{"id":47694,"date":"2026-02-12T11:58:00","date_gmt":"2026-02-12T11:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=47694"},"modified":"2026-02-12T11:58:00","modified_gmt":"2026-02-12T11:58:00","slug":"alquileres-en-caba-en-que-barrio-es-mas-caro-y-donde-todavia-es-mas-accesible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=47694","title":{"rendered":"Alquileres en CABA: \u00bfen qu\u00e9 barrio es m\u00e1s caro y d\u00f3nde todav\u00eda es m\u00e1s accesible?"},"content":{"rendered":"<div><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/alquileres-en-caba-en-que-barrio-es-mas-caro-y-donde-todavia-es-mas-accesible.png\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p>Los alquileres en la <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/tags\/ciudad-buenos-aires-t204\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ciudad de Buenos Aires<\/strong><\/a> contin\u00faan en niveles elevados y muestran fuertes diferencias seg\u00fan el barrio. De acuerdo con datos del Instituto de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1o correspondientes al cuarto trimestre de 2025, los valores promedio se ubican en <strong>$ 484.985 para un monoambiente, $ 658.196 para un dos ambientes y $ 1.008.258 para un tres ambientes<\/strong>, cifras que impactan de lleno en los ingresos familiares. <\/p>\n<p>En el caso de los <strong>monoambientes<\/strong>, los precios m\u00e1s altos se registran en <strong>N\u00fa\u00f1ez ($ 542.348)<\/strong>, seguido por <strong>Belgrano ($ 526.349)<\/strong> y <strong>Villa Crespo ($ 525.789)<\/strong>. En el otro extremo, los valores m\u00e1s bajos se observan en <strong>Constituci\u00f3n ($ 403.590)<\/strong> y <strong>San Nicol\u00e1s ($ 429.953)<\/strong>. Para los <strong>dos ambientes<\/strong>, N\u00fa\u00f1ez vuelve a liderar con <strong>$ 757.091<\/strong>, escoltado por <strong>Palermo ($ 721.773)<\/strong>, mientras que los montos m\u00e1s accesibles aparecen en <strong>La Boca ($ 539.469)<\/strong> y <strong>Constituci\u00f3n ($ 547.572)<\/strong>. <\/p>\n<p>En los <strong>departamentos de tres ambientes<\/strong>, los alquileres m\u00e1s caros se concentran en <strong>Villa Urquiza ($ 1.165.389)<\/strong> y <strong>N\u00fa\u00f1ez ($ 1.140.496)<\/strong>. Por el contrario, los precios m\u00e1s bajos se encuentran en <strong>Constituci\u00f3n ($ 797.147)<\/strong> y <strong>Montserrat ($ 815.129)<\/strong>. Esta brecha territorial profundiza las diferencias de acceso a la vivienda en la Ciudad. <\/p>\n<ul>\n<li>El impacto sobre la situaci\u00f3n social es significativo. Actualmente, <strong>el 35% de los porte\u00f1os alquila<\/strong> y, en la mayor\u00eda de los casos, tambi\u00e9n debe afrontar expensas.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>La l\u00ednea de pobreza para una familia tipo (matrimonio con dos hijos) sin considerar alquiler fue en diciembre de <strong>$ 1.346.876<\/strong>. Si se suma un alquiler de tres ambientes en los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos (alrededor de $ 800.000), el umbral trepa a <strong>$ 2.150.000<\/strong>, elevando considerablemente el piso de ingresos necesarios para no caer bajo la l\u00ednea de pobreza. <\/p>\n<p>En cuanto a la evoluci\u00f3n de precios durante 2025, el informe se\u00f1ala que los alquileres aumentaron en promedio <strong>34,1% en monoambientes, 33,6% en dos ambientes y 32,4% en tres ambientes<\/strong>, levemente por encima del <strong>32,6% de inflaci\u00f3n medida por el IPCBA<\/strong>. No obstante, se observa una desaceleraci\u00f3n respecto de per\u00edodos previos. Adem\u00e1s, <strong>tres de cada cuatro avisos se publican en pesos<\/strong>, aunque ese porcentaje es el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos cinco trimestres, y la mayor\u00eda de las ofertas corresponde a unidades de uno y dos ambientes. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires contin\u00faan en niveles elevados y muestran fuertes diferencias seg\u00fan el barrio. 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