elimina la obligatoriedad de inscripci\u00f3n en matr\u00edcula<\/strong> alguna para ejercer la intermediaci\u00f3n inmobiliaria. La inscripci\u00f3n, en caso de realizarse, ser\u00e1 voluntaria y sin restricciones territoriales, y se permitir\u00e1 su gesti\u00f3n por entidades privadas o c\u00e1maras sectoriales, quedando el Estado excluido de cualquier rol fiscalizador.<\/p>\nDe aprobarse, la colegiaci\u00f3n dejar\u00e1 de ser un requisito habilitante, lo cual supone un fuerte impacto en las estructuras corporativas que hist\u00f3ricamente han controlado el acceso a la actividad mediante registros y normativas internas. <\/p>\n
Libre fijaci\u00f3n de comisiones y sin aranceles m\u00ednimos<\/h2>\n
Adem\u00e1s, propone que los corredores puedan establecer libremente el monto de sus honorarios, sin sujeci\u00f3n a aranceles m\u00ednimos o fijos.<\/p>\n
A su vez, se prev\u00e9 que el vendedor deber\u00e1 reintegrar aquellos gastos previamente acordados y efectivamente realizados por el intermediario, estableciendo as\u00ed un marco contractual basado en el acuerdo entre partes sin intervenci\u00f3n normativa en la fijaci\u00f3n de valores.<\/p>\n
Otra clave del proyecto es el desplazamiento de las facultades disciplinarias de los colegios profesionales. En caso de aprobarse, las controversias o incumplimientos deber\u00e1n ser resueltos por la justicia ordinaria, sin que las entidades colegiadas o estatales puedan aplicar sanciones administrativas o llevar registros de antecedentes disciplinarios.<\/p>\n
En esta l\u00ednea, dispone que las sanciones impuestas por autoridades judiciales podr\u00e1n inscribirse en registros p\u00fablicos<\/strong>, asegurando su transparencia, pero proh\u00edbe expresamente la creaci\u00f3n de legajos con efectos jur\u00eddicos por parte de entidades privadas o estatales.<\/p>\nHabilitaci\u00f3n nacional y eliminaci\u00f3n de restricciones locales<\/h2>\n
El proyecto tambi\u00e9n elimina las limitaciones territoriales <\/strong>al ejercicio de la actividad, permitiendo que cualquier persona pueda operar en todo el territorio nacional sin necesidad de reinscribirse o convalidar su habilitaci\u00f3n en cada jurisdicci\u00f3n.<\/p>\nAdem\u00e1s, consagra expresamente el derecho de toda persona<\/strong> \u2013sea f\u00edsica o jur\u00eddica\u2013 a ejercer la intermediaci\u00f3n sin inscripci\u00f3n en matr\u00edcula profesional alguna, lo que pone fin a cualquier habilitaci\u00f3n previa exigida por organismos colegiados o entidades regulatorias.<\/p>\nPara lograr estos objetivos, dispone la derogaci\u00f3n de todas las normas que imponen requisitos obligatorios de inscripci\u00f3n, intervenci\u00f3n estatal o colegiada en la actividad, y las que fijan aranceles m\u00ednimos o m\u00e1ximos para las comisiones. <\/p>\n
Fundamentos<\/h2>\n
Aunque el proyecto a\u00fan no fue debatido en comisi\u00f3n<\/strong>, se anticipa una fuerte pol\u00e9mica entre los sectores que defienden la colegiaci\u00f3n como garant\u00eda de profesionalismo y control \u00e9tico<\/strong>, y quienes impulsan una mayor apertura del mercado.<\/p>\nDe acuerdo a los fundamentos del proyecto, la normativa vigente, plasmada principalmente en las leyes 20.266 y 25.028, gener\u00f3 un sistema cerrado, caro y poco din\u00e1mico que “restringe el ingreso de nuevos actores, encarece los costos y limita la innovaci\u00f3n en perjuicio de la sociedad”.<\/p>\n
El texto enumera cinco restricciones estructurales que buscan ser eliminadas:<\/p>\n
\n- Matr\u00edcula obligatoria y t\u00edtulo universitario: Consideradas barreras de acceso sin correlato con la idoneidad real, limitan la competencia sin garantizar mejor calidad.<\/li>\n
- Monopolio de los Colegios y su poder sancionador: Estos organismos act\u00faan como reguladores y jueces sin control judicial efectivo, afectando garant\u00edas b\u00e1sicas de defensa.<\/li>\n
- Restricci\u00f3n geogr\u00e1fica: La obligaci\u00f3n de operar en una \u00fanica jurisdicci\u00f3n atenta contra la l\u00f3gica de un mercado digital y federal.<\/li>\n
- Sanciones por operar sin matr\u00edcula: Multas y clausuras coartan el derecho constitucional al trabajo.<\/li>\n
- Honorarios fijos y aranceles m\u00ednimos: Obstaculizan la libre negociaci\u00f3n entre partes, elevando artificialmente los precios.<\/li>\n
- Derechos constitucionales como base: trabajo, industria l\u00edcita y autonom\u00eda privada<\/li>\n<\/ul>\n
Desde una perspectiva jur\u00eddica, el proyecto se funda en el art\u00edculo 14 de la Constituci\u00f3n Nacional, que reconoce el derecho de “trabajar y ejercer toda industria l\u00edcita”, y plantea que cualquier exigencia que limite ese derecho sin fundamento razonable resulta inconstitucional.<\/p>\n
Asimismo, se apoya en la noci\u00f3n de autonom\u00eda de la voluntad como principio rector de las relaciones contractuales. En este sentido, el texto se\u00f1ala que el mercado \u2014y no los colegios\u2014 debe ser quien determine la idoneidad del prestador, mediante la reputaci\u00f3n, calidad y satisfacci\u00f3n del cliente.<\/p>\n
“Este proyecto representa un avance fundamental hacia un mercado m\u00e1s libre, eficiente y equitativo”, concluyen los fundamentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En medio del avance de propuestas orientadas a liberalizar distintos sectores econ\u00f3micos, un proyecto de ley presentado por el diputado Alejandro Bongiovanni (PRO) propone una reforma integral al r\u00e9gimen legal de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria. En concreto, bajo el t\u00edtulo de “Ley de Libertad Inmobiliaria”, la iniciativa apunta a desregular el acceso y el ejercicio de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40834,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[20],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40833"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=40833"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40833\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/40834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=40833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=40833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=40833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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