{"id":27184,"date":"2024-07-24T17:30:00","date_gmt":"2024-07-24T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/410242-como-impactan-en-inmobiliarias-los-cambios-al-dolar-mep-y-que-ocurrira-con-la-compraventa"},"modified":"2024-07-24T17:30:00","modified_gmt":"2024-07-24T17:30:00","slug":"las-inmobiliarias-creen-que-la-compraventa-aumentara-tras-los-cambios-al-dolar-mep","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=27184","title":{"rendered":"Las inmobiliarias creen que la compraventa aumentar\u00e1 tras los cambios al d\u00f3lar MEP"},"content":{"rendered":"

El Gobierno volvi\u00f3 a mover las piezas y flexibiliz\u00f3 el cepo cambiario<\/a> mediante un paquete de medidas tendientes a agilizar las operaciones con moneda extranjera. Uno de los cambios establecidos concierne a la quita de restricciones a las operaciones con bonos para comprar de los d\u00f3lares MEP y contado con liquidaci\u00f3n (CCL) <\/strong>que pesaban sobre quienes percibieron alg\u00fan tipo de ayuda social durante la pandemia o los beneficiados con subsidios del Estado en la energ\u00eda. La medida apunta, por ejemplo, a motorizar la demanda de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios y, ligado a esto, fortalecer la recuperaci\u00f3n que viene evidenciando la compraventa de inmuebles usados. Desde el \u00e1mbito inmobiliario se\u00f1alaron que el nuevo r\u00e9gimen multiplica la confianza para la inversi\u00f3n<\/strong>, adem\u00e1s de sostener que el MEP tambi\u00e9n ayudar\u00eda a estabilizar el d\u00f3lar paralelo<\/strong>. Expertos aseguran que es otro paso hacia la unificaci\u00f3n del mercado cambiario en la Argentina.\n<\/p>\n

Respecto de las modificaciones aplicadas, una de las medidas adoptadas por el directorio del Banco Central (BCRA) se corresponde con “remover las restricciones para acceder a las operaciones de d\u00f3lar MEP y de Contado con Liquidaci\u00f3n que ten\u00edan las personas humanas que hab\u00edan recibido alguna ayuda del Estado durante la pandemia o que tienen un subsidio al consumo en los servicios p\u00fablicos”.\n<\/p>\n

“Con esta medida, quedar\u00e1n habilitados para suscribir cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a> en pesos y acceder al d\u00f3lar MEP<\/strong> para concretar sus operaciones inmobiliarias todas aquellas personas que estaban incluidas en esa categor\u00eda”, acot\u00f3 la entidad.\n<\/p>\n

El d\u00f3lar MEP y su efecto en el paralelo<\/h2>\n

Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) Alejandro Bennazar, director de relaciones institucionales y expresidente de la instituci\u00f3n, dijo a iProfesional <\/strong>que la medida puede intensificar el ritmo ascendente que muestra la compraventa en este momento del a\u00f1o.\n<\/p>\n

“Las medidas de este tipo pueden promover un reacomodamiento del d\u00f3lar paralelo<\/strong>, que es el m\u00e1s aplicado en las operaciones inmobiliarias. Tendr\u00eda incidencia en ese valor a partir del cambio, justamente, del MEP y si adem\u00e1s se aplican modificaciones al d\u00f3lar oficial”, coment\u00f3 el experto.\n<\/p>\n

“Las menores restricciones para el MEP pueden acentuar el movimiento ascendente que estamos teniendo en la compraventa. Habilitar a m\u00e1s personas aumentar\u00e1 el frente de inversores en un contexto de precios bajos comparados con el resto de la regi\u00f3n. Hoy estamos con una cotizaci\u00f3n del metro cuadrado usado hasta u$s1.000 por debajo de, por ejemplo, Uruguay”, argument\u00f3.\n<\/p>\n

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La compraventa de inmuebles transita una instancia de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

Bennazar aclar\u00f3, igualmente, que el impacto de la medida en la demanda de cr\u00e9ditos<\/a> “tomar\u00e1 su tiempo, como cada cambio que se aplica”, pero que su efecto ser\u00e1 “positivo incluso desde lo psicol\u00f3gico para los compradores en tanto existe un respaldo para efectuar operaciones r\u00e1pidas a trav\u00e9s del cr\u00e9dito”.\n<\/p>\n

“Si bien el d\u00f3lar MEP es algo si se quiere algo sofisticado para la mayor\u00eda de los particulares que compran propiedades, en tanto las escrituras promedio se ubican en torno a los u$s85.000<\/strong>, darles previsibilidad a los tipos de cambio siempre termina por aumentar las consultas y las operaciones”, dijo.\n<\/p>\n

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\"Cepo <\/picture> <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

D\u00f3lar MEP: conf\u00edan en que alentar\u00e1 una mayor compraventa<\/h2>\n

El directivo de la CIA sostuvo que, por efecto de medidas como la flexibilizaci\u00f3n del cepo cambiario, las expectativas con vistas hacia fin de a\u00f1o es que el nivel de compraventa aumente hasta un 30 por ciento.\n<\/p>\n

“La flexibilizaci\u00f3n para el MEP tendr\u00e1 un efecto contagio positivo, que acompa\u00f1ar\u00e1 el marketing que produce la vuelta del cr\u00e9dito<\/a>. La estabilidad que se est\u00e1 logrando, por ejemplo, con la continuidad de la ley de alquileres, el blanqueo, ampl\u00eda la confianza para las inversiones que necesita el sector”, asegur\u00f3.\n<\/p>\n

Por su parte, Jos\u00e9 Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario sostuvo ante iProfesional q<\/strong>ue los cambios establecidos por el Banco Central “llevan formalidad y transparentan la operatoria que se dar\u00e1 por cr\u00e9ditos hipotecarios”.\n<\/p>\n

“La m\u00e1s importante en este sentido ya estaba dado y era que se eliminaba el \u2018parking\u2019 para esas operaciones<\/strong>“, coment\u00f3.\n<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Los cambios aplicados al d\u00f3lar MEP incentivar\u00edan la demanda de inmuebles.<\/p>\n<\/div>\n

“Cierta cantidad de potenciales compradores que estaban inhabilitados de acceder porque hab\u00edan hecho uso de las opciones que no permit\u00edan operar en el MEP ahora podr\u00e1n hacerlo sin restricciones. Por otro lado, toda medida que vaya en el sentido de bajar restricciones al acceso a los mercados formales de compra de divisas alienta las expectativas de una pronta unificaci\u00f3n del mercado de cambios<\/strong>. Y eso es favorable”, complet\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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