{"id":47799,"date":"2026-02-16T12:36:00","date_gmt":"2026-02-16T12:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/448267-advierten-que-el-alquiler-de-un-tres-ambientes-en-caba-ya-supera-el-millon-de-pesos"},"modified":"2026-02-16T12:36:00","modified_gmt":"2026-02-16T12:36:00","slug":"advierten-que-el-alquiler-de-un-tres-ambientes-en-caba-ya-supera-el-millon-de-pesos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=47799","title":{"rendered":"Advierten que el alquiler de un tres ambientes en CABA ya supera el mill\u00f3n de pesos"},"content":{"rendered":"<div id>\n<p> El incremento promedio del 33,3% mostr\u00f3 as\u00ed una convergencia con la inflaci\u00f3n, una tendencia que comenz\u00f3 a consolidarse desde el segundo trimestre de 2024 <\/p>\n<p><strong>16\/02\/2026<\/strong> &#8211; 09:36hs<\/p>\n<div class=\"image-container img-wide padding-b\"> <picture><source type=\"image\/webp\" media=\"(max-width: 642px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/384x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg 384w, https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/512x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg 512w, https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/640x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg 640w\" sizes=\"100vw\"><source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 642.01px) and (max-width: 1270px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/614x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg 614w\" sizes=\"614px\"><source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 1270.01px) and (max-width: 1898px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/928x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg 928w\" sizes=\"928px\"><source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 1898.01px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/1270x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg 1270w\" sizes=\"1270px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/768x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/02\/611695.jpg\" sizes=\"100vw\" class alt=\"alquiler\" width=\"768\" height=\"432\" fetchpriority=\"high\"> <\/picture> <\/div><\/div>\n<div readability=\"105.39223351577\">\n<p>Los&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/447717-por-que-casi-no-se-consiguen-departamentos-3-ambientes-para-alquilar\" target=\"_blank\" title=\"alquileres de departamentos usados\" rel=\"noopener noreferrer\">alquileres de departamentos usados<\/a> en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA)<\/strong> registraron durante el \u00faltimo trimestre de 2025 un aumento promedio del <strong>33,3%<\/strong>, apenas por encima de la inflaci\u00f3n porte\u00f1a. En ese contexto, el valor medio de los <strong>departamentos de tres ambientes ya supera el mill\u00f3n de pesos<\/strong>, seg\u00fan un informe del <span>Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires<\/span> (IDECBA).<\/p>\n<p>El relevamiento indic\u00f3 que la suba de los valores de publicaci\u00f3n se ubic\u00f3 levemente por encima del <strong>\u00cdndice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA)<\/strong>, que acumul\u00f3 un 32,6% en el mismo per\u00edodo (octubre, noviembre y diciembre).<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto aumentaron los alquileres en el \u00faltimo trimestre<\/h2>\n<p>De acuerdo con el informe oficial, <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/447044-alquileres-por-las-nubes-las-zonas-del-gba-donde-ya-se-paga-mas-de-un-millon-de-pesos\" target=\"_blank\" title=\"el valor publicado del metro cuadrado\" rel=\"noopener noreferrer\">el valor publicado del metro cuadrado<\/a> en alquiler subi\u00f3:<\/p>\n<ul readability=\"1.5\">\n<li readability=\"0\">\n<p><strong>34,1% en los monoambientes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"0\">\n<p><strong>33,6% en los departamentos de dos ambientes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"0\">\n<p><strong>32,4% en las unidades de tres ambientes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El incremento promedio del 33,3% mostr\u00f3 as\u00ed una <strong>convergencia con la inflaci\u00f3n<\/strong>, una tendencia que comenz\u00f3 a consolidarse desde el segundo trimestre de 2024.<\/p>\n<p>Desde el organismo explicaron que entre 2020 y 2024 los alquileres hab\u00edan crecido muy por encima del IPC, pero esa din\u00e1mica comenz\u00f3 a moderarse el a\u00f1o pasado.