{"id":27516,"date":"2024-08-01T16:46:00","date_gmt":"2024-08-01T16:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/410731-precios-alquileres-para-los-nuevos-contratos-subieron-40-este-ano"},"modified":"2024-08-01T16:46:00","modified_gmt":"2024-08-01T16:46:00","slug":"los-alquileres-arrancan-agosto-con-aumento-y-asi-cotizan-los-barrios-de-la-ciudad-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=27516","title":{"rendered":"Los alquileres arrancan agosto con aumento y as\u00ed cotizan los barrios de la Ciudad Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

La ampliaci\u00f3n de la oferta de inmuebles, combinada con la posibilidad de establecer contratos cortos y una mayor negociaci\u00f3n, ya se hace sentir en las cotizaciones de los alquileres<\/strong>. Si bien los valores para los nuevos contratos contin\u00faan en alza, el ritmo de aumento es significativamente menor respecto de, por ejemplo, el a\u00f1o pasado. As\u00ed, mientras que en el acumulado de la primera mitad del a\u00f1o los precios treparon casi 40%<\/strong>, esa suba es hasta un 50% menor respecto de los valores que estuvieron vigentes durante el semestre inicial de 2023. Para quienes siguen alquilando bajo el paraguas de la ley derogada, agosto inici\u00f3 con otro mazazo al bolsillo en lo que respecta a alquileres<\/a><\/strong>: los ajustes establecidos para este mes arrancan en torno al 247,5 por ciento.\n<\/p>\n

Seg\u00fan detalla un monitoreo de Zonaprop al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, los precios para los nuevos contratos contin\u00faan en ascenso pero a un ritmo inferior al registrado a principios de a\u00f1o.\n<\/p>\n

“El precio de alquiler<\/a> de nuevos contratos se desacelera en CABA a partir de febrero de 2024. En julio, los alquileres registraron un aumento del 2,2% mensual<\/strong><\/a>, mientras que, en los \u00faltimos doce meses, acumul\u00f3 un incremento del 163,7%. (Los valores) avanzan por debajo de la inflaci\u00f3n (265,7%) y del ajuste del ICL (249,1%)”, precis\u00f3 la plataforma.\n<\/p>\n

En simult\u00e1neo, la firma se\u00f1ala que la oferta es tres veces mayor a la registrada en febrero del a\u00f1o pasado. Si bien en las \u00faltimas semanas ese indicador evidenci\u00f3 fluctuaciones, el reingreso de unidades al mercado locativo residencial sigue consolid\u00e1ndose como una tendencia con futuro.\n<\/p>\n

Alquiler en Ciudad de Buenos Aires: cu\u00e1les son los precios<\/h2>\n

Seg\u00fan datos del Observatorio Estad\u00edstico del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), Belgrano, Recoleta, Palermo, Caballito y Puerto Madero <\/strong>se encuentran a la cabeza de los barrios que hoy presentan una mayor oferta de alquiler<\/a><\/strong> y, en simult\u00e1neo, vienen acelerando la concreci\u00f3n de nuevos contratos.\n<\/p>\n

Por el lado de los valores, Zonaprop afirma que “el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en los 464.742 pesos por mes”. La compa\u00f1\u00eda asegura que dichos valores se elevaron 3,3% en julio.\n<\/p>\n

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“En 2024, el aumento es del 39%, 50 puntos porcentuales por debajo del aumento acumulado en el mismo periodo de 2023<\/strong> (89,6%)”, detall\u00f3 la plataforma.\n<\/p>\n

“Un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 397.171 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados por 464.742 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados, por 628.168 pesos por mes”, ampli\u00f3.\n<\/p>\n

Respecto de las \u00e1reas con valores m\u00e1s altos, Puerto Madero lidera el ranking con un precio medio de 958.337 pesos mensuales<\/strong>. Palermo y N\u00fa\u00f1ez completan el podio, con un valor medio de 530.763 y 517.793 pesos mensuales, respectivamente.\n<\/p>\n

“Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio m\u00e1s accesible para alquilar, con un precio medio de 303.133 pesos por mes. Le siguen Floresta (378.778 pesos por mes) y Mataderos (386.085 pesos por mes)”, se se\u00f1ala en el informe.\n<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a la rentabilidad para los propietarios, Lugano, La Boca y Parque Patricios se presentan como las mejores opciones con una tasa de retorno del 6,4, 5,6 y 5,3%, respectivamente. “En contrapartida, Puerto Madero es el barrio con la rentabilidad m\u00e1s baja, un 3,4%. Le siguen Palermo (3,5%) y Belgrano (3,6%)”, indic\u00f3 Zonaprop.\n<\/p>\n

Agosto inici\u00f3 con otra suba r\u00e9cord<\/h2>\n

Respecto del tenor de los incrementos para este agosto, Marta Liotto, ex titular del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) indic\u00f3 a iProfesional que, en el caso de los acuerdos estipulados bajo el marco anterior y que toman en cuenta el ICL del Banco Central, el aumento es del 247,5 por ciento.\n<\/p>\n

Por ende, los particulares que hasta julio abonaron alquileres situados en los $100.000, desde esta semana deber\u00e1n afrontar una actualizaci\u00f3n que elevar\u00e1 ese pago a $347.500<\/strong>, por poner un ejemplo.\n<\/p>\n

En cambio, para quienes deban cubrir un incremento semestral, la suba para el inicio de este mes se ubica en el orden del 63,3 por ciento<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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