{"id":41425,"date":"2025-07-29T16:13:00","date_gmt":"2025-07-29T16:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/legales\/434031-compras-un-departamento-en-pozo-ya-se-puede-registrar-un-boleto-de-compraventa-en-caba"},"modified":"2025-07-29T16:13:00","modified_gmt":"2025-07-29T16:13:00","slug":"compras-en-pozo-ahora-podes-registrar-tu-boleto-en-la-ciudad-para-estar-mas-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=41425","title":{"rendered":"\u00bfCompr\u00e1s en pozo? Ahora pod\u00e9s registrar tu boleto en la Ciudad para estar m\u00e1s seguro"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

La nueva disposici\u00f3n reglamenta la inscripci\u00f3n de contratos sobre unidades a\u00fan no construidas y allana el camino para las hipotecas divisibles. <\/p>\n

29\/07\/2025<\/strong> – 13:13hs<\/p>\n

\"construcci\u00f3n\" <\/picture> <\/div><\/div>\n
\n

El Registro de la Propiedad Inmueble (RPI)<\/strong> de la Ciudad de Buenos Aires habilit\u00f3 desde hoy la inscripci\u00f3n de boletos de compraventa de unidades en construcci\u00f3n<\/a> o proyectadas, a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n T\u00e9cnico Registral 11\/2025. La medida, publicada este martes en el Bolet\u00edn Oficial porte\u00f1o, establece los requisitos para formalizar este tipo de operaciones en desarrollos inmobiliarios “en pozo”, con el objetivo de aportar mayor seguridad jur\u00eddica y dar respaldo al futuro r\u00e9gimen de hipotecas divisibles.<\/p>\n

La nueva normativa se enmarca en la implementaci\u00f3n del DNU 1017\/2024, que introdujo la figura de las hipotecas divisibles, y en la resoluci\u00f3n conjunta 2\/2025 de los ministerios de Econom\u00eda y Justicia. La Ciudad de Buenos Aires se convierte as\u00ed en la primera jurisdicci\u00f3n del pa\u00eds en reglamentar la registraci\u00f3n de boletos de compraventa sobre inmuebles a\u00fan no edificados<\/strong>.<\/p>\n

Un cambio estructural en la compra en pozo<\/h2>\n

Hasta ahora, los boletos de compraventa eran considerados documentos privados sin acceso al registro p\u00fablico, lo que expon\u00eda a los compradores a riesgos como la venta duplicada de una misma unidad. A partir de esta disposici\u00f3n, los boletos \u2013junto con sus cesiones, medidas cautelares u otros actos jur\u00eddicos relacionados\u2013 podr\u00e1n ser registrados formalmente en el RPI o en entidades privadas <\/strong>habilitadas por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV).<\/p>\n

La medida tambi\u00e9n prev\u00e9 la apertura de un folio real especial con matr\u00edcula \u00fanica para cada futura unidad funcional, lo que permitir\u00e1 seguir el historial registral desde el inicio del proyecto, incluso antes de que exista f\u00edsicamente.<\/p>\n

La disposici\u00f3n 11\/2025 complementa otra medida clave publicada la semana pasada, la Disposici\u00f3n 10\/2025, que exige a los desarrolladores dar de alta sus proyectos en el RPI antes de iniciar la comercializaci\u00f3n. Esta etapa previa incluye la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o de subdivisi\u00f3n, en base al plano aprobado por el Gobierno porte\u00f1o. Solo una vez cumplido ese paso, podr\u00e1n inscribirse los boletos de compraventa.<\/p>\n

Cinco puntos clave de la reglamentaci\u00f3n<\/h2>\n

Seg\u00fan el Colegio de Escribanos de la Ciudad, los aspectos centrales de la nueva operatoria<\/a> son:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Escritura de afectaci\u00f3n obligatoria<\/strong>: antes de registrar un boleto, debe haberse inscripto una escritura p\u00fablica que afecte el inmueble al r\u00e9gimen de propiedad horizontal u otro sistema de subdivisi\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Registro de boletos<\/strong>: podr\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble o en entidades privadas autorizadas por la CNV.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Duraci\u00f3n<\/strong>: el registro del proyecto tendr\u00e1 una vigencia de 10 a\u00f1os, renovable.<\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    Caducidad<\/strong>: puede extinguirse por vencimiento, por pedido de las partes, por orden judicial o al completarse la transmisi\u00f3n de todas las unidades.<\/p>\n<\/li>\n

  5. \n

    Seguridad jur\u00eddica<\/strong>: la formalizaci\u00f3n del proceso permite proteger al comprador y aporta trazabilidad, aunque por el momento no habilita cr\u00e9ditos hipotecarios, sino personales con respaldo registral.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    El sector inmobiliario valora la medida como un avance en t\u00e9rminos de transparencia y formalidad ya que “los boletos van a poder registrarse, lo que le da mayor protecci\u00f3n al comprador y evita, por ejemplo, ventas duplicadas”, pero advierte que el impacto ser\u00e1 limitado hasta tanto no se habilite el cr\u00e9dito hipotecario sobre unidades en pozo. <\/p>\n

    La reglamentaci\u00f3n del registro de boletos y de los proyectos constructivos se alinea con el intento del Gobierno nacional de reactivar el cr\u00e9dito hipotecario a trav\u00e9s de mecanismos m\u00e1s flexibles, como las hipotecas divisibles. Aunque la implementaci\u00f3n plena depende de la adhesi\u00f3n de otras jurisdicciones y de condiciones macroecon\u00f3micas favorables, el paso dado por la Ciudad de Buenos Aires establece un precedente y marca el rumbo para una mayor formalizaci\u00f3n en las operaciones inmobiliarias desde la etapa inicial del desarrollo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La nueva disposici\u00f3n reglamenta la inscripci\u00f3n de contratos sobre unidades a\u00fan no construidas y allana el camino para las hipotecas divisibles. 29\/07\/2025 – 13:13hs El Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) de la Ciudad de Buenos Aires habilit\u00f3 desde hoy la inscripci\u00f3n de boletos de compraventa de unidades en construcci\u00f3n o proyectadas, a trav\u00e9s de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41426,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[20],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/41425"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=41425"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/41425\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/41426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=41425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=41425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=41425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}