{"id":30527,"date":"2024-10-11T16:17:00","date_gmt":"2024-10-11T16:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/legales\/414982-que-pasa-si-mi-inquilino-no-abona-expensas"},"modified":"2024-10-11T16:17:00","modified_gmt":"2024-10-11T16:17:00","slug":"crece-la-morosidad-del-pago-de-las-expensas-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=30527","title":{"rendered":"Crece la morosidad del pago de las expensas en CABA"},"content":{"rendered":"

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La morosidad en el pago de las expensas se ha convertido en un problema cr\u00edtico, afectando a inquilinos y propietarios, con un aumento del 30% <\/p>\n

11\/10\/2024<\/strong> – 13:17hs<\/p>\n

\"deuda\" <\/picture> <\/div><\/div>\n
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Si bien los que firmaron sus contratos en octubre de 2022 y 2023 bajo la derogada Ley 27551 experimentan un cierto alivio respecto del ajuste del precio de los alquileres<\/a> por primera vez en 50 meses, a la par los valores de las expensas <\/strong>en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 114,89% entre enero y agosto de 2024, lo que sin dudas viene provocando deudas <\/strong>acuciantes para los “averiados” bolsillos de los argentinos que no logran satisfacer necesidades b\u00e1sicas.\n<\/p>\n

Si para muestra basta un bot\u00f3n, las expensas tambi\u00e9n aumentaron en las distintas provincias del pa\u00eds<\/strong>. Por caso, un 126,14% en C\u00f3rdoba, un 132,85% en Santa Fe; y un 113,68%, en Entre R\u00edos<\/span>, solo por citar ejemplos concretos, conforme datos de Consorcio Abierto.\n<\/p>\n

Producto de estos factores y de la constante inflaci\u00f3n que en agosto pasado registr\u00f3 un 236,7% interanual, los inquilinos en Argentina enfrentan una situaci\u00f3n extremadamente dif\u00edcil para pagar las expensas, ante el imperioso desaf\u00edo de equilibrar sus presupuestos, lo que complica a\u00fan m\u00e1s el cumplimiento de sus obligaciones de pago.\n<\/p>\n

As\u00ed, la presi\u00f3n financiera agravada por la incertidumbre econ\u00f3mica provoca que muchos deban optar entre cubrir las expensas y satisfacer otras necesidades b\u00e1sicas.<\/span>\n<\/p>\n

Como resultado, la morosidad en el pag<\/strong>o \u02d7que seg\u00fan varios sondeos aument\u00f3 un 30%, por encima de la media habitual<\/strong>\u02d7, afectada tambi\u00e9n por el impacto el aumento desmesurado de los servicios p\u00fablicos domiciliarios, se ha convertido en un problema cr\u00edtico, ya que afecta tanto a los inquilinos como a las comunidades en las que residen.\n<\/p>\n

Sin dudas, la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n no se siente en la mayor\u00eda de los consorcios<\/strong> y conjuntos inmobiliarios, de hecho, la gran mayor\u00eda de los rubros siguen subiendo, pero en menor medida que en el primer semestre.\n<\/p>\n

Morosidad: \u00bfqu\u00e9 pasa si mi inquilino no paga expensas?<\/h2>\n

La obligaci\u00f3n del pago de las expensas por parte de los inquilinos <\/a>est\u00e1 incluida en los contratos de locaci\u00f3n<\/strong>. “Su responsabilidad es para con el propietario y la responsabilidad del propietario es para con el consorcio”, aclara Jorge C. Resqui Pizarro, presidente del Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal y la Sociedad (CePHyS). Es decir, no hay una relaci\u00f3n directa entre el inquilino y el consorcio.\n<\/p>\n

Primero hay que saber que las expensas son los gastos de mantenimiento del edificio que tienen que ser abonadas proporcionalmente, seg\u00fan el porcentaje que corresponda a los metros cuadrados de cada unidad funcional.\n<\/p>\n

El Art\u00edculo 2050 del C\u00f3digo Civil <\/strong>refiere a que est\u00e1n obligados al pago de expensas los que sean poseedores de cualquier t\u00edtulo, esto recae “en cabeza del propietario del inmueble, de quien sea poseedor con boleto de compraventa o del usufructuario del mismo<\/span>“, aclaran desde la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires. En el caso del inquilino es “tenedor”, por eso no es responsable ante el consorcio. \n<\/p>\n

Si un inmueble se encontrara alquilado, “el inquilino ser\u00e1 quien se obligue, ante el due\u00f1o, a abonar las expensas ordinarias de acuerdo a lo pactado en el contrato que oportunamente firmara<\/strong>“.\n<\/p>\n

Adem\u00e1s de deudas<\/strong>, “la falta de pago de las expensas <\/strong>puede ocasionar el inicio de acciones judiciales, las que recaer\u00e1n siempre sobre el due\u00f1o del inmueble”, especifican desde dicho organismo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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