{"id":14961,"date":"2023-08-19T11:14:00","date_gmt":"2023-08-19T11:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/387133-el-barrio-de-zona-norte-donde-hay-departamentos-de-bajas-expensas"},"modified":"2023-08-19T11:14:00","modified_gmt":"2023-08-19T11:14:00","slug":"departamentos-con-bajas-expensas-asi-son-los-desarrollos-inmobiliarios-en-un-inedito-barrio-de-zona-norte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=14961","title":{"rendered":"Departamentos con bajas expensas: as\u00ed son los desarrollos inmobiliarios en un in\u00e9dito barrio de Zona Norte"},"content":{"rendered":"

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Aunque para muchos resulte ser todav\u00eda un barrio ignoto, La Calabria <\/strong>ha experimentado una reconfiguraci\u00f3n urbana notoria hasta convertirse en el punto que mayor crecimiento denot\u00f3 en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas en el partido de San Isidro. En ese contexto, los lotes de esta zona residencial mixta \u2013ocupados entonces por peque\u00f1os chalets en planta baja\u2013 se revalorizaron y, en lugar de venderse como casas, fueron adquiridos por desarrolladores que construyeron departamentos<\/strong> y viviendas multifamiliares<\/a>.\n<\/p>\n

Es que, esta \u00e1rea demarcada por las calles Laprida y Tomkinson y por las avenidas M\u00e1rquez y Rol\u00f3n, adem\u00e1s de contar con v\u00edas r\u00e1pidas de comunicaci\u00f3n, se caracteriza por sus calles de adoquines, holgadas veredas y \u00e1rboles centenarios por doquier que “coexisten arm\u00f3nicamente con espacios comerciales, instituciones educativas y plazas pintorescas<\/span>“, remarca Pablo Ilvento, corredor de Soluciones inmobiliarias, que opera en la zona.\n<\/p>\n

De esta manera, se trata de un destino id\u00f3neo para familias que buscan un entorno placentero y seguro.<\/strong> “Tanto aquellas arraigadas en la zona como las nuevas que arriban desde otros centros urbanos encuentran en La Calabria un remanso para sus trayectorias acad\u00e9micas y profesionales, y un espacio propicio para establecer y nutrir sus n\u00facleos familiares”, analiza el especialista.\n<\/p>\n

As\u00ed las cosas, tras una modificaci\u00f3n del C\u00f3digo actual y “con un valor de la incidencia por m2 que se ha duplicado desde el 2010 hasta la fecha”, seg\u00fan Mart\u00edn Fabiani, socio en FAB Consulting \u2013en especial el \u00e1rea que limita con el barrio de Las Carreras y Centenario\u2013, no es casualidad que en esta \u00e1rea contin\u00faen expandi\u00e9ndose nuevos emprendimientos inmobiliarios<\/strong>.\n<\/p>\n

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La Calabria es uno de los barrios que m\u00e1s creci\u00f3 dentro de San Isidro<\/p>\n<\/div>\n

La Calabria: tipos de que departamentos se construyen y precios<\/h2>\n

Los proyectos inmobiliarios en La Calabria suelen estar determinados por “su poca altura, plantas bajas destinadas a cocheras y tipolog\u00edas de 2 o 3 ambientes<\/span>, que son las m\u00e1s demandadas. Y, por lo general, sin amenities ni expensas bajas<\/strong>“, detalla Brian Reed, gerente de Marketing y Transformaci\u00f3n Digital de Narv\u00e1ez. \n<\/p>\n

Solo como datos gen\u00e9ricos, las unidades de 2 ambientes de pozo van desde los u$s115.000<\/strong> hasta los u$s152.000<\/strong> (a estrenar); mientras que los inmuebles de dos habitaciones, bajo la misma modalidad, parten de los u$s160.000 <\/strong>y llegan a valer u$s260.000<\/strong> (a estrenar). Y aunque el valor promedio del metro cuadrado escila los <\/span>u$s2.600<\/span>,<\/strong> seg\u00fan Reed, “esta variaci\u00f3n va conforme la calidad de las terminaciones”.\n<\/p>\n

