![](\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/heredar-una-propiedad-que-tramites-hay-que-hacer-y-pagar-antes-de-venderla-o-alquilarla.jpg\")
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<\/div>\nMuchas veces, al heredar <\/strong>una <\/a>propiedad<\/a>,<\/strong> las personas buscan venderla o alquilarla de manera inmediata para resolver cuestiones econ\u00f3micas o evitar gastos.<\/p>\n Sin embargo, sin iniciar la sucesi\u00f3n,<\/strong> ese objetivo no es posible. La venta queda directamente impedida y el alquiler solo puede concretarse bajo condiciones muy espec\u00edficas y con riesgos legales porque, aun cuando exista acuerdo entre todos los herederos, la sucesi\u00f3n sigue siendo un paso obligatorio.<\/span><\/p>\n “Si no se inicia una sucesi\u00f3n es imposible vender una propiedad. Respecto a alquilar una propiedad tambi\u00e9n es necesario una sucesi\u00f3n. <\/span>No obstante, una vez iniciada y designado un administrador provisorio de la sucesi\u00f3n, la persona designada tiene legitimidad para suscribir el contrato de locaci\u00f3n y eventualmente cobrar y rendir cuenta al resto de los coherederos”, explica Pablo Braslavsky, abogado especialista en propiedades y sucesiones.<\/p>\n Adem\u00e1s, sobre el contrato de locaci\u00f3n de alquiler sostiene que “en caso de oposici\u00f3n de algunos de los herederos, es aconsejable evitar suscribirlo ya que si no firma el administrador designado o todos los herederos, ese contrato de locaci\u00f3n podr\u00eda ser declarado inoponible”.<\/p>\n De hecho, aun cuando todos los herederos hubieran firmado, podr\u00eda suscribirse pero si el inquilino o locatario es, por ejemplo, una empresa con pago de alquiler con I.V.A., “para abonar el alquiler mensual va a exigir que se inicie la sucesi\u00f3n a fin de vincular el CUIT de la sucesi\u00f3n con el fallecido causante”, indica.<\/p>\n En ese sentido, Mariano Esper, abogado especialista en temas civiles y empresariales, detalla que uno de los errores m\u00e1s comunes entre herederos es creer que con la declaratoria de herederos ya son propietarios del inmueble<\/span>. “Eso no es as\u00ed ya que la propiedad a\u00fan no est\u00e1 partida, siendo todos todav\u00eda copropietarios”.<\/p>\n Dicho esto, tambi\u00e9n aporta como dato que, “si bien no hay impedimento legal para realizar ninguna de las operaciones -ya que se hace un contrato con condici\u00f3n de apertura de sucesi\u00f3n- se trata de contratos<\/strong> condicionados<\/strong>“, los cuales no son los m\u00e1s recomendables.<\/p>\n Adem\u00e1s, agrega que, “de acuerdo al art\u00edculo 2325 del C\u00f3digo Civil y Comercial, para vender o alquilar una propiedad se necesita la unanimidad de todos los herederos, -a\u00fan cuando la sucesi\u00f3n no est\u00e9 abierta-“.<\/p>\n De este modo, para evitar todo tipo de errores y consecuencias legales y econ\u00f3micas a futuro, realizar la sucesi\u00f3n es obligatoria incluso si hay acuerdo entre todos los herederos <\/span>y se trata del tr\u00e1mite clave e ineludible que hay que realizar antes de vender o alquilar una propiedad heredada.<\/p>\n Si hay unanimidad de herederos, sin complicaciones de inhibiciones ni ferias judiciales, “el tr\u00e1mite puede durar entre 90 a 120 d\u00edas”<\/strong>, explica Pablo Braslavsky,<\/p>\n Pablo Braslavsky se\u00f1ala que una sucesi\u00f3n puede valer “entre un 8% y un 10% del valor del inmueble<\/strong>, independientemente del monto de la tasa de justicia”.<\/strong><\/p>\n Sin embargo, no es un valor est\u00e1tico ya que la misma est\u00e1 compuesta por 4 elementos:<\/span> “una tasa de justicia que se abona por abrir el expediente judicial -y que var\u00eda en cada jurisdicci\u00f3n- y que puede comprometer el 3% del monto en juego; impuestos provinciales; honorarios de los abogados intervinientes y gastos del proceso como informes de dominio, libre deuda, etc.”, indica Mariano Esper.<\/p>\n El abogado especialista detalla que hay tres tipos de sucesiones. <\/strong>“Las voluntarias, sin conflictos entre los herederos y que suelen resolverse en tres meses aproximadamente; la contenciosa, donde hay disputas entre herederos, un proceso que a veces puede durar hasta 20 a\u00f1os -con todos los costos que eso implica- y las testamentarias, donde hay que comprobar validez, si se nombran herederos o no, etc.”, detalla.<\/p>\n Ambos referentes aconsejan iniciar la sucesi\u00f3n lo antes posible <\/strong>para poder organizar y planificar adecuadamente la situaci\u00f3n patrimonial, ya que esto permite que los herederos definan si vender\u00e1n los bienes o si se los adjudicar\u00e1n individualmente, ya sean inmuebles, veh\u00edculos, embarcaciones, marcas o participaciones societarias.<\/p>\n Pero adem\u00e1s, porque anticiparse evita que, con el paso del tiempo, situaciones personales de alguno de los herederos \u2014como divorcios, reclamos de alimentos, juicios o deudas impositivas\u2014 terminen afectando los derechos hereditarios y generen perjuicios para el resto.<\/p>\n “Lo recomendable es asesorarse desde el inicio, iniciar la sucesi\u00f3n sin demoras, mantener al d\u00eda el pago de impuestos y servicios y realizar visitas peri\u00f3dicas a la propiedad si no se encuentra ocupada. Estas medidas simples ayudan a preservar el valor del inmueble y a prevenir conflictos entre los herederos”,<\/span> concluy\u00f3 Pablo Braslavsky.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchas veces, al heredar una propiedad, las personas buscan venderla o alquilarla de manera inmediata para resolver cuestiones econ\u00f3micas o evitar gastos. Sin embargo, sin iniciar la sucesi\u00f3n, ese objetivo no es posible. 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