{"id":35522,"date":"2025-02-23T16:48:00","date_gmt":"2025-02-23T16:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=35522"},"modified":"2025-02-23T16:48:00","modified_gmt":"2025-02-23T16:48:00","slug":"mientras-milei-celebra-que-hay-deflacion-en-dolares-un-motor-de-la-economia-esta-parado-porque-sus-costos-estan-en-un-nivel-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=35522","title":{"rendered":"Mientras Milei celebra que hay “deflaci\u00f3n en d\u00f3lares”, un motor de la econom\u00eda est\u00e1 parado porque sus costos est\u00e1n en un nivel r\u00e9cord"},"content":{"rendered":"

El presidente <\/strong>Javier Milei <\/strong><\/a>dijo que Argentina ahora tiene “deflaci\u00f3n” en d\u00f3lares.<\/strong> <\/p>\n

Fue en su discurso en el BID<\/strong>,<\/a> en Washington DC, en el marco de su presencia en la CPAC, que incluy\u00f3 un discurso encendido <\/a>y una foto con Donald Trump<\/a>. <\/p>\n

“Hoy tenemos todos los indicadores caminando al 1%. Es decir, el mes anterior la mayorista fue 0,8%, la canasta b\u00e1sica viene en 0,9%, la canasta b\u00e1sica alimentaria viene en 0,9% tambi\u00e9n, la construcci\u00f3n en 0,9%. Es decir, todos los n\u00fameros vienen mostrando deflaci\u00f3n en d\u00f3lares, dado que el crawling peg estaba al 2%. Es m\u00e1s, si uno toma bienes tambi\u00e9n en el IPC, est\u00e1 al 1,5%. As\u00ed, todos vienen claramente debajo del 2% del crawling peg m\u00e1s la inflaci\u00f3n americana”, dijo Milei. En otro tramo de su discurso, dijo: “Hoy tenemos mejores t\u00e9rminos de resultados en t\u00e9rminos de inflaci\u00f3n en d\u00f3lares, estamos en deflaci\u00f3n”. <\/p>\n

La frase quiz\u00e1s no cay\u00f3 muy bien el ambiente de los developers y los constructores. Es que all\u00ed la suba vertigniosa de los costos en d\u00f3lares tiene al sector paralizado. <\/p>\n

Seg\u00fan el CEDU, los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares volaron 24,63% durante el \u00faltimo trimestre de 2024.<\/strong><\/mark> <\/p>\n

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Seg\u00fan el CEDU, los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares volaron 24,63% durante el \u00faltimo trimestre de 2024.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Dami\u00e1n Tabakman<\/strong>, presidente de la CEDU, dijo lo obvio: “Si el retraso cambiario y el encarecimiento en d\u00f3lares se sostienen, ser\u00e1 dif\u00edcil que el sector pueda mostrar se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n”, explic\u00f3.<\/mark> <\/p>\n

Seg\u00fan el \u00edndice que releva la Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el precio del m2 de construcci\u00f3n alcanz\u00f3 los $1.620.901 en enero de 2025, reflejan una suba interanual del 50,83%, mientras que en d\u00f3lares, el costo aument\u00f3 2,19% en el \u00faltimo mes, pas\u00f3 de US$ 1.321,87 a US$ 1.350,75 por m2. <\/p>\n

La refacci\u00f3n tambi\u00e9n sufre y muchos propietarios deciden frenar sus planes porque los d\u00f3lares ya no le rinden. “Los costos para remodelar cocina y ba\u00f1o tambi\u00e9n est\u00e1n en la curva ascendente, ambos ambientes en reducidas dimensiones para un depto insumen ya m\u00e1s de US$ 12.000”, dicen desde Reporte Inmobiliario. <\/p>\n

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Remodelar tambi\u00e9n aumenta,<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Seg\u00fan los expertos de RI, el costo para llevar adelante una casa ya se ubica 60% por encima del m\u00e1ximo visto en 2018.<\/strong> <\/p>\n

En X, Germ\u00e1n G\u00f3mez Piasso, de RI, alert\u00f3: <\/strong>“Milei habla de un d\u00f3lar a $600 o $700. Con ese d\u00f3lar los costos de construcci\u00f3n se van arriba de los US$ 2.000 – 3.000\/m2. <\/strong>Con este panorama las propiedades est\u00e1n regaladas en d\u00f3lares. Inmuebles es lo \u00fanico barato en d\u00f3lares que queda en Argentina”. <\/p>\n

Los valores del d\u00f3lar no son esos, pero reflejan la preocupaci\u00f3n del sector. <\/p>\n

Comparando enero de 2024 con enero de 2025, se observa un incremento del 90% en pesos y casi 85% en d\u00f3lares blue<\/strong> en los costos de construcci\u00f3n en country. <\/p>\n

En enero de 2024, el costo total para construir una vivienda de 315 m2 era de $608 millones (US$ 509.220)<\/strong>, mientras que en enero de 2025 la cifra super\u00f3 los $1.156 millones (US$ 940.058)<\/strong>.  <\/p>\n

El modelo de casa relevado responde a la tipolog\u00eda de vivienda unifamiliar de calidad muy buena<\/strong> implantada dentro de un barrio cerrado<\/strong> del conurbano. <\/p>\n

