{"id":15435,"date":"2023-08-30T23:40:00","date_gmt":"2023-08-30T23:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/387998-alerta-alquileres-por-que-se-paralizan-los-nuevos-contratos"},"modified":"2023-08-30T23:40:00","modified_gmt":"2023-08-30T23:40:00","slug":"alquileres-indefinicion-en-senadores-redujo-a-cero-los-nuevos-contratos-y-podrian-pedir-pagos-completos-anticipados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=15435","title":{"rendered":"Alquileres: indefinici\u00f3n en Senadores redujo a cero los nuevos contratos y podr\u00edan pedir pagos completos anticipados"},"content":{"rendered":"

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Los propietarios aguardan por los cambios que se aprobar\u00edan en la C\u00e1mara de Senadores. S\u00f3lo en el \u00faltimo mes hubo aumentos del 20% en nuevos contratos <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

30\/08\/2023<\/strong> – 20,40hs<\/p>\n

\"Alquileres: <\/picture> <\/div><\/div>\n
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El escenario para los inquilinos contin\u00faa agrav\u00e1ndose y la falta de definiciones en torno a las modificaciones planteadas para la ley de alquileres<\/a><\/strong> vigente paraliz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s a un mercado por dem\u00e1s de golpeado. Desde el \u00e1mbito de las inmobiliarias indicaron que, desde que la discusi\u00f3n en torno a la normativa se traslad\u00f3 al Congreso, los acuerdos para nuevos contratos extensos se redujeron a cero<\/strong>. Por el contrario, en los \u00faltimos d\u00edas se aceleraron los pedidos de pr\u00f3rrogas por parte de familias con acuerdos que vencen en este tiempo. En Senadores, mientras tanto, los tironeos entre bloques persisten y hasta se proponen opciones de pagos completos de contratos<\/strong>.\n<\/p>\n

Ante la consulta de iProfesional<\/strong>, desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) se\u00f1alaron que la oferta se redujo a\u00fan m\u00e1s en estas dos \u00faltimas semanas. Y se indic\u00f3 que los propietarios se muestran renuentes a cerrar nuevos acuerdos extensos por la falta de definiciones en la ley.\n<\/p>\n

“No hay firmas de contratos nuevos<\/strong>. Todo lo que puede llegar a ocurrir tiene que ver con las pr\u00f3rrogas. Con eso muchos inquilinos est\u00e1n tratando de sortear este mal momento”, dijo a este medio Marta Liotto, titular de la entidad.\n<\/p>\n

El inconveniente de esta opci\u00f3n est\u00e1 en que s\u00f3lo se puede otorgar por una \u00fanica vez<\/strong>. “Dentro de tres meses qui\u00e9n sabe cu\u00e1l ser\u00e1 el destino de ese inquilino si no hay claridad en el marco para la actividad. Transitamos una emergencia habitacional realmente grave”, se indic\u00f3 desde la entidad.\n<\/p>\n

Liotto afirm\u00f3 que la pr\u00f3rroga es la herramienta “que existe para que esas unidades se mantengan alquiladas porque, de lo contrario, muchos de los propietarios decidir\u00edan quitarlas del mercado hasta tener una mayor certidumbre”.\n<\/p>\n

Pedidos para habilitar el pago previo de contratos completos<\/h2>\n

“Tanto propietarios como inquilinos est\u00e1n mostrando esperanzas en que esto se solucione pronto, que ocurran avances. Lo que no sabemos las inmobiliarias es si los acuerdos que se proponen finalmente llegar\u00e1n a buen puerto. Todav\u00eda persiste la incertidumbre”, a\u00f1adi\u00f3 la directiva.\n<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La indefinici\u00f3n en torno a la ley profundiz\u00f3 la cautela en los propietarios.<\/p>\n<\/div>\n

En el seno del CPI afirman que la organizaci\u00f3n aport\u00f3 a la discusi\u00f3n en el Congreso una serie de informes y detalles de la situaci\u00f3n del mercado locativo. Pero que los di\u00e1logos en Senadores pasaron a cuarto intermedio por diferencias entre los bloques.\n<\/p>\n

“Hay falta de acuerdo en aspectos que no estaban en la discusi\u00f3n y ahora s\u00ed. Por ejemplo, hay quienes plantean si debe permitirse o no la posibilidad de pedir el pago completo, anticipado, de todo un contrato”, precis\u00f3 Liotto.\n<\/p>\n

“Est\u00e1n quienes dicen que esa opci\u00f3n deber\u00eda estar por si alg\u00fan inquilino quiere llevarlo a cabo. El tema es que, si eso se avala, bueno, algunos propietarios podr\u00edan subirse a ese barco y comenzar a pedir, justamente, el pago completo de forma anticipada<\/strong>. No es un tema que veamos como relevante para mejorar la oferta de inmuebles”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

Alquileres: precios imposibles para los inquilinos<\/h2>\n

Mientras tanto, los valores de los departamentos siguen subiendo por ascensor. As\u00ed, y seg\u00fan mediciones privadas, s\u00f3lo en el \u00faltimo mes los valores para los nuevos contratos sufrieron un incremento del orden del 20 por ciento<\/strong>.\n<\/p>\n

En pleno contexto de oferta por dem\u00e1s de reducida, el sector llega a este tramo de 2023 con cotizaciones de los inmuebles nunca vistas. As\u00ed, hoy por hoy en Capital Federal el valor promedio de un monoambiente no baja de los 140.000 pesos.\n<\/p>\n

Seg\u00fan un trabajo de la consultora CESO al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, en el \u00faltimo tiempo tambi\u00e9n aceler\u00f3 la publicaci\u00f3n de valores de propiedades en alquiler directamente en d\u00f3lares.\n<\/p>\n

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La oferta “tradicional” sigue reduci\u00e9ndose por efecto de las condiciones imperantes.<\/p>\n<\/div>\n

De igual forma a los precios elevados que rigen para las unidades de un ambiente, el monitoreo expone que la media a de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de 170.000 pesos, mientras que el promedio vigente para los inmuebles de tres ambientes trepa hasta los 240.000.\n<\/p>\n

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“Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,4 por ciento del costo del precio de oferta de un alquiler<\/strong>“, aclar\u00f3 CESO.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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