{"id":39206,"date":"2025-05-31T14:19:00","date_gmt":"2025-05-31T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=39206"},"modified":"2025-05-31T14:19:00","modified_gmt":"2025-05-31T14:19:00","slug":"creditos-uva-en-alza-el-boom-que-enamora-pero-choca-con-un-viejo-fantasma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=39206","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos UVA en alza: el boom que enamora pero choca con un viejo fantasma"},"content":{"rendered":"

31 mayo de 2025<\/span> <\/p>\n

Argentina vuelve a ilusionarse con la casa propia.<\/strong> El inter\u00e9s por los cr\u00e9ditos hipotecarios est\u00e1 en su punto m\u00e1s alto en a\u00f1os: “Seg\u00fan las tendencias de b\u00fasqueda en Google<\/strong>, la atenci\u00f3n que despiertan estos pr\u00e9stamos supera incluso el boom de 2016″, dice un informe de Econviews. Pero ese renovado entusiasmo, lejos de convertirse en una ola imparable, empieza a chocar contra una pared: la escasez de oferta bancaria.<\/strong> <\/p>\n

El cr\u00e9dito hipotecario crece, s\u00ed. “Lleva 11 meses consecutivos creciendo por encima de la inflaci\u00f3n”, y “el stock medido en pesos constantes ya se multiplic\u00f3 por m\u00e1s de 3 veces comparado con el m\u00ednimo de junio 2024”, dice un informe de Econviews. Sin embargo, apenas alcanza el 0,40% del PBI. Lejos a\u00fan del 1,37% que vimos en 2018 y a a\u00f1os luz del 5% que se registraba en los \u00faltimos tiempos de la convertibilidad.<\/mark> <\/p>\n

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El cr\u00e9dito UVA vuelve a despertar entusiasmo en Argentina.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 impulsando esta nueva ola? <\/strong>El cr\u00e9dito UVA. “En abril se otorgaron casi $18.000 millones diarios en promedio bajo esta modalidad”, dice un informe de Econviews. Aunque lejos de los $45.000 millones de los d\u00edas dorados de 2017\/18, la tendencia es clara. <\/p>\n

Y las cifras del mercado inmobiliario lo confirman: “En 2024, se realizaron un total de 54.809 compraventas de inmuebles en CABA, 35% m\u00e1s que en 2023”, dice un informe de Econviews. M\u00e1s relevante a\u00fan: “las escrituras con hipoteca pasaron de 1.468 en 2023 a 4.816 en 2024”. Un salto que empuja al 22% la proporci\u00f3n de escrituras hipotecadas en lo que va de 2025, un nivel que no se ve\u00eda desde hace siete a\u00f1os.<\/strong> <\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 hay tanta demanda? <\/strong> <\/p>\n

    \n
  1. Primero, por precio. <\/strong>“El precio medio del m2 para departamentos a estrenar de 2 y 3 ambientes ronda los US$ 3.000”, dice un informe de Econviews. Muy por debajo del pico de US$ 4.266 (a d\u00f3lar de hoy) que se vio en 2018. <\/li>\n
  2. Segundo, por salario.<\/strong> “En febrero, se necesitaron 2,3 sueldos para pagar un metro cuadrado”, cuando en 2020 eran necesarios m\u00e1s de ocho. Un combo perfecto: d\u00f3lar barato y deuda en pesos ajustada por inflaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
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    El cr\u00e9dito UVA vuelve a despertar entusiasmo en Argentina<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

    Pero hay un gran problema estructural: los bancos no pueden sostener este boom por s\u00ed solos.<\/strong> “No son los tenedores naturales de los cr\u00e9ditos, porque no tienen fondeo a largo plazo”, dice un informe de Econviews. Sin un mercado de capitales s\u00f3lido que les permita vender estos activos y seguir prestando, la rueda se frena. <\/mark>En los ’90, “exist\u00edan inversores institucionales donde los bancos pod\u00edan descargar estos activos”. Eso hoy no existe. “Durante el Kirchnerismo y principalmente a ra\u00edz de la nacionalizaci\u00f3n de las AFJP, desaparecieron este tipo de compradores”, dice el informe. <\/p>\n

    Esa falta de fondeo empieza a sentirse en las tasas. <\/strong>“La tasa de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos otorgados en UVAs durante abril promedi\u00f3 5,85%, con una clara tendencia ascendente”, dice un informe de Econviews. El alza responde a dos factores: la escasa oferta y “el costo de oportunidad que tienen los bancos”, que comparan estas hipotecas con otras inversiones como los bonos CER. <\/p>\n

    El apetito est\u00e1. La necesidad tambi\u00e9n. Pero sin capitales que lo respalden, el boom hipotecario no pasar\u00e1 de ser una promesa. <\/mark>Porque, como dice el t\u00edtulo del informe de Econviews: “Sin mercado de capitales no habr\u00e1 boom hipotecario”<\/strong>, dice un informe de Econviews. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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