“Los costos de construcci\u00f3n, medidos en d\u00f3lares, hoy est\u00e1n en un pico hist\u00f3rico”, asegura G\u00f3mez Picasso a El Economista<\/strong>. Lo \u00fanico que hoy est\u00e1 barato en d\u00f3lares en Argentina, dice, son las propiedades. “Si nos basamos en los costos de construcci\u00f3n actuales, deber\u00edan estar en un valor mucho m\u00e1s alto”. <\/p>\n

Seg\u00fan el experto, el dinamismo privado se mantiene con las obras que ya hab\u00edan arrancado. “Quiz\u00e1s a un ritmo menor, pero siguen”, dice. Muchas, con un cambio en la materialidad y resignando calidad.<\/strong> <\/p>\n

El problema es que no arrancan nuevas obras como deber\u00edan. “Porque tendr\u00edas que salir con un valor de venta muy dif\u00edcil de vender”<\/strong>, se\u00f1ala y agrega que hay una cierta paradoja “porque el nivel de compraventa de inmuebles es muy bueno y est\u00e1 en su mejor mometo desde 2018”. <\/p>\n

\"El
El M2 para construir en barrio cerrado, al filo de los US$ 3.000.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

En los barrios cerrados de las zonas top del Gran Rosario, cont\u00f3 el periodista Mariano Gal\u00edndez en Rosario3, viene pasando algo curioso. <\/p>\n

“En los barrios cerrados de la zona top de Gran Rosario se est\u00e1 registrando una baja del 20% en el precio de los lotes sin construir. Y los operadores del negocio creen tener la explicaci\u00f3n”, dice. <\/strong>“Ocurre que gente de sectores medios bien acomodados que se esforzaron para poder compr\u00f3 el terreno en alguno de los nuevos countries de nivel apostando a construir en un par de a\u00f1os, ahora se encuentra que el costo de las expensas (en algunos oscila los $350.000 al mes) se empieza a hacer muy cuesta arriba. Adem\u00e1s por servicios que, como no est\u00e1 viviendo, ni siquiera usa o disfruta con regularidad. Y ante la perspectiva de dejar $7.000.000 en expensas antes de empezar a construir en un par de a\u00f1os, se tira el lance de ponerle el cartelito de venta al lote”, explic\u00f3.  <\/p>\n

Es claro: para construir no dan los n\u00fameros “y mantener los lotes ociosos sale un dineral”, explic\u00f3 un analista econ\u00f3mico. <\/p>\n

Seg\u00fan los datos m\u00e1s frescos del Indec (son de diciembre), el \u00edndice ISAC muestra que la construcci\u00f3n, aunque mostr\u00f3 una recuperaci\u00f3n significativa en en el \u00falitmo mes del a\u00f1o, todav\u00eda no alcanz\u00f3 ni siquiera los niveles de enero de 2024 y sigue 21% por debajo de noviembre de 2023.<\/strong> <\/p>\n

En el acumulado anual, el sector se desplom\u00f3 27,4%.<\/strong><\/mark> <\/p>\n

Esto incluye la obra p\u00fablica, que se vio cuasi paralizada con la llegada de Milei.<\/strong> <\/p>\n

\"El
El \u00faltimo pantallazo del ISAC<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Con la Ley de Alquileres antigua, la situaci\u00f3n ser\u00eda “much\u00edsimo m\u00e1s dram\u00e1tica”<\/strong><\/h2>\n

En algo parece haber coincidencia: por suerte se reform\u00f3 la antigua Ley de Alquileres. <\/p>\n

“Los alquileres est\u00e1n subiendo por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong> y esto se debe a la falta de vivienda<\/strong> que hay. El d\u00e9ficit habitacional sigue creciendo<\/strong>, hay m\u00e1s inmigraci\u00f3n y nacimientos que las viviendas que se construyen a\u00f1o a a\u00f1o”, analiz\u00f3 G\u00f3mez Picasso en Clar\u00edn. <\/p>\n

“Como el d\u00f3lar se ha planchado y aumentaron los precios de las propiedades, se est\u00e1n acomodando los alquileres al tipo de mercado para mantener la tasa de rentabilidad<\/strong>“, agrega Eduardo Bagnato<\/strong>, director de emprendimientos de Toribio Ach\u00e1val. <\/p>\n

Aunque la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres hizo que muchos propietarios vuelquen sus inmuebles al mercado de alquileres permanentes, ese aumento en la oferta parece no ser suficiente. “Sin la ley que derog\u00f3 Milei, la situaci\u00f3n ser\u00eda much\u00edsimo m\u00e1s dram\u00e1tica, sin oferta y con valores totalmente inalcanzables”, agrega Picasso. \n<\/p>\n
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El presidente Javier Milei dijo que Argentina ahora tiene “deflaci\u00f3n” en d\u00f3lares. Fue en su discurso en el BID, en Washington DC, en el marco de su presencia en la CPAC, que incluy\u00f3 un discurso encendido y una foto con Donald Trump. “Hoy tenemos todos los indicadores caminando al 1%. Es decir, el mes anterior […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35523,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35522"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=35522"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35522\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/35523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=35522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=35522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=35522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}