{"id":32132,"date":"2024-11-30T15:01:00","date_gmt":"2024-11-30T15:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/418127-alquileres-cual-es-la-moneda-y-el-plazo-de-actualizacion-en-los-nuevos-contratos"},"modified":"2024-11-30T15:01:00","modified_gmt":"2024-11-30T15:01:00","slug":"los-nuevos-contratos-de-alquileres-se-pactan-en-pesos-pero-es-clave-la-actualizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=32132","title":{"rendered":"Los nuevos contratos de alquileres se pactan en pesos pero es clave la actualizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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La mayor\u00eda de los contratos de alquiler<\/a> <\/strong>para vivienda permanente se acuerdan en pesos, con actualizaci\u00f3n por IPC, mientras que las publicaciones en d\u00f3lares, que llegaron a niveles cercanos al 70% en 2023, ahora se destinan mayormente al alquiler temporario.\n<\/p>\n

Actualmente, los alquileres se acuerdan en pesos y la indexaci\u00f3n elegida<\/a> <\/strong>es por IPC de forma trimestral, de acuerdo con relevamientos del sector.\n<\/p>\n

Seg\u00fan informaci\u00f3n de Universidad de San Andr\u00e9s en conjunto con Mercado Libre, el porcentaje de departamentos en alquiler publicados en d\u00f3lares se situ\u00f3 en noviembre 2024 en 31,6%, mientras que el m\u00e1ximo alcanzado fue de 65,7% en septiembre de 2023.\n<\/p>\n

En GBA Zona Norte<\/strong>, la dolarizaci\u00f3n actual es de 43,2%, con un m\u00e1ximo de 68,8% registrado en septiembre de 2023; en GBA Zona Oeste, la dolarizaci\u00f3n actual es significativamente m\u00e1s baja, con un 3,46%; y en GBA Zona Sur, el porcentaje actual es de 10,9%.\n<\/p>\n

Paula Margaretic, investigadora de la Universidad de San Andr\u00e9s, dijo que “la proporci\u00f3n de propiedades en d\u00f3lares del 2018 fue registrando un aumento <\/strong>sostenido hasta el pico en los meses previos a la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/a>“.\n<\/p>\n

“Luego, con la derogaci\u00f3n de la ley a fines del a\u00f1o pasado, cay\u00f3 la proporci\u00f3n”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

Analiz\u00f3 que “una lectura de eso es que la Ley de Alquileres, como generaba muchas rigideces nominales en el mercado, cuando esa ley se deroga, la gente tiene quiz\u00e1s menos incentivos a poner sus alquileres en d\u00f3lares<\/strong>“.\n<\/p>\n

“Por otro lado, en un contexto de inflaci\u00f3n que est\u00e1 cayendo, tambi\u00e9n hace que la gente tenga menos incentivos a ‘pricear’ (poner precio) en d\u00f3lares como forma de protegerse respecto a la p\u00e9rdida por adquisitivo por inflaci\u00f3n”, afirm\u00f3.\n<\/p>\n

Alquileres: moneda y actualizaci\u00f3n preferida en los nuevos contratos<\/h2>\n

Asimismo, desde el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) registraron que en noviembre 2024 en CABA la oferta de alquileres en d\u00f3lares fue del 28%, mientras que lleg\u00f3 al punto m\u00e1ximo de 68% de las publicaciones en d\u00f3lares en septiembre 2023.\n<\/p>\n

En 2023, CESO analizaba que lo que motivaba el incremento de ofertas expresadas en d\u00f3lares en ese momento se deb\u00eda a la aceleraci\u00f3n inflacionaria que sumaba “incertidumbre a la hora de tener que fijar valores” y generaba una r\u00e1pida licuaci\u00f3n de los precios de entrada.\n<\/p>\n

Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, se\u00f1al\u00f3 a NA que “los barrios que quedaron afectados a lo tur\u00edstico los podemos contar con los dedos de una mano, son San Telmo, Palermo, Barrio Norte, un poquito de Recoleta y el centro”.\n<\/p>\n

“El resto de los barrios, el resto de las comunas, todas al 100% est\u00e1n focalizadas en lo que es el alquiler habitacional<\/strong>, contrato de dos a\u00f1os, ajustado por inflaci\u00f3n”, detall\u00f3.\n<\/p>\n

Dijo que en lo habitacional “volvemos al escenario hist\u00f3rico que ten\u00eda la Ciudad de Buenos Aires” mientras que lo tur\u00edstico “fue un boom de un momento”.<\/strong>\n<\/p>\n

“Esta modificaci\u00f3n -analiz\u00f3- se debe a que ha bajado la oferta tur\u00edstica en la Ciudad de Buenos Aires, hoy ven con mejores ojos los propietarios la liberaci\u00f3n de la antigua Ley de Alquileres, que fue tan nefasta para el sector y para las partes”.\n<\/p>\n

Sostuvo que “la derogaci\u00f3n de esa ley hizo que los propietarios se entusiasmen nuevamente en poner su patrimonio y su refugio de valor en alquiler”.\n<\/p>\n

“Fue muy alentador el tema de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, ya hace un a\u00f1o casi que estamos en este escenario y poco a poco se fue acomodando”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

Liotto destac\u00f3 que a partir de la derogaci\u00f3n, mejor\u00f3 la oferta de propiedades: “Hoy podemos decir todas las inmobiliarias que tenemos alrededor de 7 a 10 inmuebles para ofrecer; el inquilino hoy puede buscar, puede elegir de acuerdo a condiciones, caracter\u00edsticas, cercan\u00eda, presupuesto y comodidad”.\n<\/p>\n

Esto “antes no exist\u00eda porque muchos inmuebles hab\u00edan volcado al tur\u00edstico y lo hab\u00edan sacado de la oferta de lo que era habitacional”, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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