{"id":42066,"date":"2025-08-15T14:44:00","date_gmt":"2025-08-15T14:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=42066"},"modified":"2025-08-15T14:44:00","modified_gmt":"2025-08-15T14:44:00","slug":"zuchovicki-alerta-el-verdadero-problema-que-frena-al-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=42066","title":{"rendered":"Zuchovicki alerta: el verdadero problema que frena al cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"<div><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/zuchovicki-alerta-el-verdadero-problema-que-frena-al-credito-hipotecario-1.png\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p><span class=\"date\">15 agosto de 2025<\/span> <\/p>\n<p>El 2025 comenz\u00f3 con entusiasmo para el real estate argentino, impulsado por el regreso del cr\u00e9dito hipotecario y la expectativa de reactivar una industria paralizada por a\u00f1os. El optimismo se sinti\u00f3 en la <strong>Expo Real Estate<\/strong> de Buenos Aires, que reuni\u00f3 a desarrolladores, constructores, inmobiliarias y autoridades. All\u00ed, en el cierre organizado por <strong>Grupo Predial<\/strong>, <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/tags\/claudio-zuchovicki-t5831\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Claudio Zuchovicki<\/strong><\/a> \u2014economista y referente del mercado de capitales\u2014 ofreci\u00f3 su visi\u00f3n sobre el presente y el futuro del sector. <\/p>\n<p>Pero la euforia inicial perdi\u00f3 fuerza en las \u00faltimas semanas. Las subas de tasas de inter\u00e9s y la incertidumbre pol\u00edtica-electoral frenaron operaciones y obligaron a recalibrar expectativas. Aun as\u00ed, Zuchovicki insiste en que el parate es <strong>temporal<\/strong> y que el mercado retomar\u00e1 la senda de crecimiento despu\u00e9s de las elecciones. <\/p>\n<ul>\n<li>&#8220;Antes ten\u00edamos expectativas, ahora tenemos datos m\u00e1s ciertos. Quiz\u00e1s sea m\u00e1s pausado, pero m\u00e1s sostenible&#8221;.<\/li>\n<li>&#8220;Hasta que no se venda el stock es dif\u00edcil que se venda lo nuevo y el metro cuadrado de construcci\u00f3n lleg\u00f3 a valer m\u00e1s que un usado. Hasta que no se equilibre eso, es dif\u00edcil&#8221;, sostuvo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Qu\u00e9 pas\u00f3 seg\u00fan Zuchovicki&nbsp;<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>El cr\u00e9dito hipotecario hab\u00eda generado entusiasmo, pero <strong>las tasas de inter\u00e9s y la incertidumbre<\/strong> frenaron operaciones recientes.<\/li>\n<li>Persiste un <strong>alto stock de propiedades usadas sin vender<\/strong>, lo que presiona al mercado nuevo.<\/li>\n<li>Los bancos a\u00fan destinan gran parte de su capital a financiar al Estado, no a la econom\u00eda real.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Innovaci\u00f3n en la mira<\/strong><\/h2>\n<p>Zuchovicki destac\u00f3 la <strong>tokenizaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> como v\u00eda para democratizar la inversi\u00f3n: <\/p>\n<ul>\n<li>Permitir\u00eda comprar &#8220;metros cuadrados&#8221; como activos, desde US$1.000.<\/li>\n<li>Apuesta a que su valor crezca m\u00e1s que la moneda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Cr\u00e9ditos en d\u00f3lares: avance con cautela<\/strong><\/h2>\n<p>El anuncio de Luis Caputo sobre pr\u00e9stamos del Banco Naci\u00f3n para desarrolladores entusiasma, pero tambi\u00e9n despierta reservas. <\/p>\n<p>Hist\u00f3ricamente, los bancos prestaban en d\u00f3lares solo a exportadores. El desaf\u00edo ser\u00e1 <strong>evitar errores como en 2001<\/strong> y lograr que <strong>el sector privado financie al sector privado<\/strong>. <\/p>\n<p>Sobre los UVA, Zuchovicki relativiz\u00f3 su mala fama: <\/p>\n<ul>\n<li>&#8220;No fue una cat\u00e1strofe. Desde el negocio inmobiliario funcion\u00f3: el activo sub\u00eda. El problema fue financiero y de corto plazo&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Claves para decidir<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Esperar o actuar<\/strong>: Si se espera a que bajen las tasas, el cr\u00e9dito ser\u00e1 m\u00e1s barato, pero las propiedades m\u00e1s caras.<\/li>\n<li><strong>Confianza y expectativa<\/strong>: Lo que los inversores creen que pasar\u00e1 es tan importante como los datos.<\/li>\n<li><strong>Seguridad y log\u00edstica<\/strong>: Factores que definen el valor de una zona m\u00e1s all\u00e1 del ladrillo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Tendencias y advertencias<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>El &#8220;rey&#8221; ya no es el productor, sino el consumidor. Con precios m\u00e1s transparentes, <strong>la calidad y el servicio definen la competencia<\/strong>.<\/li>\n<li>Vendr\u00e1n fusiones y adquisiciones en el real estate.<\/li>\n<li><strong>Demograf\u00eda como motor<\/strong>: La inmigraci\u00f3n y el envejecimiento poblacional reconfiguran la demanda.<\/li>\n<li>Con potencias endeudadas, el financiamiento global ser\u00e1 cada vez m\u00e1s <strong>privado<\/strong>.<\/li>\n<li>Argentina tiene <strong>US$ 268.000 millones declarados<\/strong> fuera de la inversi\u00f3n productiva. El desaf\u00edo es canalizarlos sin emisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>15 agosto de 2025 El 2025 comenz\u00f3 con entusiasmo para el real estate argentino, impulsado por el regreso del cr\u00e9dito hipotecario y la expectativa de reactivar una industria paralizada por a\u00f1os. 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