{"id":48048,"date":"2026-02-24T12:15:00","date_gmt":"2026-02-24T12:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/legales\/448789-bien-propio-y-divorcio-ordenan-la-devolucion-del-inmueble-ocupado-sin-atribucion-judicial"},"modified":"2026-02-24T12:15:00","modified_gmt":"2026-02-24T12:15:00","slug":"tras-9-anos-de-ocupacion-la-justicia-ordeno-devolver-la-casa-al-exmarido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=48048","title":{"rendered":"Tras 9 a\u00f1os de ocupaci\u00f3n, la Justicia orden\u00f3 devolver la casa al exmarido"},"content":{"rendered":"

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La sala H de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil<\/span> confirm\u00f3 una sentencia que ordena la restituci\u00f3n de un inmueble propio del reclamante<\/strong>, el cual se encontraba ocupado por su exc\u00f3nyuge desde hac\u00eda nueve a\u00f1os sin que existiera acuerdo ni atribuci\u00f3n judicial de la vivienda.<\/p>\n

En la causa “S. C. J. c\/ R. M. L. s\/ incidente de restituci\u00f3n de inmueble” se ratific\u00f3 lo resuelto en primera instancia, que hab\u00eda hecho lugar al pedido del propietario y fijado un plazo de 30 d\u00edas para la entrega del bien<\/strong>, bajo apercibimiento de lanzamiento.<\/p>\n

Un bien propio sin atribuci\u00f3n judicial<\/h2>\n

El inmueble en cuesti\u00f3n, ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, fue adquirido por el actor en 2008, antes del matrimonio, por lo que reviste el car\u00e1cter de bien propio<\/strong><\/a>. Esta condici\u00f3n ya hab\u00eda sido reconocida en una sentencia anterior dictada en el proceso de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen de comunidad.<\/p>\n

Incluso la demandada reconoci\u00f3 en audiencia el car\u00e1cter propio del inmueble y desisti\u00f3 de cualquier planteo en ese sentido. Sin embargo, continu\u00f3 ocupando la vivienda tras el divorcio<\/a>, sin que existiera un acuerdo formal de atribuci\u00f3n del hogar conyugal ni una solicitud judicial concreta para mantener su uso.<\/p>\n

El tribunal destac\u00f3 que, del an\u00e1lisis de los expedientes conexos, no surge ning\u00fan acuerdo respecto de la atribuci\u00f3n de la vivienda familiar<\/strong>, ni tampoco que la exc\u00f3nyuge hubiera promovido una acci\u00f3n espec\u00edfica para obtener ese derecho.<\/p>\n

El planteo de la demandada y el rechazo de la C\u00e1mara<\/h2>\n

La demandada apel\u00f3 la decisi\u00f3n de primera instancia al considerar que resultaba prematuro ordenar la restituci\u00f3n mientras a\u00fan se encontraba en tr\u00e1mite la liquidaci\u00f3n de la comunidad de bienes. Argument\u00f3 que restaban cuestiones vinculadas a la partici\u00f3n y eventuales recompensas<\/a>, por lo que la restituci\u00f3n deb\u00eda diferirse para la etapa de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, la C\u00e1mara rechaz\u00f3 estos agravios y sostuvo que la discusi\u00f3n sobre bienes gananciales y recompensas no guarda relaci\u00f3n con el derecho de propiedad sobre un bien propio<\/strong>, el cual goza de protecci\u00f3n constitucional.<\/p>\n

Seg\u00fan el fallo, la pretensi\u00f3n de la demandada implicaba ejercer un “derecho de retenci\u00f3n” sobre el inmueble hasta la finalizaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n, postura que el Tribunal consider\u00f3 improcedente.<\/p>\n

Canon locativo ya fijado y sentencia firme<\/h2>\n

En una causa anterior, el actor hab\u00eda solicitado la fijaci\u00f3n de un canon locativo por el uso exclusivo del inmueble<\/strong> por parte de su exc\u00f3nyuge. La Justicia hizo lugar al planteo y estableci\u00f3 el pago del equivalente al 100% del valor locativo desde septiembre de 2020 hasta la efectiva desocupaci\u00f3n, monto que ser\u00e1 determinado en la etapa de ejecuci\u00f3n mediante pericia.<\/p>\n

Esa sentencia se encuentra firme y pasada en autoridad de cosa juzgada, lo que refuerza -seg\u00fan la C\u00e1mara- el derecho del propietario a recuperar el inmueble.<\/p>\n

Deuda de expensas y riesgo de remate<\/h2>\n

Otro elemento relevante del caso fue la acumulaci\u00f3n de deuda por expensas. En un expediente iniciado por el consorcio del edificio por ejecuci\u00f3n de expensas, se acredit\u00f3 que el actor debi\u00f3 afrontar una deuda superior a los 13 millones de pesos para evitar el remate del bien.<\/p>\n

La mora correspond\u00eda a per\u00edodos comprendidos entre octubre de 2022 y septiembre de 2025. El propietario asumi\u00f3 el pago total \u2014capital, intereses y costas\u2014 mediante transferencia bancaria, a fin de impedir la subasta del inmueble.<\/p>\n

El inicio del incidente de restituci\u00f3n estuvo vinculado, entre otras razones, a la falta de pago de las expensas por parte de la ocupante.<\/p>\n

Propiedad y l\u00edmites de la ocupaci\u00f3n<\/h2>\n

En su an\u00e1lisis, el Tribunal remarc\u00f3 que el derecho de propiedad tiene raigambre constitucional<\/strong> y que no puede quedar supeditado a la eventual resoluci\u00f3n de cuestiones patrimoniales pendientes en el proceso de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

Asimismo, subray\u00f3 que durante el tr\u00e1mite del divorcio las partes formularon propuestas contradictorias respecto de la atribuci\u00f3n de la vivienda, pero que nunca se formaliz\u00f3 una decisi\u00f3n judicial que otorgara a la demandada el uso exclusivo del inmueble.<\/p>\n

Tras nueve a\u00f1os de ocupaci\u00f3n sin acuerdo ni atribuci\u00f3n judicial, la Sala H concluy\u00f3 que correspond\u00eda confirmar la orden de restituci\u00f3n dictada en primera instancia.<\/p>\n

Un precedente sobre restituci\u00f3n de bienes propios<\/h2>\n

El fallo se inscribe en la l\u00ednea jurisprudencial que diferencia claramente entre los conflictos derivados de la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen patrimonial del matrimonio y el ejercicio del derecho de propiedad sobre bienes propios.<\/p>\n

Para el Tribunal, la falta de definici\u00f3n sobre la partici\u00f3n de bienes gananciales no habilita a mantener la ocupaci\u00f3n de un inmueble que pertenece exclusivamente a uno de los exc\u00f3nyuges.<\/p>\n

Con esta decisi\u00f3n, la C\u00e1mara confirm\u00f3 en todos sus t\u00e9rminos la sentencia apelada y orden\u00f3 la devoluci\u00f3n del expediente a la instancia de origen para su cumplimiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La sala H de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirm\u00f3 una sentencia que ordena la restituci\u00f3n de un inmueble propio del reclamante, el cual se encontraba ocupado por su exc\u00f3nyuge desde hac\u00eda nueve a\u00f1os sin que existiera acuerdo ni atribuci\u00f3n judicial de la vivienda. En la causa “S. C. J. c\/ R. M. L. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48049,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[20],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/48048"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=48048"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/48048\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/48049"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=48048"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=48048"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=48048"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}