{"id":16417,"date":"2023-09-25T20:30:00","date_gmt":"2023-09-25T20:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=16417"},"modified":"2023-09-25T20:30:00","modified_gmt":"2023-09-25T20:30:00","slug":"argentinos-compran-inmuebles-por-us-10-millones-al-mes-en-uruguay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=16417","title":{"rendered":"Argentinos compran inmuebles por US$ 10 millones al mes en Uruguay"},"content":{"rendered":"<p><mark class=\"marker-yellow\">En algunas zonas de <strong>Montevideo <\/strong>los edificios crecen como hongos despu\u00e9s de la lluvia.<\/mark> Se trata, la mayor\u00eda, de proyectos construidos bajo una ley &#8211;<strong>de &#8220;vivienda promovida&#8221;<\/strong>&#8211; que este mes cumpli\u00f3 12 a\u00f1os de vigencia otorgando exoneraciones fiscales a constructores y compradores que tambi\u00e9n est\u00e1n siendo aprovechadas por familias e inversores argentinos.\n<\/p>\n<p>Promotores de proyectos edilicios, constructores y agentes inmobiliarios festejan los resultados de este r\u00e9gimen, que originalmente tuvo el prop\u00f3sito -y el nombre, &#8220;de inter\u00e9s social&#8221;- de estimular la oferta de vivienda para sectores de ingresos medios bajos y medios en el Uruguay mediante ventajas tributarias.&nbsp;\n<\/p>\n<p>Sin embargo, los precios de estos inmuebles no llegaron a ser lo suficientemente bajos (<strong>en promedio superiores a los US$ 2.000 el metro cuadrado<\/strong>) como para resultar accesibles a ese segmento y los compradores son otros.\n<\/p>\n<p>En la <mark class=\"marker-yellow\"><strong>Expo Real Estate 2023<\/strong><\/mark>, que tuvo lugar el mes pasado en el Hotel Hilton de Buenos Aires, la gubernamental <strong>Agencia Nacional de Vivienda del Uruguay<\/strong> recibi\u00f3 el &#8220;premio a la excelencia&#8221; por la Ley de Vivienda Promovida.&nbsp;\n<\/p>\n<ul>\n<li>Klaus Mill, presidente de esa repartici\u00f3n gubernamental, destac\u00f3 que &#8220;hoy Uruguay tiene r\u00e9cord de construcci\u00f3n, de mano de obra empleada, de generaci\u00f3n de vivienda, puestos de trabajo y toda una industria que sigue atr\u00e1s&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image\"><img loading=\"lazy\" width=\"100\" height=\"100\" class=\"cst_img\" src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/argentinos-compran-inmuebles-por-us-10-millones-al-mes-en-uruguay.webp\" alt=\"La ANV recibi\u00f3, en mano del presidente Arq. Klaus Mill, el premio a la excelencia por la Ley de Vivienda Promovida.\"><figcaption><strong>La ANV recibi\u00f3, en mano del presidente Arq. Klaus Mill, el premio a la excelencia por la Ley de Vivienda Promovida.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<p>Desde el sector privado, Gonzalo Mart\u00ednez Vargas CEO de la consultora inmobiliaria Moebius, opina que <strong>&#8220;la&nbsp;vivienda promovida&nbsp;es un \u00e9xito, sin discusiones&#8221;.<\/strong>\n<\/p>\n<p><mark class=\"marker-yellow\"><strong>En 12 a\u00f1os se construyeron 1.200 edificios, 33.000 viviendas y 12.000 garajes, con una inversi\u00f3n total de US$ 3.200 millones (US$ 950 millones en terrenos y US$ 2.250 millones a la edificaci\u00f3n).&nbsp;<\/strong><\/mark>\n<\/p>\n<p>La tercera parte de ese monto global provino de inversores extranjeros, ya sea en la construcci\u00f3n o en la compra de unidades para renta, resumi\u00f3 ese empresario en una columna publicada este lunes en el diario El Pa\u00eds de Montevideo.\n<\/p>\n<p>Mart\u00ednez Vargas record\u00f3 que &#8220;desde siempre, los capitales argentinos han tenido un efecto dinamizador&#8221; en el mercado inmobiliario oriental, particularmente en Punta del Este y Montevideo. Y cita datos de la Direcci\u00f3n Nacional de Registros seg\u00fan los cuales son m\u00e1s de 85.000 los propietarios de esa procedencia con inmuebles en Uruguay.\n<\/p>\n<figure class=\"image\"><img loading=\"lazy\" width=\"100\" height=\"100\" class=\"cst_img\" src=\"http:\/\/economiapoliticacba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/argentinos-compran-inmuebles-por-us-10-millones-al-mes-en-uruguay-1.webp\" alt=\"Gonzalo Mart\u00ednez Vargas es CEO de la consultora inmobiliaria Moebius\"><figcaption><strong>Gonzalo Mart\u00ednez Vargas es CEO de la consultora inmobiliaria Moebius<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<p>Agreg\u00f3 que, en 2019, <strong>las inversiones argentinas representaban 15% de los inmuebles de vivienda promovida<\/strong>, un porcentaje que actualmente supera el 22% pues han comprado casi 6.000 inmuebles por un valor total de US$ 600 millones.