Y m\u00e1s all\u00e1 de sus obvias singularidades, estos edificios que apuntan a seguir revalorizando la zona tienen caracter\u00edsticas muy similares: con dimensiones que var\u00edan entre 55 y 70 m2 para las opciones de 2 ambientes y exceden los 120 m2 para las de 3 habitaciones o m\u00e1s<\/span>, segmentos que despliega desde semipisos hasta d\u00faplex.\n<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, contemplan dormitorios en suite con vestidor, balcones aterrazados con parrillas, cocinas integradas, ba\u00f1os completos, lavaderos independientes y cocheras que vienen incluidas, ya que se prioriza el equilibrio entre plazas de estacionamiento y los departamentos para mitigar la congesti\u00f3n vehicular. Y en cuanto los costos de las expensas, aseguran que lograron mantenerlas a un nivel asequible en relaci\u00f3n con el espacio brindado<\/span>.\n<\/p>\n

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En este barrio contin\u00faan expandi\u00e9ndose los desarrollos inmobiliarios<\/p>\n<\/div>\n

Qu\u00e9 hay en stock: departamentos y precios<\/h2>\n

Cuan rara avis, entre los pocos emprendimientos que s\u00ed poseen amenities<\/strong> aparecen el edificio en construcci\u00f3n de la calle Tomkinson 380<\/strong>, con la cl\u00e1sica pileta en planta baja y parrilla en \u00faltimo piso. Y unidades de 2 y 3 ambientes de entre 56 m2 y 89 m2 cubiertos.\n<\/p>\n

Con entrega prevista para noviembre de 2023, los precios van desde los u$s115.000 hasta los u$s185.000. E incluyen financiaci\u00f3n parcial en 6 cuotas. Hay otro de iguales caracter\u00edsticas situado en Neyer 58<\/strong>, pero solo con unidades de 1 dormitorio y una salvedad: las cocheras pueden ser cubiertas, descubiertas y doble cubiertas. \u00bfValores? Desde u$s125.000<\/strong> hasta 133.000 d\u00f3lares<\/strong>.\n<\/p>\n

Con un tama\u00f1o un tanto mayor, en Garibaldi 1171<\/strong> se emplaza un edificio ya terminado de apenas 3 departamentos, una unidad por piso, de 98 m2 y 2 dormitorios en suite, palier privado, toilette de recepci\u00f3n, balc\u00f3n con parrilla con mesada con bacha y ascensor hidr\u00e1ulico que tiene acceso con tarjeta de seguridad. Se adquieren por 260.000 d\u00f3lares<\/strong>.\n<\/p>\n

En tanto que para noviembre est\u00e1 previsto entregar otro emprendimiento residencial en Moreno 837<\/strong>, a solo dos cuadras de Plaza Castiglia. Son 4 viviendas: 1 d\u00faplex al frente de 94,40 m2 y 3 unidades con 2 dormitorios de 76,30 m2 al contrafrente y espacio para bicicletas en la cochera, de los cuales solo queda una a la venta (2 ambientes) a un valor de contado de 150.000 d\u00f3lares.<\/strong>\n<\/p>\n

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La Calabria es un barrio id\u00f3neo para familias que buscan comprar un departamento en un entorno placentero y seguro<\/p>\n<\/div>\n

En Don Bosco 426<\/strong> tambi\u00e9n se ejecutan unidades de 3 ambientes al frente de 84,70 m2 y de 1 dormitorio, al contrafrente, con cocheras, y una superficie de entre 74 y 84 m2 totales. Con fecha de entrega en marzo de 2024, solo queda 1 departamento disponible a un valor de pozo de 145.000 d\u00f3lares<\/strong>.\n<\/p>\n

En estos dos \u00faltimos casos, la mayor\u00eda de los que se “adue\u00f1aron” de una vivienda “son consumidores finales que se animaron a participar de la modalidad de compra en obra a valor cerrado<\/span>“, resalta Ilvento. En menor escala, otros compraron como inversi\u00f3n,<\/strong> “asumen el lidiar con la espera de la obra para acceder al mismo precio promocional y luego revenden a valor a estrenar recuperando la inversi\u00f3n”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aunque para muchos resulte ser todav\u00eda un barrio ignoto, La Calabria ha experimentado una reconfiguraci\u00f3n urbana notoria hasta convertirse en el punto que mayor crecimiento denot\u00f3 en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas en el partido de San Isidro. En ese contexto, los lotes de esta zona residencial mixta \u2013ocupados entonces por peque\u00f1os chalets en planta baja\u2013 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14962,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[20],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14961"}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14961"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14961\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}