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta alquilar hoy en CABA<\/h2>\n<p>Con las \u00faltimas actualizaciones, los valores promedio de publicaci\u00f3n quedaron en:<\/p>\n<ul readability=\"0\">\n<li readability=\"-1\">\n<p><strong>$484.985 para monoambientes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"-1\">\n<p><strong>$658.196 para dos ambientes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"-1\">\n<p><strong>$1.008.258 para tres ambientes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la comparaci\u00f3n interanual, <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/447040-suben-los-alquileres-de-cuanto-seran-los-ajustes-en-febrero-y-como-estan-los-precios\" target=\"_blank\" title=\"los incrementos tambi\u00e9n resultan significativos\" rel=\"noopener noreferrer\">los incrementos tambi\u00e9n resultan significativos<\/a>. En el mismo trimestre de 2024, los valores medios eran:<\/p>\n<ul readability=\"0\">\n<li readability=\"-1\">\n<p>$361.749 en monoambientes<\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"-1\">\n<p>$492.805 en dos ambientes<\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"-1\">\n<p>$761.773 en tres ambientes<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto refleja un encarecimiento sostenido del mercado, aunque con menor ritmo de crecimiento en los \u00faltimos meses.<\/p>\n<h2>Los barrios m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos<\/h2>\n<p>El informe tambi\u00e9n detalla las diferencias por barrio.<\/p>\n<h3>Monoambientes<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s caros<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>N\u00fa\u00f1ez: $542.348<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Belgrano: $526.349<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Villa Crespo: $525.789<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s accesibles<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Constituci\u00f3n: $403.590<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>San Nicol\u00e1s: $429.953<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Dos ambientes<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s caros<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>N\u00fa\u00f1ez: $757.091<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Palermo: $721.773<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s econ\u00f3micos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>La Boca: $539.469<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Constituci\u00f3n: $547.572<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Tres ambientes<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s caros<\/strong>:<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>M\u00e1s accesibles<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Constituci\u00f3n: $797.147<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Montserrat: $815.129<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>De esta manera, la brecha entre zonas consolidadas del corredor norte y barrios del sur o del centro hist\u00f3rico contin\u00faa marcando diferencias relevantes en los valores.<\/p>\n<h2>Desaceleraci\u00f3n interanual y nivel de oferta<\/h2>\n<p>El IDECBA destac\u00f3 una <strong>desaceleraci\u00f3n en la marcha ascendente de los valores de publicaci\u00f3n<\/strong>, con variaciones interanuales menores a las registradas en el trimestre previo.<\/p>\n<p>La desaceleraci\u00f3n fue de:<\/p>\n<ul readability=\"1.5\">\n<li readability=\"0\">\n<p>4,8 puntos porcentuales en los departamentos de dos ambientes<\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"0\">\n<p>4,7 puntos en los de tres ambientes<\/p>\n<\/li>\n<li readability=\"0\">\n<p>3,3 puntos en los monoambientes<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto a la oferta, las publicaciones en pesos mostraron una <strong>leve baja trimestral del 1,3%<\/strong>, aunque crecieron <strong>12,3% en t\u00e9rminos interanuales<\/strong>.<\/p>\n<p>El informe se\u00f1ala que la cantidad de avisos publicados entre octubre y diciembre de 2025:<\/p>\n<p>Respecto a la composici\u00f3n de la oferta, <strong>tres de cada cuatro avisos correspondieron a viviendas de uno y dos ambientes<\/strong>, mientras que las unidades de cuatro y cinco ambientes representaron apenas el 5% del total.<\/p>\n<p>Si se consideran tanto las publicaciones en pesos como en d\u00f3lares, los avisos en moneda local explicaron <strong>tres de cada cuatro ofertas<\/strong>, aunque ese porcentaje fue el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos cinco trimestres.<\/p>\n<p>En este escenario, el mercado de alquileres en CABA muestra <strong>valores elevados en t\u00e9rminos nominales<\/strong>, pero con una din\u00e1mica de crecimiento que comienza a alinearse con la evoluci\u00f3n general de los precios en la Ciudad.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El incremento promedio del 33,3% mostr\u00f3 as\u00ed una convergencia con la inflaci\u00f3n, una tendencia que comenz\u00f3 a consolidarse desde el segundo trimestre de 2024 16\/02\/2026 &#8211; 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