{"id":4227,"date":"2022-12-30T20:28:00","date_gmt":"2022-12-30T20:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/374790-alquileres-nuevo-golpe-al-bolsillo-habra-suba-record-en-enero"},"modified":"2022-12-30T20:28:00","modified_gmt":"2022-12-30T20:28:00","slug":"alquileres-y-un-nuevo-golpe-al-bolsillo-inmobiliarias-anticipan-una-suba-record-en-enero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=4227","title":{"rendered":"Alquileres y un nuevo golpe al bolsillo: inmobiliarias anticipan una suba r\u00e9cord en enero"},"content":{"rendered":"
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Inflaci\u00f3n y paritarias siguen acelerando el coeficiente al que apela el BCRA para fijar aumentos. C\u00f3mo ser\u00e1 la suba en enero de 2023 <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

30\/12\/2022<\/strong> – 17,28hs<\/p>\n

\"Alquileres <\/picture> <\/div><\/div>\n
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El peso de la inflaci\u00f3n desatada, y la presencia de la variaci\u00f3n salarial en el coeficiente que determina la suba de los alquileres<\/a>, har\u00e1n de este cierre de a\u00f1o otra instancia dram\u00e1tica para los inquilinos de la Argentina. Ocurre que, exponen desde organizaciones del sector inmobiliario, el porcentaje de suba que habilita la ley vigente trepar\u00e1 a casi el 81 por ciento en el \u00faltimo tramo del mes<\/strong> y el principio de enero de 2023. Pero las malas perspectivas no concluyen ah\u00ed: los comercializadores anticipan un incremento mayor al 83 por ciento ya para la segunda mitad del mismo enero pr\u00f3ximo.\n<\/p>\n

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) indicaron a iProfesional<\/strong> que los aumentos siguen ascendiendo por ascensor a partir de una suba general de precios que pesa por el marco legal vigente. En la entidad se\u00f1alan que la discusi\u00f3n para la eventual modificaci\u00f3n de la ley de alquileres vigente reci\u00e9n se retomar\u00eda en marzo del a\u00f1o pr\u00f3ximo. Hasta entonces, los incrementos ser\u00e1n el estadio dominante.\n<\/p>\n

En el CPI se\u00f1alan que la oferta de departamentos disponibles en el mercado locativo se redujo a\u00fan m\u00e1s en las \u00faltimas semanas. Y que pr\u00e1cticamente ya no se consiguen unidades de un ambiente, un tipo de inmueble que hasta el inicio del \u00faltimo trimestre de 2022 no ostentaba la etiqueta de escaso que s\u00ed identificaba a los PHs y las unidades de dos y tres ambientes.\n<\/p>\n

En di\u00e1logo con iProfesional<\/strong>, Marta Liotto, titular del CPI, inform\u00f3 que el comienzo de enero de 2023 llegar\u00e1 con una suba promedio del 80,81 por ciento. Y que ese porcentaje escalar\u00e1 a 83,3 por ciento a partir del 15 del mismo mes<\/strong>, seg\u00fan el coeficiente establecido por el Banco Central (BCRA) para los ajustes anuales que fija la ley de alquileres actual.\n<\/p>\n

Suba de alquileres: enero ser\u00e1 dram\u00e1tico<\/h2>\n

“Para el final de la primera quincena de enero vamos a estar por encima del 83 por ciento<\/strong>. La inflaci\u00f3n no cesa y las paritarias tambi\u00e9n inciden en el \u00edndice, por lo que estaremos en ese porcentaje. En el sector inmobiliario no sabemos c\u00f3mo vamos a salir de esta situaci\u00f3n dram\u00e1tica. Es una crisis muy grave”, coment\u00f3 la directiva.\n<\/p>\n

“La gente apenas si est\u00e1 pudiendo pagar los alquilere<\/strong>s. Por su parte, los propietarios reciben una plata que no les alcanza. La rentabilidad es insignificante. A eso tenemos que a\u00f1adir una reducci\u00f3n cada vez mayor del stock de unidades disponibles. Hoy ya no se consiguen los monoambientes. Hay parejas que ya alquilan ese tipo de departamentos porque no hay m\u00e1s de dos y tres ambientes”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

\"El<\/p>\n

El valor de los alquileres subi\u00f3 de forma significativa y constante durante todo 2022.<\/p>\n<\/div>\n

Liotto pronostic\u00f3 un escenario a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil para el primer trimestre del a\u00f1o pr\u00f3ximo a partir de una potencial modificaci\u00f3n de la ley vigente que reci\u00e9n se tratar\u00eda en el regreso de las sesiones ordinarias<\/strong>. “El poder legislativo reci\u00e9n va a retomar sus actividades en marzo. Hoy transitamos un estado de abandono frente a un problema urgente que sufre toda la Argentina”, asegur\u00f3 la entrevistada.\n<\/p>\n

“Por fortuna, la responsabilidad de los inquilinos no cambia y seguimos con el promedio hist\u00f3rico de morosidad. Esto es, del orden del 5 por ciento. La judicializaci\u00f3n tambi\u00e9n contin\u00faa baja, en torno al 2 o 3 por ciento. En ese sentido, la situaci\u00f3n todav\u00eda no ha cambiado. Pero la incertidumbre es total ante la suba fuerte y constante que ocurre cada mes”, complet\u00f3.\n<\/p>\n

Alquileres: no se consiguen departamentos<\/h2>\n

Por estos d\u00edas, en la base de las principales plataformas de comercializaci\u00f3n de inmuebles el n\u00famero de propiedades de 1, 2 y 3 ambientes que se ofrecen en alquiler en la geograf\u00eda porte\u00f1a se ubican por debajo de las 1.000 unidades<\/strong>. Se trata de una disponibilidad in\u00e9dita por su escasez.\n<\/p>\n

En la base de ZonaProp, iProfesional <\/strong>constat\u00f3 un stock apenas por encima de los 2.480 departamentos de esas caracter\u00edsticas, pero con el detalle de al menos el 60 por ciento de lo que se ofrece corresponde exclusivamente al mercado de alquileres temporarios con foco en el turismo<\/strong>.\n<\/p>\n

Precisamente el 40 por ciento restante aparece como la \u00fanica porci\u00f3n disponible para quienes demandan un hogar por tiempo prolongado. Otra de las plataformas m\u00e1s utilizadas a la hora de buscar inmuebles es ArgenProp y en ese caso el derrumbe es todav\u00eda mayor: la disponibilidad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes apenas si supera los 540 departamentos en toda Capital Federal.\n<\/p>\n

En cuanto a los valores, ambos sitios publicitan monoambientes que promedian 45.000 pesos aunque con expensas que pueden alcanzar los 20.000. Las viviendas de dos ambientes, en cambio, parten de los 60.000 mientras que los tres ambientes inician en los 85.000<\/strong>.\n<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La oferta de propiedades en alquiler es la m\u00e1s baja en al menos una d\u00e9cada.<\/p>\n<\/div>\n

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Desde el sector de las inmobiliarias aseguraron a iProfesional<\/strong> que, previo a la pandemia y la imposici\u00f3n de la ley de alquileres actual, la oferta de departamentos en esos tama\u00f1os se ubicaba al menos en las 6.000 unidades disponibles<\/strong>.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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