{"id":31202,"date":"2024-11-07T12:00:00","date_gmt":"2024-11-07T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=31202"},"modified":"2024-11-07T12:00:00","modified_gmt":"2024-11-07T12:00:00","slug":"creditos-uva-empezaron-con-2-millones-y-ahora-deben-90-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=31202","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos UVA: empezaron con $2 millones y ahora deben $90 millones"},"content":{"rendered":"<p><span class=\"date\">07 noviembre de 2024<\/span> <\/p>\n<p>El relanzamiento este a\u00f1o de los <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/tags\/creditos-uva-t2909\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>cr\u00e9ditos hipotecarios con ajuste UVA<\/strong><\/a>, luego de cinco a\u00f1os en que casi no existieron y ahora los <strong>ofrecen 22 entidades financieras<\/strong>, plante\u00f3 una <strong>competencia directa entre acceder a un techo propio y el mercado de alquileres.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Funciona as\u00ed: un cr\u00e9dito UVA de $100.000.000 financia la compra de un departamento promedio de dos ambientes y 40 m\u00b2 en Palermo, que cuesta US$125.000 (alrededor de $125.000.000).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La condici\u00f3n era disponer inicialmente de US$25.000 (el 25% del valor de la vivienda que solicita el banco), y <strong>arrancar\u00eda con una cuota de $567.789, ajustada cada mes por la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n<p>Confront\u00e1ndola con <strong>el alquiler mensual de un inmueble de parecidas caracter\u00edsticas,<\/strong> empezar\u00eda en <strong>alrededor de $505.329, <\/strong>o sea, <strong>12% por debajo del cr\u00e9dito y tambi\u00e9n ajustable por inflaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>El \u00e9xito inicial&nbsp;<\/strong><\/h2>\n<p>En lo que va del a\u00f1o, seg\u00fan los \u00faltimos datos a setiembre, <strong>el volumen de pr\u00e9stamos super\u00f3 los US$ 100 millones<\/strong>, nivel que no se registraba desde <strong>agosto de 2018<\/strong> (en setiembre se llevan otorgados $125.704 millones), pero al mismo tiempo hubo <strong>m\u00e1s de 250.000 consultas y simulaciones para acceder a planes de hasta $250.000.000.<\/strong><\/p>\n<p>La progresi\u00f3n del \u00edndice de precios en Argentina ya <strong>ven\u00eda de jugarle una mala pasada a estos pr\u00e9stamos<\/strong>, en su mayor\u00eda <strong>para vivienda,<\/strong> ya que <strong>en ocho a\u00f1os la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) aument\u00f3 8.668%,<\/strong> lo<strong> <\/strong>que trasladado a las mensualidades las catapultan a <strong>niveles exhorbitantes. &nbsp;<\/strong><\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/amcham-una-buena-una-mala-milei-tras-victoria-donald-trump-n79206\" title=\"AmCham: una buena y una mala para Milei tras la victoria de Donald Trump\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/creditos-uva-empezaron-con-2-millones-y-ahora-deben-90-millones.webp\" alt=\"AmCham: una buena y una mala para Milei tras la victoria de Donald Trump\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<p>El <strong>salario formal promedio de la poblaci\u00f3n <\/strong>qued\u00f3 muy por debajo de la implacable actualizaci\u00f3n, de tal modo que en 2023, la C\u00e1mara de Diputados hab\u00eda otorgado un <strong>tratamiento especial a los deudores UVA, <\/strong>reconociendo la grave situaci\u00f3n que atraviesan.<\/p>\n<p>Se dio <strong>media sanci\u00f3n a una iniciativa que buscaba modificar los t\u00e9rminos de estos pr\u00e9stamos, <\/strong>pero la propuesta se encuentra estancada en el Senado y dif\u00edcilmente prospere.<\/p>\n<h2><strong>La cuota presiona a los hogares<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>presi\u00f3n se hace sentir cada vez m\u00e1s al pagar cada cuota <\/strong>y el <strong>clamor para que intervenga el Estado<\/strong> se amplific\u00f3 sin encontrar eco en la <strong>Administraci\u00f3n de Javier Milei.<\/strong><\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/javier-timerman-la-victoria-trump-argentina-le-conviene-tasas-altas-proteccionismo-suba-dolar-n79176\" title=\"Javier Timerman: &quot;La victoria de Trump a la Argentina no le conviene: tasas altas, proteccionismo y suba del d\u00f3lar&quot;\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/creditos-uva-empezaron-con-2-millones-y-ahora-deben-90-millones-1.webp\" alt=\"Javier Timerman: &quot;La victoria de Trump a la Argentina no le conviene: tasas altas, proteccionismo y suba del d\u00f3lar&quot;\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<p>En el programa El Ventilador, que se emite en Elonce, se debati\u00f3 la situaci\u00f3n de los <strong>deudores UVA <\/strong>y surgieron interrogantes sin respuestas: \u00bf<strong>c\u00f3mo afecta esta crisis a las familias?; \u00bfqu\u00e9 medidas tomar\u00e1n los legisladores para evitar que m\u00e1s hogares se pierdan?