{"id":48146,"date":"2026-02-27T13:48:00","date_gmt":"2026-02-27T13:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/449076-suben-los-alquileres-de-cuanto-seran-los-ajustes-en-marzo-y-como-estan-los-precios"},"modified":"2026-02-27T13:48:00","modified_gmt":"2026-02-27T13:48:00","slug":"vuelven-a-subir-los-alquileres-de-cuanto-seran-los-ajustes-en-marzo-y-como-estan-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=48146","title":{"rendered":"Vuelven a subir los alquileres: de cu\u00e1nto ser\u00e1n los ajustes en marzo y c\u00f3mo est\u00e1n los precios"},"content":{"rendered":"
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Al margen de la mejor\u00eda derivada de la derogaci\u00f3n de la ya antigua ley de alquileres<\/a>, los contratos siguen acumulando ajustes <\/strong>que var\u00edan de acuerdo al tipo de acuerdo establecido entre el inquilino y el propietario. Si bien la previsibilidad es el rasgo predominante en el mercado locativo residencial, lo cierto es que contin\u00faan aplic\u00e1ndose incrementos a partir de las oscilaciones que muestran el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) y el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC). En esa l\u00ednea, y con vistas a marzo, representantes del sector inmobiliario anticiparon que las subas previstas para el mes pr\u00f3ximo en el caso de los acuerdos por ICL ser\u00e1n del 6.2% para los pactos trimestrales<\/strong>, mientras que quienes ajusten por semestre enfrentar\u00e1n un incremento del 12.6 por ciento<\/strong>. Hoy por hoy, la cotizaci\u00f3n promedio de un departamento de un ambiente en alquiler se ubica en torno a los $450.000 mensuales y sin expensas.<\/p>\n

Seg\u00fan datos aportados por el Foro Profesional Inmobiliario, en lo que respecta a los acuerdos<\/a> cuatrimestrales por ICL los incrementos ser\u00e1n de casi el 8 por ciento. En lo que refiere a los pactos con subas anuales, el indicador para marzo alcanzar\u00e1 al 33.8 por ciento<\/strong>.<\/p>\n

Las subas, moderadas respecto de otros a\u00f1os<\/h2>\n

Por el lado de los contratos bajo el paraguas del IPC, el estimativo para los pactos trimestrales es de una suba del orden del 8.8% para los primeros d\u00edas del mes pr\u00f3ximo. Ya en lo que respecta a los acuerdos semestrales, el incremento ser\u00e1 del 11.8 por ciento. Por el lado de los entendimientos con ajuste anual, el par\u00e1metro de aumento estar\u00e1 en torno al 33.3 por ciento.<\/p>\n

Respecto de c\u00f3mo est\u00e1 la situaci\u00f3n del mercado de alquileres en este primer tramo del a\u00f1o, Marta Liotto, actual titular del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, dijo recientemente a iProfesional<\/strong><\/strong>: “Comenzamos 2026 con buenas ofertas de alquileres para vivienda en la Ciudad. Sin dudas, la oferta fue creciendo de forma significativa en el \u00faltimo tiempo, con un aumento que supera ampliamente los niveles de a\u00f1os anteriores”.<\/p>\n

“Esto significa m\u00e1s opciones para quienes buscan alquilar<\/a> y menos presi\u00f3n por encontrar vivienda. Las immobiliarias contamos con buenas ofertas que actualmente satisfacen bien la demanda. Gran parte de esa oferta est\u00e1 concentrada en barrios atractivos como Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte y Caballito<\/strong>“, agreg\u00f3.<\/p>\n

Ya en lo que respecta a la evoluci\u00f3n de los valores, Liotto dijo que, comparado con el segundo semestre de 2025, “los precios sufrieron aumento m\u00ednimo y que corre de la mano de la inflaci\u00f3n”.<\/p>\n

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario del que dio cuenta este medio, en el a\u00f1o m\u00e1s reciente los valores de alquiler registraron un incremento promedio del 28,08%<\/strong> lo cual, en concreto, consolid\u00f3 la desaceleraci\u00f3n de los precios que comenz\u00f3 a observarse a partir de diciembre de 2023.<\/p>\n

“Este comportamiento ratifica el ingreso del mercado en una fase de ajuste m\u00e1s pausada, donde los aumentos tienden a alinearse con variables macroecon\u00f3micas de referencia y dejan atr\u00e1s la volatilidad extrema que caracteriz\u00f3 a per\u00edodos anteriores”, indic\u00f3 la consultora.<\/p>\n

Precios de alquileres seg\u00fan el barrio de Buenos Aires<\/h2>\n

En cuanto a los valores<\/a> vigentes en la Ciudad, el monitoreo de Reporte Inmobiliario detall\u00f3 hace escasas semanas que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotizaci\u00f3n, las cotizaciones m\u00e1s altas corresponden a N\u00fa\u00f1ez ($630.000), Saavedra (595.000), Palermo (580.000)<\/strong> y Villa Crespo (550.000).<\/p>\n

Del otro lado se alinean La Boca ($410.000), Liniers (420.000), Centro y Microcentro ($435.000) y Congreso (437.000).<\/p>\n

Respecto de los dos ambientes, los precios m\u00e1s elevados se dan en N\u00fa\u00f1ez, Parque Chas y Saavedra ($700.000), Palermo (690.000)<\/strong>, Chacarita, Coghlan y Colegiales (680.000).<\/p>\n

En la vereda de enfrente se ubican Constituci\u00f3n y La Boca ($480.000), Centro y Microcentro (510.000), San Crist\u00f3bal (520.000) y Boedo (547.500).<\/p>\n

En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los inmuebles m\u00e1s caros est\u00e1n en Parque Chas y Villa Urquiza (m\u00e1s de $1 mill\u00f3n), Recoleta (995.000), Retiro (990.000) y Mataderos (980.000)<\/p>\n

Los precios de menor val\u00eda se distribuyen entre Centro y Microcentro, Congreso, San Nicol\u00e1s y Tribunales ($700.000)<\/strong>, Villa General Mitre (715.000) y Constituci\u00f3n (730.000).<\/p>\n

Por \u00faltimo, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios m\u00e1s altos est\u00e1n en Colegiales ($1.360.000), Recoleta (1.350.000), Palermo (1.300.000) y Belgrano (1.250.000).<\/p>\n

Los m\u00e1s “accesibles”, en cambio, se ubican en Once ($800.000), Barracas y Tribunales (850.000), y San Telmo (865.000).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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