{"id":31440,"date":"2024-11-13T13:35:05","date_gmt":"2024-11-13T13:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/comercioyjusticia.info\/?p=448913"},"modified":"2024-11-13T13:35:05","modified_gmt":"2024-11-13T13:35:05","slug":"el-gobierno-oficializo-las-hipotecas-divisibles-de-que-se-trata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=31440","title":{"rendered":"El Gobierno oficializ\u00f3 las hipotecas divisibles: de qu\u00e9 se trata"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno implement\u00f3 una nueva normativa sobre hipotecas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017\/2024<\/strong>, publicada en el Bolet\u00edn Oficial. Esta medida busca revitalizar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y ofreciendo opciones innovadoras para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambia con el nuevo DNU de hipotecas?<\/strong><\/p>\n

La medida establece nuevos tipos de hipotecas y facilita el acceso a cr\u00e9ditos para quienes desean invertir en viviendas. Entre los principales cambios, se destacan:<\/p>\n

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  1. Hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios: Una de las innovaciones m\u00e1s destacadas del DNU 1017\/2024 es la introducci\u00f3n de hipotecas divisibles, que permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Esta modalidad aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo que la deuda se divida de acuerdo con cada unidad o lote adquirido.<\/li>\n
  2. Hipotecas sobre el derecho real de superficie: Esta nueva normativa tambi\u00e9n habilita el uso del derecho real de superficie como garant\u00eda hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podr\u00e1n utilizar ese derecho como garant\u00eda, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcci\u00f3n.<\/li>\n
  3. Registro de boletos de compraventa: Otro punto clave del decreto es la posibilidad de registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que a\u00fan no est\u00e1n construidos. Esta medida aporta seguridad jur\u00eddica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindar\u00e1 publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.<\/li>\n
  4. Seguro facultativo para proyectos en construcci\u00f3n: A diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017\/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposici\u00f3n, quienes adquieran unidades en construcci\u00f3n pueden optar por contratar el seguro o no, lo que permite mayor flexibilidad y autonom\u00eda a las partes en cada contrato.<\/li>\n<\/ol>\n

    La normativa tiene el objetivo de hacer m\u00e1s accesible el cr\u00e9dito hipotecario y facilitar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios. A trav\u00e9s de medidas como las hipotecas divisibles y la flexibilizaci\u00f3n de garant\u00edas, el Gobierno busca incentivar la construcci\u00f3n de viviendas y reducir el d\u00e9ficit habitacional, que afecta a un amplio sector de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

    El Gobierno espera que esta medida impulse el empleo en el sector de la construcci\u00f3n, ya que un mercado hipotecario m\u00e1s accesible genera demanda de nuevos proyectos y viviendas. Tambi\u00e9n busca generar un efecto multiplicador en otros sectores, estimulando el consumo, la inversi\u00f3n y la generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n

    Federalizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    Para asegurar que la normativa se aplique de forma uniforme en todo el pa\u00eds, el Ministerio de Econom\u00eda implementar\u00e1 un plan de armonizaci\u00f3n federal en coordinaci\u00f3n con las provincias y la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Se espera que cada jurisdicci\u00f3n implemente las medidas necesarias para el registro de boletos de compraventa, as\u00ed como para fomentar el uso del derecho de superficie en los desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n

    La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Naci\u00f3n tambi\u00e9n tendr\u00e1n un rol activo en el desarrollo de esta normativa. La CNV promover\u00e1 la securitizaci\u00f3n de hipotecas, lo que facilitar\u00e1 su colocaci\u00f3n en el mercado de capitales, mientras que la Superintendencia trabajar\u00e1 en el dise\u00f1o de coberturas de seguros espec\u00edficas para los proyectos inmobiliarios, ofreciendo respaldo a los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

    Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n y detalles sobre c\u00f3mo aplicar a un cr\u00e9dito hipotecario en el marco de esta normativa, los interesados pueden consultar los requisitos en bancos o en entidades financieras habilitadas.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El Gobierno implement\u00f3 una nueva normativa sobre hipotecas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017\/2024, publicada en el Bolet\u00edn Oficial. Esta medida busca revitalizar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y ofreciendo opciones innovadoras para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia. \u00bfQu\u00e9 cambia con el nuevo DNU de hipotecas? […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31441,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17,21],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31440"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31440"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31440\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/31441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}