{"id":21643,"date":"2024-02-21T15:00:00","date_gmt":"2024-02-21T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/400200-los-alquileres-no-aflojan-y-se-viene-otra-suba-record-en-marzo"},"modified":"2024-02-21T15:00:00","modified_gmt":"2024-02-21T15:00:00","slug":"los-aumentos-en-alquileres-no-aflojan-se-viene-otra-suba-record-para-los-inquilinos-basados-en-la-ley-anterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=21643","title":{"rendered":"Los aumentos en alquileres no aflojan: se viene otra suba r\u00e9cord para los inquilinos basados en la ley anterior"},"content":{"rendered":"
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La inflaci\u00f3n sigue impactando en la conformaci\u00f3n del \u00edndice que a\u00fan ajusta los contratos a 3 a\u00f1os. La oferta evidencia una recuperaci\u00f3n importante <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

21\/02\/2024<\/strong> – 12:00hs<\/p>\n

\"Los <\/picture> <\/div><\/div>\n
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Las subas en los alquileres no se toman respiro<\/a> y marzo abrir\u00e1 con otro impacto contundente en los bolsillos de los inquilinos con contratos basados en la ley previa al DNU. A tono con los incrementos r\u00e9cord de los \u00faltimos meses, el ajuste anual correspondiente al mes pr\u00f3ximo se ubicar\u00e1 en el 165,51%<\/strong>, un guarismo in\u00e9dito y que complicar\u00e1 de sobremanera la econom\u00eda de quienes rentan. De esta forma, indicaron fuentes de la comercializaci\u00f3n inmobiliaria a modo de ejemplo, quienes pagaron hasta este mes una cifra del orden de los $100.000 por un monoambiente, en apenas unos d\u00edas pasar\u00e1n a abonar $265.051 por la misma unidad<\/strong>. En simult\u00e1neo a esta suba, agentes del sector se\u00f1alaron que la oferta de inmuebles en el mercado locativo residencial aument\u00f3 casi 70%<\/strong>, mientras que las b\u00fasquedas en plataformas online crecieron al menos 40% en igual lapso.\n<\/p>\n

El nuevo salto que pegar\u00e1n los alquileres que a\u00fan se rigen por la normativa anterior, esto es, la que estipulaba contratos a 3 a\u00f1os y ajustes de tipo anual, fue confirmada a iProfesional<\/strong> por expertas como Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).\n<\/p>\n

“Es el aumento que deber\u00e1n afrontar quienes alquilan a\u00fan con el contrato antiguo fijado a 3 a\u00f1os y que contempla un ajuste anual<\/strong>“, indic\u00f3.\n<\/p>\n

“Se trata de un nuevo \u2018sablazo\u2019 que deber\u00e1n afrontar los inquilinos a partir de las pautas establecidas en la ley que luego desplaz\u00f3 el DNU<\/a>. Sin dudas que implicar\u00e1 un golpe fuert\u00edsimo para la econom\u00eda de los hogares. A diferencia de las subas escalonadas que ahora se pueden acordar de forma trimestral, cuatrimestral o semestral, este es un incremento potente y de una sola vez”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

La ex titular del CPI dio por descontado que, a partir del contexto de inflaci\u00f3n predominante, las subas continuar\u00e1n siendo la tendencia dominante en los pr\u00f3ximos meses. Remarc\u00f3 que “se perdi\u00f3 el valor de referencia de cualquier producto”, adem\u00e1s de se\u00f1alar que en Palermo, Belgrano y Recoleta se impone la comercializaci\u00f3n directamente en d\u00f3lares de gran parte de la oferta de alquileres.\n<\/p>\n

Fuerte incremento de la oferta<\/h2>\n

En simult\u00e1neo a la suba que viene, y seg\u00fan datos del observatorio del CPI, la oferta de inmuebles en locaci\u00f3n para vivienda se increment\u00f3 un 68% tras la entrada en vigencia del DNU 70\/2023<\/strong>.\n<\/p>\n

\"El<\/p>\n

El incremento corresponde a los contratos establecidos a tres a\u00f1os con ajuste anual.<\/p>\n<\/div>\n

“El \u00cdndice para contratos de locaci\u00f3n ICL publicado por el BCRA para los ajustes correspondientes al 1-2-2024 da un incremento de 147,11% (se trata de contratos iniciados el 1-2-2023). El ICL acumulado en 2024 es de 9,45% (desde 1-1-24 a 31-1-24)”, indic\u00f3 la entidad a trav\u00e9s de un informe al que accedi\u00f3 este medio.\n<\/p>\n

“La oferta de alquileres para vivienda, representa el 9,38% de la torta del mercado promedio, seg\u00fan publicaciones en diferentes portales”, a\u00f1adi\u00f3. Para luego precisar que “la rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 2,17% para un contrato de 36 meses, con ajuste del valor locativo anual por ICL”.\n<\/p>\n

En el \u00e1mbito de las inmobiliarias destacan una mejora en las condiciones generales del mercado, y estiman que los valores se ir\u00e1n “acomodando” con el transcurrir de los meses. Reconocen, tambi\u00e9n, que la primera etapa post DNU se ve marcada por un salto en los precios de los alquileres in\u00e9dito<\/a> respecto de otros a\u00f1os<\/strong>.\n<\/p>\n

Pese al cambio de reglas los precios no ceden en los alquileres<\/h2>\n

Si bien el decreto fijado por el Gobierno que encabeza Javier Milei redund\u00f3 en un escenario de pautas contractuales que var\u00edan seg\u00fan el propietario y el tipo de inmueble<\/a>, la ultra promocionada “libre pactaci\u00f3n” a\u00fan est\u00e1 muy lejos de impactar en la merma en los valores que proliferan en el mapa porte\u00f1o de alquileres.\n<\/p>\n

En ese sentido, fuentes ligadas a la comercializaci\u00f3n reconocieron a iProfesional<\/strong> que los contratos var\u00edan seg\u00fan las condiciones que “bajan desde los propietarios”, y que eso incluye desde los pedidos de “uno o dos meses de dep\u00f3sito, incluso en d\u00f3lares, seg\u00fan el caso<\/strong>” y “mayores seguridades en cuanto a la garant\u00eda de pago”.\n<\/p>\n

“La perspectiva de inflaci\u00f3n sin freno hace que se pidan ajustes cada vez en menor tiempo<\/strong>. Lamentablemente, mientras el \u00edndice general de precios no aminore su velocidad, vamos a seguir hablando de estas condiciones”, se sincer\u00f3 un agente inmobiliario con operaciones en el microcentro, Almagro y Caballito.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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