{"id":21504,"date":"2024-02-18T13:21:00","date_gmt":"2024-02-18T13:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=21504"},"modified":"2024-02-18T13:21:00","modified_gmt":"2024-02-18T13:21:00","slug":"expensas-2024-cuanto-subiran-en-los-proximos-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=21504","title":{"rendered":"Expensas 2024: cu\u00e1nto subir\u00e1n en los pr\u00f3ximos meses"},"content":{"rendered":"<div><img src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/expensas-2024-cuanto-subiran-en-los-proximos-meses.jpg\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p><span class=\"date\">18 febrero de 2024<\/span><\/p>\n<p>NA.- Sin dar respiro a los ajustados bolsillos, <mark class=\"marker-yellow\"><strong>las expensar experimentan fuertes aumentos como consecuencia de la suba de los servicios p\u00fablicos, los sueldos de los encargados y los servicios de mantenimiento.<\/strong><\/mark>\n<\/p>\n<p>En enero, el promedio de estos gastos -que incluyen salarios, servicios, compras, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, entre otros costos- registraron subas de hasta el 20%.\n<\/p>\n<p>El acumulado anual rondan el 200%, seg\u00fan datos de la Ciudad de Buenos Aires y del conurbano, donde se concentran la mayor cantidad de edificios.\n<\/p>\n<p><mark class=\"marker-yellow\">De acuerdo con datos de las administraciones que liquidan sus expensas con ConsorcioAbierto.com, <strong>el incremento de las expensas en edificios ubicados en la Ciudad de Buenos Aires en el primer mes del 2024 promedi\u00f3 11,61%.&nbsp;<\/strong><\/mark>\n<\/p>\n<p><strong>Las expensas promedio en edificios (sin incluir deudas) ascendieron a $ 93.706 mensuales.<\/strong> Comparadas con el monto correspondiente a enero de 2023, el incremento fue del 175,93%.\n<\/p>\n<p>Este relevamiento se hizo sobre la base de la informaci\u00f3n de <strong>m\u00e1s de 10.000 consorcios<\/strong> y marca brechas importantes de precios seg\u00fan las distintas zonas del pa\u00eds.&nbsp;\n<\/p>\n<ul>\n<li>En la Provincia de Buenos Aires, las expensas promedio en edificios (siempre sin incluir deuda) fue de $ 37.827 en enero. Esto represent\u00f3 un incremento mensual del 12,23% y del 174,34% a nivel interanual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En C\u00f3rdoba, el gasto en expensas fue de $ 34.277, mientras que un a\u00f1o atr\u00e1s ese valor era de $ 12.867. En Santa Fe, el monto mensual en los gastos de los edificios fue similar: $ 33.445 en enero. Y en Entre R\u00edos, el valor de la expensas promedio de $ 22.724. En este caso, el incremento intermensual fue del 30,98% y del 236% desde hace un a\u00f1o.\n<\/p>\n<p><mark class=\"marker-yellow\">&#8220;No es sorpresa para nadie que las expensas, dada la inflaci\u00f3n, seguir\u00e1n aumentando. En este contexto, para que los vecinos puedan controlar las expensas y analizar su evoluci\u00f3n es necesario que tengan trazabilidad de los gastos del consorcio. Es decir, poder seguir y entender en detalle c\u00f3mo se utilizan los fondos&#8221;, consider\u00f3 Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.com..&nbsp;<\/mark>\n<\/p>\n<p>En tanto, seg\u00fan los datos que maneja la plataforma Octopus PropTech -120.000 administraciones de todo el pa\u00eds-, <strong>las expensas de enero aumentaron 9,08%, un valor que se ubica 11,52 puntos por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/strong>\n<\/p>\n<p>Seg\u00fan estos registros, <strong>el valor promedio de las expensas del mes pasado para los hogares fue de $66.618.&nbsp;<\/strong>\n<\/p>\n<p>Los n\u00fameros reflejan que desde 2023 hubo un ajuste del 181,45% a nual, ubicado por debajo de la inflaci\u00f3n, que ascendi\u00f3 a 211,4%, seg\u00fan el Indec.\n<\/p>\n<p>&#8220;Para este a\u00f1o se espera un comportamiento similar al 2023. Esto es que las expensas se vayan ajustando por detr\u00e1s de la inflaci\u00f3n. Vemos que los aumentos siempre van un poco m\u00e1s lento que el IPC. De hecho, tienen un comportamiento reactivo al IPC. Por eso es que lo vemos ligeramente por debajo de la inflaci\u00f3n&#8221;, dice Nicol\u00e1s Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech.\n<\/p>\n<p><mark class=\"marker-yellow\">Seg\u00fan el referente de la plataforma, &#8220;tal vez si se da un momento de mayor estabilidad y menor inflaci\u00f3n veamos que las expensas se ajusten inclusive un poco por encima del IPC, para que los proveedores, que ven\u00edan desfasados, recuperen un poco&#8221;, observ\u00f3.<\/mark>\n<\/p>\n<h2><strong>Sueldos de los encargados de edificios en 2024<\/strong><\/h2>\n<p>Seg\u00fan los datos de Octopus, en los consorcios que tienen encargado, el peso del costo laboral, correspondiente al rubro n\u00famero uno de las expensas en CABA en enero es de 30,08%, aunque en el caso de los edificios m\u00e1s chicos rondar\u00eda el 40%.\n<\/p>\n<p>&#8220;Dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el principal -que hist\u00f3ricamente se actualiza inexorablemente en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n- es el salario de los encargados. Tienen uno de los sindicatos m\u00e1s fuertes del pa\u00eds (SUTERH). Entonces, es el rubro que m\u00e1s r\u00e1pidamente se actualiza si lo comparamos con otros rubros o proveedores, como los honorarios de la administraci\u00f3n, un plomero, un gasista, la empresa de fumigaci\u00f3n, entre otros. Estos \u00faltimos son rubros f\u00e1cilmente reemplazables, por lo que el poder de negociaci\u00f3n que tienen es bastante bajo&#8221;, explica.\n<\/p>\n<p><mark class=\"marker-yellow\">Seg\u00fan Baccigalupo, como tendencia, &#8220;gran parte de los edificios nuevos y peque\u00f1os, de tres o cuatro pisos, evitan la contrataci\u00f3n de un encargado, optando en cambio por servicios de limpieza recurrentes. <\/mark>Esta estrategia, aunque reduce las horas de trabajo, elimina la relaci\u00f3n de dependencia directa con el consorcio. Esta decisi\u00f3n puede generar complicaciones adicionales en caso de necesitar rescindir el contrato&#8221;. <\/p>\n<link rel=\"stylesheet\" type=\"text\/css\" href=\"https:\/\/optin.myperfit.com\/res\/css\/eleconomista\/L9AMyzp3.css\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>18 febrero de 2024 NA.- Sin dar respiro a los ajustados bolsillos, las expensar experimentan fuertes aumentos como consecuencia de la suba de los servicios p\u00fablicos, los sueldos de los encargados y los servicios de mantenimiento. 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