{"id":49895,"date":"2026-04-07T16:19:00","date_gmt":"2026-04-07T16:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=49895"},"modified":"2026-04-07T16:19:00","modified_gmt":"2026-04-07T16:19:00","slug":"alerta-alquileres-suben-mas-que-la-inflacion-y-se-amplia-la-brecha-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=49895","title":{"rendered":"Alerta alquileres: suben m\u00e1s que la inflaci\u00f3n y se ampl\u00eda la brecha en CABA"},"content":{"rendered":"<p>El mercado de <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/tags\/alquileres-t1674\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>alquileres <\/strong><\/a>volvi\u00f3 a tomar impulso en el inicio de 2026 y <strong>los precios crecieron por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Durante el primer trimestre, los valores subieron <strong>9,6%<\/strong>, con un incremento del <strong>3% solo en marzo<\/strong>, consolidando una tendencia alcista tras la desaceleraci\u00f3n observada a lo largo de 2025.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos de valores, <strong>alquilar en la <\/strong><a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/tags\/ciudad-buenos-aires-t204\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ciudad de Buenos Aires<\/strong><\/a><strong> ya implica cifras cada vez m\u00e1s elevadas<\/strong>, con diferencias marcadas seg\u00fan el tipo de unidad:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Monoambiente:<\/strong> $704.704<\/li>\n<li><strong>Dos ambientes:<\/strong> $814.659<\/li>\n<li><strong>Tres ambientes:<\/strong> $1.094.451 (<strong>+26% vs. dos ambientes<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>El repunte se da en un contexto de cambios estructurales en el mercado. Seg\u00fan Zonaprop, tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, los precios de los nuevos contratos se desaceleraron inicialmente, pero luego retomaron la suba. <strong>Hoy acumulan un aumento interanual del 34,7%<\/strong>, por encima de la inflaci\u00f3n (31,5%). En paralelo, la oferta creci\u00f3 con fuerza: es <strong>2,7 veces mayor que en febrero de 2023<\/strong>, aunque el ritmo de expansi\u00f3n se moder\u00f3 en los \u00faltimos meses.<\/p>\n<p>A nivel territorial, las variaciones muestran fuertes contrastes entre barrios:<\/p>\n<p><strong>Mayores subas mensuales:<\/strong><\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/hernan-lacunza-el-70-pymes-ahoga-n93915\" title=\"Hern\u00e1n Lacunza: &quot;El 70% de las pymes se ahoga&quot;\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/alerta-alquileres-suben-mas-que-la-inflacion-y-se-amplia-la-brecha-en-caba.webp\" alt=\"Hern\u00e1n Lacunza: &quot;El 70% de las pymes se ahoga&quot;\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<ul>\n<li>Agronom\u00eda: 7,26%<\/li>\n<li>Parque Avellaneda: 7,25%<\/li>\n<li>V\u00e9lez Sarsfield: 7,10%<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Menores variaciones o bajas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nueva Pompeya: -0,88%<\/li>\n<li>La Boca: 0,03%<\/li>\n<li>Barracas: 0,79%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n se ampl\u00eda la brecha de precios dentro de la Ciudad. <strong>Puerto Madero lidera con $1.358.875<\/strong> para un dos ambientes, seguido por Palermo ($915.379) y N\u00fa\u00f1ez ($911.708). En el extremo opuesto, <strong>Lugano ($661.925) y Floresta ($697.128)<\/strong> siguen siendo los m\u00e1s accesibles. La diferencia entre el barrio m\u00e1s caro y el m\u00e1s barato ya alcanza el <strong>105%<\/strong>.<\/p>\n<p>En este escenario, la rentabilidad bruta sube a <strong>5,62% anual<\/strong>, lo que implica <strong>17,8 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n<\/strong>. La zona sur se posiciona como la m\u00e1s atractiva para inversores, con retornos de hasta 10,2% en Lugano, mientras que los barrios premium, como Puerto Madero, combinan <strong>precios altos con menor rentabilidad<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/cual-billetera-virtual-mas-paga-argentina-hoy-n93913\" title=\"\u00bfCu\u00e1l es la billetera virtual que m\u00e1s paga en Argentina hoy?\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/alerta-alquileres-suben-mas-que-la-inflacion-y-se-amplia-la-brecha-en-caba-1.webp\" alt=\"\u00bfCu\u00e1l es la billetera virtual que m\u00e1s paga en Argentina hoy?\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/un-ministro-locuaz-n93910\" title=\"Un ministro locuaz\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/alerta-alquileres-suben-mas-que-la-inflacion-y-se-amplia-la-brecha-en-caba-2.webp\" alt=\"Un ministro locuaz\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de alquileres volvi\u00f3 a tomar impulso en el inicio de 2026 y los precios crecieron por encima de la inflaci\u00f3n. Durante el primer trimestre, los valores subieron 9,6%, con un incremento del 3% solo en marzo, consolidando una tendencia alcista tras la desaceleraci\u00f3n observada a lo largo de 2025. En t\u00e9rminos de valores, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49895"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=49895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49895\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/49896"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=49895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=49895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=49895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}