{"id":3890,"date":"2022-12-21T16:11:00","date_gmt":"2022-12-21T16:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/374719-oficinas-versus-departamentos-en-que-conviene-invertir"},"modified":"2022-12-21T16:11:00","modified_gmt":"2022-12-21T16:11:00","slug":"oficinas-versus-departamentos-en-que-conviene-invertir-para-hacer-la-diferencia-y-a-cuanto-asciende-la-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=3890","title":{"rendered":"Oficinas versus departamentos: en qu\u00e9 conviene invertir para “hacer la diferencia” y a cu\u00e1nto asciende la rentabilidad"},"content":{"rendered":"

En tiempos de incertidumbre macroecon\u00f3mica y vaiv\u00e9n del tipo de cambio, las apuestas por el ladrillo no terminan de recuperarse a niveles pre pandemia<\/strong> pero siguen manteniendo un ritmo por dem\u00e1s de relevante. En ese tren, la pregunta respecto de cu\u00e1l es el nicho m\u00e1s oportuno para efectuar una inversi\u00f3n se impone con fuerza y entre las alternativas a considerar contin\u00faan imponi\u00e9ndose el gusto por los departamentos<\/a> y las oficinas. Aunque sin los n\u00fameros de otros tiempos, ambas opciones ofrecen un retorno de inversi\u00f3n positivo<\/strong> y, exponen los expertos, siendo buenos nichos en t\u00e9rminos de rentabilidad asegurada y refugio frente a la inflaci\u00f3n.\n<\/p>\n

A tono con esto, un trabajo efectuado por Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, arroj\u00f3 que las oficinas siguen dando un retorno superior a los departamentos pero con menos diferencia que a\u00f1os anteriores.\n<\/p>\n

“La estabilidad en el tipo de cambio oficial hace que, por tercer a\u00f1o consecutivo, el incremento anual en el alquiler de las oficinas quede por debajo del \u00edndice de inflaci\u00f3n. Por el contrario, los departamentos, como consecuencia del aumento del riesgo y el r\u00e9gimen de actualizaci\u00f3n impuesto por la nueva ley de alquileres, muestran un incremento por sobre el \u00edndice de inflaci\u00f3n, mostrando un marcado buen comportamiento con respecto a los a\u00f1os anteriores”, se\u00f1alaron ambas consultoras.\n<\/p>\n

“Durante el tercer trimestre de 2022, se percibi\u00f3 un incremento interanual en el valor locativo de los departamentos de 17 por ciento y de 10 por ciento para las oficinas<\/strong>, mientras que las variaciones interanuales resultaron en los siguientes valores: la inflaci\u00f3n lleg\u00f3 al 66 por ciento, el RIPTE (Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores) al 51 y el tipo de cambio oficial s\u00f3lo se increment\u00f3 un 16, mostrando de forma clara la influencia que tiene en el mercado de oficinas corporativas”, a\u00f1adieron.\n<\/p>\n

Rentabilidad: qu\u00e9 pasa con las oficinas<\/h2>\n

Este a\u00f1o, se indica en el trabajo, la relativa estabilidad del tipo de cambio oficial y la suba sostenida del \u00edndice de inflaci\u00f3n provocaron una retracci\u00f3n en el precio pedido por las oficinas. Medido en pesos, la cotizaci\u00f3n de estas locaciones s\u00f3lo subi\u00f3 10 por ciento desde 2014 a esta parte<\/strong>.\n<\/p>\n

“A pesar de esta situaci\u00f3n, se est\u00e1n generando oportunidades de inversi\u00f3n, ya que el tipo de cambio y el excedente de pesos por parte de grandes empresas ante la restricci\u00f3n a la compra de d\u00f3lares han provocado un escenario en el cual grandes firmas contin\u00faan invirtiendo en la compra de oficinas, superando, al cierre del tercer trimestre del a\u00f1o, los 400 millones de d\u00f3lares”, se\u00f1alan Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario.\n<\/p>\n

<\/div>\n

“Las ventas se est\u00e1n produciendo en pesos al tipo de cambio MEP, mientras que las rentas se perciben, en gran parte, al tipo de cambio oficial. Esto genera una compresi\u00f3n en la tasa de retorno que llega al 4,5 por ciento<\/strong>“, agregan.\n<\/p>\n

Por el lado de los departamentos, las consultoras aseguran que se produjo “una marcada recuperaci\u00f3n del valor de alquiler en los primeros tres meses del a\u00f1o, atribuible al impacto provocado por las limitaciones en la periodicidad de actualizaci\u00f3n del precio inicial, impuestas por la nueva ley de alquileres en conjunto con una expectativa de aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n”.\n<\/p>\n

Seg\u00fan Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario, el mercado residencial experiment\u00f3 una recomposici\u00f3n en el precio pedido con recuperaci\u00f3n de la tasa de retorno anual. Hoy por hoy, esta se ubica en el orden del 3,4 por ciento<\/strong>.\n<\/p>\n

La mejora de los departamentos<\/h2>\n

En di\u00e1logo con iProfesional<\/strong>, Jos\u00e9 Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, sostuvo que siempre en t\u00e9rminos de rentabilidad la oficina se impone al departamento, aunque con una diferencia a favor mucho menor a la registrada en otros a\u00f1os.\n<\/p>\n

“Al contrario de lo sucedido con los alquileres residenciales, los valores locativos de las oficinas crecieron menos y eso provoc\u00f3 que la brecha de rentabilidad se acorte<\/strong>. Por otra parte, se trata de negocios diferentes con pros y contras en cada caso que deben analizarse adem\u00e1s de comparar la renta bruta”, dijo.\n<\/p>\n

“Los alquileres residenciales mejoraron claramente la rentabilidad con relaci\u00f3n al piso que se dio en 2020”, asever\u00f3.\n<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La rentabilidad de los alquileres gan\u00f3 un poco de “ox\u00edgeno” en medio del vaiv\u00e9n macroecon\u00f3mico.<\/p>\n<\/div>\n

Para enseguida concluir: “Igualmente, no podr\u00eda decirse que es una renta atractiva o movilizante para que nuevos inversores ingresen al mercado comprando unidades para despu\u00e9s volcarlas al alquiler. El inversor puede resignarse a aceptar esa renta baja si en conjunto obtiene una revalorizaci\u00f3n de la propiedad. Esto \u00faltimo es dif\u00edcil que se logre por al menos los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os<\/strong>“.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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