medida de simplificaci\u00f3n administrativa vinculada al mercado inmobiliario<\/strong> <\/a>y a las operaciones de transferencia de bienes. A trav\u00e9s de una resoluci\u00f3n de la Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (ARCA)<\/strong>, qued\u00f3 eliminado el C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)<\/strong>, un requisito que durante a\u00f1os fue obligatorio para determinadas operaciones de compra, venta y transmisi\u00f3n de propiedades.<\/p>\n La decisi\u00f3n forma parte del esquema de desregulaciones impulsado por la administraci\u00f3n de Javier Milei<\/strong>, orientado a reducir tr\u00e1mites administrativos y eliminar obligaciones informativas consideradas redundantes por el Gobierno. La medida impacta tanto en particulares como en inmobiliarias, escribanos y herederos<\/strong> que deban realizar operaciones vinculadas con inmuebles.<\/p>\n El C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles funcionaba como un r\u00e9gimen informativo administrado por el organismo recaudador<\/strong>. Hasta ahora, deb\u00eda gestionarse antes de ofrecer a la venta determinados inmuebles o concretar operaciones de transferencia cuando la propiedad superaba los montos establecidos por la normativa vigente.<\/p>\n El tr\u00e1mite deb\u00eda ser realizado por el titular del inmueble o por la inmobiliaria interviniente y consist\u00eda en informar ante ARCA <\/strong>distintos datos vinculados con la propiedad y la operaci\u00f3n prevista.<\/span> Una vez obtenido el c\u00f3digo, el mismo deb\u00eda incorporarse en publicaciones, avisos de venta y documentaci\u00f3n relacionada con la transferencia.<\/p>\n La obligaci\u00f3n alcanzaba principalmente a operaciones inmobiliarias de cierto valor econ\u00f3mico<\/strong> y formaba parte de los mecanismos de control fiscal aplicados sobre las transferencias de bienes registrables.<\/p>\n Con la nueva resoluci\u00f3n, el r\u00e9gimen qued\u00f3 derogado<\/strong> y ya no ser\u00e1 necesario tramitar el COTI para avanzar con este tipo de operaciones.<\/p>\n Desde ARCA se\u00f1alaron que la eliminaci\u00f3n del r\u00e9gimen responde a la existencia de nuevas herramientas tecnol\u00f3gicas y sistemas de informaci\u00f3n<\/strong> que permiten acceder a datos patrimoniales y registrales sin necesidad de exigir tr\u00e1mites adicionales a los contribuyentes.<\/p>\n Seg\u00fan explicaron desde el organismo, actualmente existen m\u00faltiples bases de datos interoperables<\/strong> que permiten verificar informaci\u00f3n vinculada con inmuebles, titularidades y operaciones econ\u00f3micas. En ese contexto, el Gobierno consider\u00f3 que mantener el COTI implicaba sumar una obligaci\u00f3n administrativa que pod\u00eda ser reemplazada por mecanismos de control automatizados<\/strong>.<\/span><\/p>\n La medida se enmarca dentro del proceso de simplificaci\u00f3n administrativa<\/strong> impulsado por el Poder Ejecutivo en distintas \u00e1reas vinculadas con actividades econ\u00f3micas, registros y obligaciones fiscales.<\/p>\n La eliminaci\u00f3n del COTI modifica uno de los pasos previos que hist\u00f3ricamente formaban parte de las operaciones de compraventa de inmuebles<\/strong> en Argentina. A partir de ahora, los vendedores ya no deber\u00e1n gestionar este c\u00f3digo antes de avanzar con la oferta o transferencia de una propiedad alcanzada por la normativa anterior.<\/p>\n En el sector inmobiliario consideran que la medida puede reducir tiempos administrativos<\/strong> y simplificar procedimientos vinculados con la comercializaci\u00f3n de propiedades. Tambi\u00e9n puede disminuir la cantidad de documentaci\u00f3n previa requerida para avanzar con determinadas operaciones.<\/p>\n La decisi\u00f3n alcanza a particulares, inmobiliarias y profesionales<\/strong> que intervienen en el proceso de transferencia de bienes, incluidos escribanos y gestores que participaban en la carga y verificaci\u00f3n de estos datos ante el organismo recaudador.<\/p>\n Adem\u00e1s, la eliminaci\u00f3n del tr\u00e1mite implica que algunas operaciones podr\u00e1n concretarse con menos instancias previas de validaci\u00f3n administrativa<\/strong>, aunque se mantienen vigentes otros controles fiscales y registrales establecidos por la normativa argentina.<\/p>\nQu\u00e9 era el COTI y para qu\u00e9 se utilizaba<\/h2>\n
Los argumentos del Gobierno para eliminar el tr\u00e1mite<\/h2>\n
C\u00f3mo impacta en las operaciones inmobiliarias<\/h2>\n
Qu\u00e9 cambia para quienes heredan una propiedad<\/h2>\n