<\/strong><\/p>\n<p>Un caso que tuvo amplia repercusi\u00f3n p\u00fablica fue el de <strong>Mar\u00eda Fernanda Callej\u00f3n y Ricky Diotto,<\/strong> cuya separaci\u00f3n, adem\u00e1s de conflictos personales, gener\u00f3 una <strong>pesada carga econ\u00f3mica,<\/strong> ya que ambos <strong>enfrentan una deuda millonaria <\/strong>que podr\u00eda llevar al remate de la casa donde la actriz vive con su hija.<\/p>\n<h2><strong>Vivienda propia<\/strong><\/h2>\n<p>Los <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por UVA<\/strong> surgieron en abril 2016, durante el gobierno de Mauricio Macri, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia.<\/p>\n<div class=\"rela\">\n<div class=\"pic\"> <a href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/el-banco-central-extiende-su-racha-compradora-pero-city-creen-seria-tan-positiva-como-octubre-n79163\" title=\"El Banco Central extiende su racha compradora, pero en la City creen que no ser\u00eda tan positiva como octubre\"><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/creditos-uva-empezaron-con-2-millones-y-ahora-deben-90-millones-2.webp\" alt=\"El Banco Central extiende su racha compradora, pero en la City creen que no ser\u00eda tan positiva como octubre\" loading=\"lazy\"><\/a> <\/div><\/div>\n<p>La principal caracter\u00edstica es que <strong>la cuota se ajusta por la inflaci\u00f3n,<\/strong> lo que inicialmente permite pagar un<strong> saldo bajo<\/strong>, pero que en<strong> una econom\u00eda con altos \u00edndices<\/strong>, el riesgo de aumentos es significativo a lo largo del tiempo.<\/p>\n<p>El director de Reporte Inmobiliario, <strong>Jos\u00e9 Rozados,<\/strong> explic\u00f3 que &#8220;desde su comienzo <strong>la UVA creci\u00f3 casi 64 veces su valor<\/strong> y las <strong>cuotas iniciales fueron del 25% de los ingresos del tomador,<\/strong> pero luego, por la alta inflaci\u00f3n, <strong>llegaron a representar hasta un 40%&#8221;.<\/strong><\/p>\n<p>Aunque reflexion\u00f3: <strong>&#8220;Ese porcentaje es muy similar al que una persona debe destinar de su sueldo para pagar un alquiler&#8221;.<\/strong><\/p>\n<p>En la relanzada versi\u00f3n,<strong> las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios lanzados oscilan entre el 3% y el 9,5%.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n<p>Los montos a prestar llegan hasta los $250 millones, aunque en algunos casos no hay tope.<\/p>\n<p>En general, <strong>estos cr\u00e9ditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, con una \u00fanica entidad, <\/strong>y el Banco de C\u00f3rdoba (Bancor), que presta el 100% con un tope de $90 millones.<\/p>\n<p>Los plazos de financiaci\u00f3n var\u00edan entre 5 y 30 a\u00f1os, y las cuotas, al ser pr\u00e9stamos UVA, se ajustan por inflaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Porcentaje de los ingresos<\/strong><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s, la cuota comprometida por el tomador debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales, lo cual convierte en <strong>perpetuo a un cr\u00e9dito hipotecario UVA tomado con una tasa promedio del 5,5% a pagar a 30 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<p>La eventual ventaja en comparaci\u00f3n con un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires no es \u00fanicamente que<strong> vayan pari passu en la indexaci\u00f3n,<\/strong> sino que, en el peor de los casos,<strong> el deudor no tiene un propietario enfrente que lo puede dejar en la calle.<\/strong><\/p>\n<p> <!-- Optin - Inicio --> <link rel=\"stylesheet\" type=\"text\/css\" href=\"https:\/\/optin.myperfit.com\/res\/css\/eleconomista\/L9AMyzp3.css\"> <!-- Optin - Fin --> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>07 noviembre de 2024 El relanzamiento este a\u00f1o de los cr\u00e9ditos hipotecarios con ajuste UVA, luego de cinco a\u00f1os en que casi no existieron y ahora los ofrecen 22 entidades financieras, plante\u00f3 una competencia directa entre acceder a un techo propio y el mercado de alquileres. 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