&nbsp;\n<\/p>\n<p>Destac\u00f3 que, desde la pandemia de Covid-19, &#8220;se acrecent\u00f3 la concreci\u00f3n de negocios. En el \u00faltimo a\u00f1o, las estimaciones indican que han comprado tres inmuebles por d\u00eda, <mark class=\"marker-yellow\"><strong>US$ 10 millones por mes<\/strong><\/mark>, US$ 120 millones al a\u00f1o. <strong>En el 95% de los casos, los inmuebles se vuelcan a la renta&#8221;.&nbsp;<\/strong>\n<\/p>\n<p>Ese empresario inmobiliario celebr\u00f3 el r\u00e9gimen de incentivos: <mark class=\"marker-yellow\">&#8220;Se cumplieron los objetivos, porque los inversores aparecieron y construyeron las viviendas, a la vez que el Estado no intervino, sino que colabor\u00f3. No cre\u00f3 la ley para beneficiarse, sino para facilitar la actividad. Un claro ejemplo de no intervenci\u00f3n en el mercado. A su vez, se logr\u00f3 captar la atenci\u00f3n de inversores, locales y extranjeros, que se benefician con las exoneraciones y dinamizan el mercado inmobiliario&#8221;.&nbsp;<\/mark>\n<\/p>\n<ul>\n<li>Para \u00e9l, hoy resulta &#8220;imposible imaginar Montevideo sin todos los edificios construidos en la \u00faltima d\u00e9cada, as\u00ed como tambi\u00e9n no impresionarse con las obras en desarrollo en toda la ciudad&#8221;, que actualmente superan los 300 edificios en obra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En su opini\u00f3n, un &#8220;debe&#8221; es que &#8220;no se ha atendido como se necesita a la mitad de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds. All\u00ed est\u00e1 la demanda genuina: el interior&#8221;, como se identifica gen\u00e9ricamente a los 18 departamentos (provincias) que no son Montevideo.\n<\/p>\n<ul>\n<li>A futuro, el CEO de Moebius visualiza una &#8220;gran oportunidad de atraer a inversores corporativos, fondos de inversi\u00f3n y <i>family office<\/i>, que participen con sus capitales en la construcci\u00f3n de nuevos proyectos, principalmente&nbsp;<i>multifamily<\/i>,&nbsp;con una l\u00f3gica diferente de inversi\u00f3n, capitalizaci\u00f3n y rentabilidad&#8221;.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entiende que la &#8220;estabilidad econ\u00f3mica y democr\u00e1tica, el clima de negocios, la baja inflaci\u00f3n, son razones fundamentales para brindarle seguridad a los inversores&#8221;, a lo que se agrega como incentivo los 10 a\u00f1os de exoneraciones impositivas a los inversores que destinan los inmuebles a la renta previstos en el r\u00e9gimen de vivienda promovida.&nbsp;\n<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n una <mark class=\"marker-yellow\"><strong>ley de alquileres<\/strong><\/mark>, que garantiza la libre contrataci\u00f3n y en cualquier moneda, lo cual sustenta, seg\u00fan \u00e9l, un &#8220;mercado maduro, s\u00f3lido, donde los inmuebles demoran 60 d\u00edas en arrendarse&#8221;.\n<\/p>\n<p>Propuso: &#8220;De lograr ampliar a 20 a\u00f1os los beneficios fiscales para los proyectos que se destinen al arrendamiento, exclusivamente, se pondr\u00e1 a Uruguay en el radar de los grandes inversores. Ser\u00eda una noticia de gran relevancia en el mundo del&nbsp;real estate&#8221; con &#8220;costo cero, en la medida que no implica ning\u00fan aporte de capital por parte del gobierno. <strong>Ser\u00eda un gran incentivo para el inversor, obtener beneficios fiscales durante m\u00e1s a\u00f1os&#8221;.<\/strong> <\/p>\n<link rel=\"stylesheet\" type=\"text\/css\" href=\"https:\/\/optin.myperfit.com\/res\/css\/eleconomista\/L9AMyzp3.css\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En algunas zonas de Montevideo los edificios crecen como hongos despu\u00e9s de la lluvia. Se trata, la mayor\u00eda, de proyectos construidos bajo una ley &#8211;de &#8220;vivienda promovida&#8221;&#8211; que este mes cumpli\u00f3 12 a\u00f1os de vigencia otorgando exoneraciones fiscales a constructores y compradores que tambi\u00e9n est\u00e1n siendo aprovechadas por familias e inversores argentinos. 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