{"id":16967,"date":"2023-10-09T13:34:00","date_gmt":"2023-10-09T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/390427-alquiler-en-caba-cuanto-sale-un-departamento-de-2-ambientes"},"modified":"2023-10-09T13:34:00","modified_gmt":"2023-10-09T13:34:00","slug":"cuanto-sale-alquilar-un-departamento-de-2-ambientes-en-caba-barrio-por-barrio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=16967","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto sale alquilar un departamento de 2 ambientes en CABA, barrio por barrio"},"content":{"rendered":"
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Los precios de alquiler contin\u00faan subiendo en medio de incertidumbre sobre futuras legislaciones en el Congreso nacional. D\u00f3nde no hay oferta <\/p>\n

Por L.C.<\/strong><\/p>\n

09\/10\/2023<\/strong> – 10,34hs<\/p>\n

\"Cu\u00e1nto <\/picture> <\/div><\/div>\n
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En la Ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario de departamentos de dos ambientes experimenta un aumento constante en los costos de alquiler<\/a>, a medida que el Congreso Nacional contempla la posibilidad de modificar la Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020<\/a>, la cual se encuentra actualmente en vigencia. Los precios registraron un sorprendente incremento del 143% en los primeros nueve meses del a\u00f1o 2023.\n<\/p>\n

De acuerdo con datos proporcionados por la plataforma Zonaprop, el barrio de N\u00fa\u00f1ez destaca como el m\u00e1s costoso para alquilar <\/strong>departamentos de dos ambientes de 50 metros cuadrados, con un precio promedio mensual de $320.362. En contraste, Floresta se posiciona como el barrio con el costo m\u00e1s bajo, ofreciendo alquileres mensuales a partir de $183.919.\n<\/p>\n

En varios barrios de la ciudad, como Agronom\u00eda, Villa Santa Rita, Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, Parque Chas y Villa Real,<\/strong> actualmente no se encuentra disponible ning\u00fan departamento de dos ambientes para alquilar. Este fen\u00f3meno se atribuye a diversos factores, incluyendo la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds, una demanda en constante crecimiento y una oferta limitada de propiedades disponibles en el mercado.\n<\/p>\n

En el \u00e1mbito legislativo, tanto la C\u00e1mara de Diputados como el Senado est\u00e1n evaluando dos dict\u00e1menes opuestos para reformar la Ley de Alquileres.<\/strong> Hasta el momento, no se han realizado modificaciones. Seg\u00fan la normativa actual, los contratos de alquiler tienen una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os y se ajustan anualmente seg\u00fan el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL).\n<\/p>\n

Alquileres: los departamentos m\u00e1s buscados, seg\u00fan los expertos<\/h2>\n

Los departamentos m\u00e1s buscados por los inquilinos son los monoambientes y los de dos ambientes. Seg\u00fan expertos del mercado inmobiliario esta tendencia se debe a varios factores. En primer lugar, los precios de estos departamentos son m\u00e1s accesibles<\/strong>. Adem\u00e1s, gran parte de la demanda proviene de j\u00f3venes que se mudan a la Ciudad de Buenos Aires para estudiar o independizarse. Los barrios de Villa Crespo y Almagro son particularmente populares debido a su cercan\u00eda a universidades, sistemas de transporte como el subte y centros comerciales. Estas \u00e1reas ofrecen precios m\u00e1s asequibles en comparaci\u00f3n con Palermo, manteniendo al mismo tiempo una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.\n<\/p>\n

Sin embargo, los departamentos de dos ambientes no solo son populares<\/strong> entre los j\u00f3venes que buscan independizarse o estudiantes. Estos departamentos tambi\u00e9n son atractivos para inversores con un capital limitado, debido a su capacidad para albergar a m\u00e1s de una persona. La demanda actual es tan alta que los potenciales inquilinos tienen un n\u00famero limitado de opciones para elegir. La urgencia por encontrar una vivienda para alquilar, ya sea por primera vez o por necesidad de cambiar de residencia, se enfrenta a una oferta muy restringida. Seg\u00fan Ibarra, los departamentos con balc\u00f3n y buena iluminaci\u00f3n son los m\u00e1s solicitados. Adem\u00e1s, si el edificio cuenta con comodidades y medidas de seguridad, es a\u00fan m\u00e1s atractivo para los inquilinos. Sin embargo, debido a la escasa oferta, los inquilinos actuales priorizan que la propiedad est\u00e9 en buen estado.\n<\/p>\n

