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Con el reciente cambio de gesti\u00f3n se reinstal\u00f3 el debate sobre la actual ley de alquileres. Posturas y qu\u00e9 puede pasar en cada escenario <\/p>\n
Por Por Alejandro Andr\u00e9s Golob. (Grispo Abogados. Departamento de derecho comercial)<\/strong><\/p>\n 29\/11\/2023<\/strong> – 10:01hs<\/p>\n La frialdad de los n\u00fameros no miente: el notable descenso en la oferta de inmuebles <\/strong>colocados en alquiler <\/strong>(casi un 70% en dos a\u00f1os) y la creciente suba de unidades ofrecidas para la venta demuestra el fracaso de la ley de alquileres <\/strong>27.551 y su reforma por ley 27.737.\n<\/p>\n La crisis del sector se increment\u00f3: se dispararon los costos de locaci\u00f3n <\/strong>contribuyendo al enfrentamiento entre locadores, locatarios y c\u00e1maras empresarias.\n<\/p>\n Con el reciente resultado electoral, se abre de nuevo el debate: \u00bfes conveniente derogar o modificar la normativa vigente?<\/strong>\n<\/p>\n Los locadores abogan por la libertad de contrataci\u00f3n: libre fijaci\u00f3n de precios, periodos de ajuste, moneda del contrato, etc. Adem\u00e1s, sostienen que el plazo m\u00ednimo de alquiler, tres a\u00f1os, no contribuye a mejorar la situaci\u00f3n, m\u00e1s a\u00fan si los \u00edndices de actualizaci\u00f3n se encuentran por debajo de la inflaci\u00f3n real.\n<\/p>\n Los locatarios por su parte, entienden que la soluci\u00f3n definitiva radicar\u00eda en un plan de acceso a la vivienda<\/strong>. Sin embargo, sostienen que la fijaci\u00f3n de precios en pesos, y los l\u00edmites a la actualizaci\u00f3n funcionaron como soluci\u00f3n de corto plazo.\n<\/p>\n Claramente las distorsiones que sufre el mercado resultan manifiestas: informalidad en las relaciones contractuales, precios publicados en “d\u00f3lar billete”<\/strong>, prescindencia de asesor\u00eda profesional en la materia y retrasos en los pagos.\n<\/p>\n Con el reciente resultado electoral, se abre de nuevo el debate: \u00bfes conveniente derogar o modificar la normativa vigente?<\/p>\n<\/div>\n Resulta esencial entonces que la pr\u00f3xima normativa que regule la materia contemple cuestiones como el sinceramiento de precios de los contratos y su actualizaci\u00f3n<\/strong>, condici\u00e9ndose los mismos con los valores reales de la econom\u00eda o promover el pago por adelantado de los valores<\/strong>, que aceptado por el locador, podr\u00edan funcionar como una suerte de congelamiento del precio del alquiler: el locador que obtiene su pago por adelantado bien puede invertir o resguardar el valor de la moneda y el inquilino evitar un pago actualizado<\/strong>. Establecer adem\u00e1s un articulado claro, concreto, que no se encuentre supeditado a f\u00f3rmulas de compleja resoluci\u00f3n contribuir\u00eda a aclarar el panorama.\n<\/p>\n Toda reforma legislativa en la materia debe de contemplar dos cuestiones centrales: que los locadores puedan obtener un justo beneficio por la locaci\u00f3n de su inmueble, sin que ello constituya una situaci\u00f3n de desmedro para los locatarios.\n<\/p>\n En asuntos de clara sensibilidad social, los legisladores deben convocar a las partes interesadas: nadie mejor que ellos para promover la normalizaci\u00f3n de tan compleja situaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con el reciente cambio de gesti\u00f3n se reinstal\u00f3 el debate sobre la actual ley de alquileres. Posturas y qu\u00e9 puede pasar en cada escenario Por Por Alejandro Andr\u00e9s Golob. (Grispo Abogados. 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