{"id":42190,"date":"2025-08-18T17:07:00","date_gmt":"2025-08-18T17:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=42190"},"modified":"2025-08-18T17:07:00","modified_gmt":"2025-08-18T17:07:00","slug":"zona-norte-los-3-barrios-donde-el-valor-de-las-propiedades-se-disparo-mas-de-27-en-un-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=42190","title":{"rendered":"Zona norte: los 3 barrios donde el valor de las propiedades se dispar\u00f3 m\u00e1s de 27% en un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<p><span class=\"date\">18 agosto de 2025<\/span> <\/p>\n<p>El mercado inmobiliario en zona norte atraviesa un momento de estabilidad. La demanda se mantiene activa y los precios crecen de manera sostenida, aunque con incrementos moderados. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/tags\/zonaprop-t1848\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Zonaprop<\/strong><\/a>, en julio el valor promedio del metro cuadrado fue de <strong>US$ 2.329<\/strong>, con una suba mensual del 0,2% y del 4,4% en lo que va de 2025. En la comparaci\u00f3n interanual, el aumento llega al 4,8%.<\/p>\n<p>Un departamento de dos ambientes (50 m\u00b2) cuesta en promedio <strong>US$ 113.468<\/strong>, mientras que una unidad de tres ambientes (70 m\u00b2) alcanza los <strong>US$ 175.561<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Barrios con m\u00e1s movimiento<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Los mayores saltos de precio se vieron en <strong>Manzanares (+27,2%)<\/strong>, <strong>Villa Adelina (+24,1%)<\/strong> y <strong>General Pacheco (+23,1%)<\/strong>.<\/li>\n<li>Del otro lado, los valores bajaron en <strong>Pablo Nogu\u00e9s (-20,6%)<\/strong>, <strong>Villa Lynch (-9,2%)<\/strong> y <strong>Loma Verde (-8,9%)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alejandro Vidal (Mieres Propiedades) remarc\u00f3 a La Naci\u00f3n que Pacheco se potenci\u00f3 por mejores accesos, barrios cerrados de calidad y el efecto derrame del crecimiento en Tigre.<\/p>\n<h2><strong>Los m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>M\u00e1s caros<\/strong>: La Lucila (US$3665\/m\u00b2), Vicente L\u00f3pez (US$ 3,579\/m\u00b2) y Nordelta (US$3076\/m\u00b2).<\/li>\n<li><strong>M\u00e1s baratos<\/strong>: Barrio Infico (US$917\/m\u00b2), Jos\u00e9 C. Paz Centro (US$ 982\/m\u00b2) y Loma Hermosa (US$ 1.053\/m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Rentabilidad en alza<\/strong><\/h2>\n<p>La inversi\u00f3n en real estate empieza a recuperar atractivo: la relaci\u00f3n alquiler\/precio marca una <strong>rentabilidad bruta del 5,33% anual<\/strong>, con un plazo de repago de 18,8 a\u00f1os, un 28% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Top rentabilidad<\/strong>: San Miguel (8,1%), Bella Vista (8%) y Bel\u00e9n de Escobar (7,8%).<\/li>\n<li><strong>Menos rentables<\/strong>: La Lucila y Vicente L\u00f3pez (4,1% cada uno).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Oferta y demanda<\/strong><\/h2>\n<p>En junio se concretaron <strong>11.706 compraventas en la provincia de Buenos Aires<\/strong>, un 33% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, aunque 0,7% menos que en mayo.<\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/dolar-hoy-cuanto-cotiza-lunes-18-agosto-n87643\" title=\"D\u00f3lar hoy: a cu\u00e1nto cotiza este lunes 18 de agosto\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/zona-norte-los-3-barrios-donde-el-valor-de-las-propiedades-se-disparo-mas-de-27-en-un-ano.webp\" alt=\"D\u00f3lar hoy: a cu\u00e1nto cotiza este lunes 18 de agosto\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<p>El stock en zona norte suma <strong>91.623 inmuebles<\/strong>: 41% casas, 28% terrenos, 24% departamentos, 4% PH y 3% locales\/oficinas.<\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/industria-agricultura-transporte-cambios-sorpresivos-oficializo-economia-n87638\" title=\"Industria, Agricultura y Transporte: los cambios sorpresivos que oficializ\u00f3 Econom\u00eda\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/zona-norte-los-3-barrios-donde-el-valor-de-las-propiedades-se-disparo-mas-de-27-en-un-ano-1.webp\" alt=\"Industria, Agricultura y Transporte: los cambios sorpresivos que oficializ\u00f3 Econom\u00eda\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/cocos-naranja-x-uala-o-mercado-pago-cual-billetera-virtual-mas-esta-pagando-argentina-n87633\" title=\"Cocos, Naranja X, Ual\u00e1 o Mercado Pago: \u00bfCu\u00e1l es la billetera virtual que m\u00e1s est\u00e1 pagando en Argentina?\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/zona-norte-los-3-barrios-donde-el-valor-de-las-propiedades-se-disparo-mas-de-27-en-un-ano-2.webp\" alt=\"Cocos, Naranja X, Ual\u00e1 o Mercado Pago: \u00bfCu\u00e1l es la billetera virtual que m\u00e1s est\u00e1 pagando en Argentina?\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>18 agosto de 2025 El mercado inmobiliario en zona norte atraviesa un momento de estabilidad. 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