\"Los\n<\/p>\n

Los precios de alquiler contin\u00faan subiendo en medio de incertidumbre sobre futuras legislaciones en el Congreso nacional\n<\/p>\n

La mayor\u00eda de los anuncios de alquiler en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires est\u00e1n destinados a contratos temporarios <\/strong>y se cotizan en d\u00f3lares. Seg\u00fan Ibarra, los precios de alquiler para contratos de tres a\u00f1os bajo la legislaci\u00f3n actual var\u00edan. Las unidades de un ambiente oscilan entre $150.000 y $200.000, mientras que los departamentos de dos ambientes tienen precios que comienzan en $200.000, especialmente en los barrios de Almagro y Villa Crespo.\n<\/p>\n

Aunque la demanda de alquiler puede variar seg\u00fan la zona de la ciudad y, en muchos casos, la edad del inquilino influye en las preferencias, los barrios con una mayor oferta de unidades de dos ambientes suelen estar en el corredor norte porteli. Estos incluyen Palermo, Belgrano, Recoleta, N\u00fa\u00f1ez y Caballito. <\/strong>Los inquilinos que buscan departamentos de dos ambientes generalmente no priorizan las \u00e1reas comunes, aunque si las tienen ofrecen un valor adicional. Estos inquilinos suelen tener un presupuesto limitado y valoran otros factores como la ubicaci\u00f3n y la seguridad. Las unidades m\u00e1s demandadas son aquellas que ofrecen buena iluminaci\u00f3n y un dise\u00f1o que maximiza la sensaci\u00f3n de espacio.\n<\/p>\n

Alquileres: cu\u00e1nto sale un 2 ambientes barrio por barrio<\/h2>\n

A continuaci\u00f3n, se presentan los precios mensuales de los alquileres para propiedades de dos ambientes en pesos en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires seg\u00fan Zonaprop:\n<\/p>\n

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  1. N\u00fa\u00f1ez: $320,362.<\/li>\n
  2. Palermo: $300,732.<\/li>\n
  3. Colegiales: $291,229.<\/li>\n
  4. Belgrano: $280,679.<\/li>\n
  5. Villa Urquiza: $278,407.<\/li>\n
  6. Villa Crespo: $277,783.<\/li>\n
  7. Recoleta: $263,145.<\/li>\n
  8. Chacarita: $252,542.<\/li>\n
  9. Saavedra: $246,806.<\/li>\n
  10. Retiro: $259,273.<\/li>\n
  11. Caballito: $259,190.<\/li>\n
  12. Almagro: $246,047.<\/li>\n
  13. Villa Devoto: $243,057.<\/li>\n
  14. Parque Chacabuco: $241,432.<\/li>\n
  15. Villa General Mitre: $230,732.<\/li>\n
  16. Villa Pueyrred\u00f3n: $230,168.<\/li>\n
  17. San Crist\u00f3bal: $229,973.<\/li>\n
  18. Villa del Parque: $227,372.<\/li>\n
  19. Boedo: $222,682.<\/li>\n
  20. Flores: $213,834.<\/li>\n
  21. Monserrat: $209,215.<\/li>\n
  22. Balvanera: $205,874.<\/li>\n
  23. Constituci\u00f3n: $200,453.<\/li>\n
  24. San Nicol\u00e1s: $197,637.<\/li>\n
  25. San Telmo: $197,516.<\/li>\n
  26. Barracas: $190,208.<\/li>\n
  27. Floresta: $183,919.<\/li>\n
  28. Liniers: $184,948.<\/li>\n<\/ol>\n
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    El mercado inmobiliario de departamentos de dos ambientes en Buenos Aires muestra una clara tendencia al alza en los precios de alquiler, impulsada por diversos factores econ\u00f3micos y demogr\u00e1ficos. Mientras tanto, la discusi\u00f3n en el Congreso sobre una posible reforma de la Ley de Alquileres sigue siendo un tema de inter\u00e9s y debate en la sociedad.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Los precios de alquiler contin\u00faan subiendo en medio de incertidumbre sobre futuras legislaciones en el Congreso nacional. D\u00f3nde no hay oferta Por L.C. 09\/10\/2023 – 10,34hs En la Ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario de departamentos de dos ambientes experimenta un aumento constante en los costos de alquiler, a medida que el Congreso Nacional […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[17],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16967"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16967"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16967\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}