{"id":5225,"date":"2023-01-29T00:58:00","date_gmt":"2023-01-29T00:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/376644-alquileres-de-cuanto-es-el-incremento-anual-y-como-calcularlo"},"modified":"2023-01-29T00:58:00","modified_gmt":"2023-01-29T00:58:00","slug":"alquileres-de-cuanto-es-el-incremento-anual-en-febrero-y-como-calcularlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=5225","title":{"rendered":"Alquileres: \u00bfde cu\u00e1nto es el incremento anual en febrero y c\u00f3mo calcularlo?"},"content":{"rendered":"
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La Ley de Alquileres establece ajustes anuales contemplando la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el INDEC y la de los salarios, que establece el RIPTE <\/p>\n

Por iProfesional<\/strong><\/p>\n

28\/01\/2023<\/strong> – 21,58hs<\/p>\n

\"Alquileres: <\/picture> <\/div><\/div>\n
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Por el avance de la inflaci\u00f3n, la renovaci\u00f3n anual de alquileres prevista por ley representa un dolor de cabeza <\/strong><\/a>cada vez m\u00e1s significativo para miles de familias.\n<\/p>\n

La Ley de Alquileres establece ajustes anuales contemplando la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el INDEC<\/a> y la de los salarios, que establece el RIPTE. Los inquilinos que firmaron un contrato en febrero de 2022, percibir\u00e1n el pr\u00f3ximo mes un aumento de alrededor del 86%. En enero, el incremento rond\u00f3 el 81%.<\/span>\n<\/p>\n

Una persona que, por ejemplo, pag\u00f3 $50.000 en los \u00faltimos 12 meses (per\u00edodo de febrero de 2022 a febrero de 2023), comenzar\u00eda a abonar $92.937 desde febrero 2023.\n<\/p>\n

C\u00f3mo calcular el aumento del precio del alquiler<\/h2>\n

Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos <\/a>pueden consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica todos los d\u00edas el Banco Central, y contempla la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/span>\n<\/p>\n

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una f\u00f3rmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la \u00faltima actualizaci\u00f3n de valores y en la que se har\u00e1 el aumento.\n<\/p>\n

El \u00edndice se puede consultar ingresando en http:\/\/bcra.gob.ar\/, haciendo click en la pesta\u00f1a “Estad\u00edsticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opci\u00f3n “ICL”, que se encuentra al final del listado. El usuario deber\u00e1 seleccionar las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n del per\u00edodo que se quiere consultar.\n<\/p>\n

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Con la nueva Ley, los alquileres se ajustan una vez por a\u00f1o en funci\u00f3n del 50% del \u00edndice Ripte y 50% por IPC<\/p>\n<\/div>\n

Primero se debe colocar la fecha en la que se concret\u00f3 la \u00faltima actualizaci\u00f3n, para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento<\/strong>, y en la que se har\u00e1 el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer \u00edndice. Por \u00faltimo, se debe multiplicar ese monto por el \u00edndice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.\n<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la f\u00f3rmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el \u00edndice de la fecha del a\u00f1o anterior y multiplicarlo por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplicar\u00e1 el aumento sobre el mismo.\n<\/p>\n

El valor que arroje ser\u00e1 el importe del alquiler que el inquilino<\/a> deber\u00e1 abonar durante todo el a\u00f1o.<\/span>\n<\/p>\n

Qu\u00e9 establece la Ley de Alquileres<\/h2>\n

Seg\u00fan la Ley de Alquileres vigente<\/a>, el plazo m\u00ednimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 a\u00f1os<\/strong>. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor \u00fanico, por per\u00edodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.\n<\/p>\n

Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se defin\u00eda cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se divid\u00eda por los 24 meses de duraci\u00f3n del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.\n<\/p>\n

A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por a\u00f1o con una f\u00f3rmula compuesta en un 50% por la evoluci\u00f3n de los salarios (\u00edndice Ripte) y 50% por la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el Indec (IPC).<\/span>\n<\/p>\n

Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.\n<\/p>\n

En tanto, el plazo m\u00ednimo del contrato se ampli\u00f3 de dos a tres a\u00f1os.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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