{"id":21981,"date":"2024-03-24T08:55:00","date_gmt":"2024-03-24T08:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/comercioyjusticia.info\/?p=393304"},"modified":"2024-03-24T08:55:00","modified_gmt":"2024-03-24T08:55:00","slug":"se-requiere-de-una-modificacion-procesal-en-materia-de-medidas-preparatorias-para-el-juicio-de-usucapion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=21981","title":{"rendered":"\u201cSe requiere de una modificaci\u00f3n procesal en materia de medidas preparatorias para el juicio de usucapi\u00f3n\u201d"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

El juez de Jes\u00fas Mar\u00eda Mariano Pelliza Palmes analiza el instituto de la Usucapi\u00f3n y la prescripci\u00f3n adquisitiva en todas las variantes a modo de anticipo del pr\u00f3ximo curso organizado por <\/em>Comercio y Justicia Capacitaciones<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n

El tema de la Usucapi\u00f3n como modo de adquisici\u00f3n de inmuebles es un figura ampliamente utilizada y un instituto extendido en materia posesoria. Aprender sobre  la prescripci\u00f3n adquisitiva y c\u00f3mo es su din\u00e1mica con otros institutos sustanciales y procesales es crucial para los profesionales del derecho. <\/p>\n

El juez de primera instancia en lo Civil y Comercial, Conciliaci\u00f3n y Familia de Jes\u00fas Mar\u00eda y profesor Adjunto de Derecho Privado de la UNC, Mariano Pelliza Palmes analiz\u00f3 algunos de los alcances en la materia.<\/p>\n

-\u00bfCu\u00e1les son las principales dificultades que se presentan hoy entre los abogados que deben llevar adelante un juicio de usucapi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Seguimos necesitando una modificaci\u00f3n procesal en materia de medidas preparatorias para el juicio de usucapi\u00f3n, como as\u00ed tambi\u00e9n del juicio en particular. Sin perjuicio de que, algunos jueces, en lo que respecta al juicio propiamente dicho, son proclives en dar el tr\u00e1mite m\u00e1s abreviado de la ley local, es decir el llamado tr\u00e1mite oral o proceso por audiencias. <\/p>\n

En mi opini\u00f3n, el juicio de usucapi\u00f3n requiere de una reforma integral y si bien considero que el tr\u00e1mite deber\u00eda ser en parte oral, \u00e9ste debe contar con normas que lo diferencien del proceso oral actual. Es que, el instituto a probar requiere de ciertos cuidados ya que genera impacto en la sociedad; lo que amerita que hasta la provincia pueda ser parte en un juicio de usucapi\u00f3n. Considero que deber\u00eda existir una mixtura entre lo que hoy establece el C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial de C\u00f3rdoba a partir de los art\u00edculos 782  al 790 y el proceso oral seg\u00fan ley 10.855.<\/p>\n

-\u00bfResulta dificultoso probar en un proceso judicial la adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Es importante tener en cuenta que quien pretenda se declare su derecho adquirido por prescripci\u00f3n adquisitiva -en el juicio de usucapi\u00f3n- deber\u00e1 probar haber pose\u00eddo durante el t\u00e9rmino de ley, demostrando que dicha posesi\u00f3n ha sido ostensible y continua. El C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n ha facilitado las cuestiones relacionadas a la prueba en materia posesoria, tenemos una cantidad de normas que refieren a presunciones iuris tantum, es decir que si bien admiten prueba en contrario, ser\u00e1 quien alegue lo contrario a lo que se presume quien pruebe lo que afirma. Es por ello que, al operador jur\u00eddico se le ha facilitado la cuesti\u00f3n probatoria, lo que no significa que alcance s\u00f3lo con las presunciones, o que sea suficiente s\u00f3lo  probar a trav\u00e9s de prueba testimonial, ya que el mismo ordenamiento nos advierte a los jueces que el fallo no puede basarse s\u00f3lo en prueba testimonial, lo que implica que deben existir otros medios probatorios a los fines de lograr el cometido: este es, demostrar haber pose\u00eddo por el t\u00e9rmino de ley y en consecuencia haber adquirido por prescripci\u00f3n adquisitiva el derecho real que se invoca.<\/p>\n

\u2013 \u00bfSon muchos los casos de este tipo que se presentan hoy en los tribunales?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, tenemos muchas usucapiones. Pero tambi\u00e9n encontramos a adquirentes por usucapi\u00f3n que se defienden en otros procesos con la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n adquisitiva. Entiendo que esto se da por la dificultad que existe \u2013por cuestiones econ\u00f3micas- en obtener inmuebles a trav\u00e9s de adquisiciones derivadas, cuya causa generalmente es la compra venta, la que concluye con la correspondiente escrituraci\u00f3n. Resulta -para muchos- m\u00e1s econ\u00f3mico comprar, como se dice com\u00fanmente \u201cposesiones\u201d (derechos posesorios) y luego, cumplido el t\u00e9rmino de ley, realizar el juicio de usucapi\u00f3n para obtener el t\u00edtulo instrumental y la correspondiente publicidad registral. No se nos debe escapar que, en ocasiones, por otros acontecimientos, se ingresan a los inmuebles y se comienza a poseer, ahora bien, el paso del tiempo sanea cualquier situaci\u00f3n viciada, siempre que el interesado efectivamente posea de manera ininterrumpida, p\u00fablica y continua, d\u00e1ndole el destino a la cosa como un verdadero due\u00f1o.<\/p>\n

Tambi\u00e9n encontramos situaciones irregulares, que al analizarlas, s\u00f3lo la usucapi\u00f3n es el camino para regularizar la cuesti\u00f3n presentada. Son variados los casos que se ven en tribunales relacionados a este instituto.<\/p>\n

\u2013 \u00bfQu\u00e9 herramientas aportar\u00e1 este curso a los operadores del derecho?<\/strong><\/p>\n

Aportar\u00e1 herramientas para capacitarse y conocer el instituto en una faz din\u00e1mica y pr\u00e1ctica tanto extrajudicialmente como judicial, como as\u00ed tambi\u00e9n para entender c\u00f3mo funciona el mismo en el \u00e1mbito administrativo. Considero muy necesario capacitarse y comprender la prescripci\u00f3n adquisitiva o usucapi\u00f3n en todas las variantes que se pueden presentar. Entiendo que el curso servir\u00e1 para darle herramientas a aquellos abogados que les toque defender a sus clientes en procesos donde la prescripci\u00f3n adquisitiva sea la cuesti\u00f3n principal, ya sea que se encuentren en la faz activa o pasiva, es decir como actores o demandados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El juez de Jes\u00fas Mar\u00eda Mariano Pelliza Palmes analiza el instituto de la Usucapi\u00f3n y la prescripci\u00f3n adquisitiva en todas las variantes a modo de anticipo del pr\u00f3ximo curso organizado por Comercio y Justicia Capacitaciones. El tema de la Usucapi\u00f3n como modo de adquisici\u00f3n de inmuebles es un figura ampliamente utilizada y un instituto extendido […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21982,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[21],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21981"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=21981"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21981\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/21982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=21981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=21981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=21981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}