{"id":31450,"date":"2024-11-13T11:19:00","date_gmt":"2024-11-13T11:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=31450"},"modified":"2024-11-13T11:19:00","modified_gmt":"2024-11-13T11:19:00","slug":"nuevo-dnu-de-hipotecas-de-javier-milei-claves-para-acceder-a-la-vivienda-propia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=31450","title":{"rendered":"Nuevo DNU de hipotecas de Javier Milei: claves para acceder a la vivienda propia"},"content":{"rendered":"

13 noviembre de 2024<\/span> <\/p>\n

El Gobierno implement\u00f3 una nueva normativa sobre hipotecas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017\/2024, publicada en el Bolet\u00edn Oficia<\/strong>l. Esta medida busca revitalizar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y ofreciendo opciones innovadoras para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia<\/strong>. <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambia con el nuevo DNU de hipotecas?<\/strong><\/h2>\n

La medida establece nuevos tipos de hipotecas y facilita el acceso a cr\u00e9ditos para quienes desean invertir en viviendas. Entre los principales cambios, se destacan:<\/p>\n

1. Hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios:<\/strong> Una de las innovaciones m\u00e1s destacadas del DNU 1017\/2024 es la introducci\u00f3n de hipotecas divisibles, que permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Esta modalidad aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo que la deuda se divida de acuerdo con cada unidad o lote adquirido.<\/p>\n

2. Hipotecas sobre el derecho real de superficie:<\/strong> Esta nueva normativa tambi\u00e9n habilita el uso del derecho real de superficie como garant\u00eda hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podr\u00e1n utilizar ese derecho como garant\u00eda, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcci\u00f3n.<\/p>\n

3. Registro de boletos de compraventa:<\/strong> Otro punto clave del decreto es la posibilidad de registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que a\u00fan no est\u00e1n construidos. Esta medida aporta seguridad jur\u00eddica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindar\u00e1 publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.<\/p>\n

\n
\"Oficial:<\/a> <\/div><\/div>\n

4. Seguro facultativo para proyectos en construcci\u00f3n:<\/strong> A diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017\/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposici\u00f3n, quienes adquieran unidades en construcci\u00f3n pueden optar por contratar el seguro o no, lo que permite mayor flexibilidad y autonom\u00eda a las partes en cada contrato.<\/p>\n

Objetivos y beneficios de la nueva normativa de hipotecas<\/strong><\/h2>\n

La normativa tiene el objetivo de hacer m\u00e1s accesible el cr\u00e9dito hipotecario y facilitar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios. A trav\u00e9s de medidas como las hipotecas divisibles y la flexibilizaci\u00f3n de garant\u00edas, el Gobierno busca incentivar la construcci\u00f3n de viviendas y reducir el d\u00e9ficit habitacional, que afecta a un amplio sector de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se espera que esta medida impulse el empleo en el sector de la construcci\u00f3n, ya que un mercado hipotecario m\u00e1s accesible genera demanda de nuevos proyectos y viviendas. Esto tiene un efecto directo en la creaci\u00f3n de empleos y en el fortalecimiento de la cadena de valor inmobiliaria.<\/p>\n

\n
\"Milei:<\/a> <\/div><\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo impactar\u00e1 en la econom\u00eda y en el mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el decreto, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual de Argentina permite implementar estas reformas de forma adecuada. Durante el \u00faltimo a\u00f1o, el pa\u00eds ha experimentado una reducci\u00f3n en la inflaci\u00f3n y una estabilizaci\u00f3n del tipo de cambio, factores que, junto con el crecimiento del empleo registrado y la mejora en los salarios, crean un entorno favorable para el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

El Gobierno espera que la mayor accesibilidad al cr\u00e9dito impulse no solo el mercado inmobiliario, sino que tambi\u00e9n genere un efecto multiplicador en otros sectores, estimulando el consumo, la inversi\u00f3n y la generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n

Medidas de apoyo y colaboraci\u00f3n con las provincias<\/strong><\/h2>\n

Para asegurar que la normativa se aplique de forma uniforme en todo el pa\u00eds, el Ministerio de Econom\u00eda implementar\u00e1 un plan de armonizaci\u00f3n federal en coordinaci\u00f3n con las provincias y la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Se espera que cada jurisdicci\u00f3n implemente las medidas necesarias para el registro de boletos de compraventa, as\u00ed como para fomentar el uso del derecho de superficie en los desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n

\n
\"Chau<\/a> <\/div><\/div>\n

La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Naci\u00f3n tambi\u00e9n tendr\u00e1n un rol activo en el desarrollo de esta normativa. La CNV promover\u00e1 la securitizaci\u00f3n de hipotecas, lo que facilitar\u00e1 su colocaci\u00f3n en el mercado de capitales, mientras que la Superintendencia trabajar\u00e1 en el dise\u00f1o de coberturas de seguros espec\u00edficas para los proyectos inmobiliarios, ofreciendo respaldo a los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

Acceso al cr\u00e9dito hipotecario: una respuesta a la demanda de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El DNU 1017\/2024 responde a la creciente necesidad de vivienda en Argentina, donde una gran parte de la poblaci\u00f3n no tiene acceso a una vivienda propia. Esta normativa introduce mecanismos para que las familias puedan acceder a la vivienda con mayor seguridad y garant\u00edas. Se espera que, con estas herramientas legales, el sector inmobiliario crezca y que se incremente la oferta de propiedades tanto para la compra como para el alquiler, contribuyendo as\u00ed a una baja en los precios de las unidades disponibles en el mercado.<\/p>\n

Una oportunidad para acceder a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El Decreto de Necesidad y Urgencia 1017\/2024 representa un avance en el acceso a la vivienda en Argentina. Al crear un marco legal que facilita el cr\u00e9dito hipotecario y dinamiza el mercado inmobiliario, el Gobierno busca ofrecer oportunidades concretas para quienes desean tener su hogar propio. La medida, que ya est\u00e1 en vigor, presenta una alternativa real para miles de familias y refuerza el compromiso de mejorar el acceso a la vivienda en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n y detalles sobre c\u00f3mo aplicar a un cr\u00e9dito hipotecario en el marco de esta normativa, los interesados pueden consultar los requisitos en sus bancos de confianza o en entidades financieras habilitadas.<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

13 noviembre de 2024 El Gobierno implement\u00f3 una nueva normativa sobre hipotecas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017\/2024, publicada en el Bolet\u00edn Oficial. Esta medida busca revitalizar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y ofreciendo opciones innovadoras para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia.  \u00bfQu\u00e9 cambia con el […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31451,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31450"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31450"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31450\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/31451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}