![](\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/alquileres-donde-estamos-parados-luego-de-la-desregulacion.jpg\")
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El Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023, “Bases para la Reconstrucci\u00f3n de la Econom\u00eda Argentina”, derog\u00f3 el r\u00e9gimen de locaciones <\/strong>previsto por las Leyes 27.551 y 27.737, otorgando mayor libertad de contrataci\u00f3n y priorizando la autonom\u00eda de la voluntad, de los propietarios e inquilinos.\n<\/p>\n Diferentes estimaciones privadas indican que, desde fines de diciembre hasta principios de febrero, la oferta de alquileres con fines habitacionales aument\u00f3 entre un 93% y un 112%<\/strong>, lo que tan solo en la Ciudad de Buenos Aires supone una pasar de la oferta de 550 a m\u00e1s de 1150 unidades, en un mes.\n<\/p>\n Sin embargo, mayor oferta no siempre implica una reducci\u00f3n en los precios de las locaciones<\/strong>, los cuales, con las recientes modificaciones, pueden pactarse tanto en moneda de curso legal o en moneda extranjera y contar con “ajustes regulares del canon locativo” utilizando, por ejemplo, la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n publicada por el INDEC, o cualquier otro \u00edndice privado.\n<\/p>\n Si bien los precios de las locaciones con destino habitacional superar\u00edan el 300% de aumento interanual, esto se justifica en que la Ley 27.737 dictada en octubre, como su antecesora Ley 27.551 establec\u00edan ajustes anuales y bajos \u00edndices inferiores a la inflaci\u00f3n<\/strong>, lo que gener\u00f3 un aumento en los valores in\u00edciales del contrato, por el impedimento legal de actualizarlo con una periodicidad menor.\n<\/p>\n Una mayor libertad en cuanto a la contrataci\u00f3n resulta positiva, ya que permite a las partes adecuar su v\u00ednculo a las condiciones reales de mercado y sus expectativas y sinceras posibilidades de cumplimiento.\n<\/p>\n En nuestro ordenamiento jur\u00eddico contamos con la posibilidad de contratar, como as\u00ed, de no hacerlo, por lo cual la desregulaci\u00f3n termina siendo una buena idea si tenemos en cuenta el aumento casi autom\u00e1tico <\/strong>que se dio en la oferta de viviendas.\n<\/p>\n Alquilar era imposible por la falta de oferta, pero los precios se mantienen en el punto de partida previos a la desregulaci\u00f3n<\/p>\n<\/div>\n No obstante, ello no se traduce inmediatamente en un pleno acceso al alquiler. Debemos tener en cuenta que partimos de un escenario donde el alquiler era imposible por la falta de oferta. Hoy, si bien existe la oferta, los precios se mantienen en los puntos de partidas previos a la desregulaci\u00f3n.\n<\/p>\n A partir de la revitalizaci\u00f3n de la oferta, en la Ciudad de Buenos Aires pueden encontrarse departamentos que con precios de inicio que oscilan entre los 360.000 pesos y los 500 d\u00f3lares y hasta “en cripotomonedas”, seg\u00fan la zona, tipo de edificio o vivienda, y otras comodidades ofrecidas, lo cual parece haber acorralado a los inquilinos que deben decidir entre mantener un alquiler en la Ciudad o migrar hacia otras localidades del AMBA<\/strong>.\n<\/p>\n Si bien el punto de partida en t\u00e9rminos de precios contin\u00faa siendo alto para las familias, ya que se mantiene sobre los valores pretendidos con el r\u00e9gimen anterior, la posibilidad de efectuar actualizaciones cada tres o cuatro meses y sobre la base de \u00edndices confiables marca una tendencia hacia la normalizaci\u00f3n y sinceramiento de los precios.\n<\/p>\n Lo cierto es que el alto precio de las locaciones termina siendo consecuencia del da\u00f1o ya causado por la “ley de alquileres”, que desincentiv\u00f3 la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de nuevas viviendas y agudiz\u00f3 la crisis habitacional.<\/strong>\n<\/p>\n La desregulaci\u00f3n de los alquileres es un punto de partida, pero son necesarias otras reformas que permitan canalizar la inversi\u00f3n <\/strong>y estimular la construcci\u00f3n de viviendas por parte del sector privado.\n<\/p>\n Con este panorama, quienes cuenten con un buen historial de cumplimiento, podr\u00e1n tener mayores posibilidades de concretar el alquiler buscado.\n<\/p>\n La habitualidad marca que los pretensos inquilinos deben presentar ciertos documentos, tales como recibos de sueldos y justificaci\u00f3n de las garant\u00edas ofrecidas<\/strong>; contar con un informe comercial impecable puede agilizar la contrataci\u00f3n.\n<\/p>\n Diferentes empresas especializadas en la emisi\u00f3n de estos informes (Veraz, Nosis, Norisk, entre otras) compilan informaci\u00f3n de bases de datos p\u00fablicas y de sus adherentes <\/strong>relativas al cumplimiento o morosidad de los sujetos.\n<\/p>\n Dentro de la informaci\u00f3n provista se encuentran referencias comerciales brindadas por empresas de telefon\u00eda, prepagas y prestadores de servicios p\u00fablicos, antecedentes bancarios de los \u00faltimos 24 meses, vinculaci\u00f3n con empresas y sociedades, relaciones de dependencia laboral o inscripci\u00f3n dentro del r\u00e9gimen de aut\u00f3nomos, y detalle del nivel de endeudamiento con bancos y tarjetas de cr\u00e9dito.\n<\/p>\n Contar con un informe que no determine morosidad, pero fundamentalmente que no vincule al solicitante con juicios de desalojo, cobros de alquileres, apremios y otros juicios ejecutivos <\/strong>funcionara como un certificado de buen inquilino y de solvencia econ\u00f3mica para afrontar el nuevo contrato.\n<\/p>\n La Ley 25326 de Protecci\u00f3n De Datos Personales, garantiza el derecho acceso a la informaci\u00f3n personal que administran las diferentes empresas que comercializan los informes, contando con la posibilidad de actualizar, rectificar y\/o suprimir la informaci\u00f3n incorrecta o prescripta.\n<\/p>\n El tr\u00e1mite se realiza ante la base de datos acreditando la identidad del solicitante para acceder a la informaci\u00f3n, la cual debe ser provista dentro del plazo de diez d\u00edas, de manera gratuita siempre que se solicite con intervalos no menores a los 6 meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023, “Bases para la Reconstrucci\u00f3n de la Econom\u00eda Argentina”, derog\u00f3 el r\u00e9gimen de locaciones previsto por las Leyes 27.551 y 27.737, otorgando mayor libertad de contrataci\u00f3n y priorizando la autonom\u00eda de la voluntad, de los propietarios e inquilinos. 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<\/p>\nLos propietarios solicitan el “certificado de buen inquilino”<\/h2>\n