{"id":12017,"date":"2023-06-24T12:55:00","date_gmt":"2023-06-24T12:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/actualidad\/383457-asi-sera-el-nuevo-barrio-abierto-exclusivo-para-peatones"},"modified":"2023-06-24T12:55:00","modified_gmt":"2023-06-24T12:55:00","slug":"el-nuevo-barrio-abierto-exclusivo-para-peatones-que-se-levanta-en-un-impensado-sector-de-zona-norte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=12017","title":{"rendered":"El nuevo barrio abierto “exclusivo para peatones” que se levanta en un impensado sector de Zona Norte"},"content":{"rendered":"

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Am\u00e9n de simpatizar o no con el concepto de los barrios<\/strong> cerrados que pululan y se multiplican por decenas desde hace a\u00f1os en el territorio bonaerense y m\u00e1s all\u00e1, existe un p\u00fablico que le sigue escapando a aquellos “cercos perimetrales” que contornean a estas urbanizaciones. Para quienes buscan una alternativa a este formato o hasta a las casonas que, en ciertas zonas, ganaron terreno d\u00e9cadas atr\u00e1s, existen nuevos modos de habitar el espacio y sumar diversidad de \u00e1reas verdes, pero con los beneficios de vivir en una ciudad.<\/span><\/a>\n<\/p>\n

Y all\u00ed se explica por qu\u00e9 aparecen opciones hasta ahora poco convencionales en zonas hasta ahora impensadas, como Plaza Nogales <\/strong>(Av. Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez 1.800). Emplazado en el partido de Malvinas Argentinas<\/strong> y contiguo al centro neur\u00e1lgico de <\/strong>San Miguel, se trata de un barrio abierto en un \u00e1rea ya consolidada “que se integra a la comunidad y fue pensado desde el origen como un lugar donde poder vivir tanto el afuera como el adentro<\/span>“, comenta Soledad Pato Vionnet, consultora de desarrollo urbano en Visi\u00f3n Urbana.\n<\/p>\n

Detalles del nuevo barrio<\/h2>\n

Las 17 hect\u00e1reas que conforman el proyecto<\/strong> son vecinas de la Universidad de General Sarmiento \u2013donde estudian 20.000 alumnos y ense\u00f1an 500 docentes\u2013 y se encuentran pr\u00f3ximas, por otra parte, a barrios tambi\u00e9n abiertos de muy alta calidad, como son los casos de Los Nogales, La Pradera y CUBA Villa de Mayo.\n<\/p>\n

Y adem\u00e1s de las 12 nuevas manzanas con plazas, 1.400 metros de circuito aer\u00f3bico,<\/strong> espacios recreativos de libre acceso (deportivos y l\u00fadicos, para toda la familia, como mesas de ping-pong, ajedrez), un auditorio, una capilla y una huerta comunitaria que tendr\u00e1 el proyecto mediante un acuerdo com\u00fan con la municipalidad local, se incorporaran, escalonadamente, senderos peatonales donde se vienen desarrollando edificios \u2013m\u00e1s asequibles y de los otros\u2013 de mediana densidad, con 1.500 viviendas (1.350 departamentos y 150 townhouses), complementados con 4.000 m2 destinados a usos comerciales y 4.000 m2 de oficinas.<\/span>\n<\/p>\n

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El barrio Plaza Nogales estar\u00e1 en el partido de Malvinas Argentinas<\/p>\n<\/div>\n

Por su dise\u00f1o, el barrio permitir\u00e1 un tr\u00e1nsito vehicular acotado: cada edificio contar\u00e1 con un acceso perimetral y solamente dos calles estar\u00e1n habilitadas para<\/strong> autom\u00f3viles<\/strong>. Y estas no llevar\u00e1n de una punta a la otra, sino que obligar\u00e1n a una circulaci\u00f3n \u00fanica que har\u00e1 retornar hasta el inicio. Por su parte, las \u00e1reas comerciales s\u00ed estar\u00e1n sobre estas “v\u00edas” y tendr\u00e1n zona de estacionamiento especiales. En tanto que, aproximadamente, el 80% de las cuadras ser\u00e1n de uso peatonal exclusivo<\/span>, con el fin de promover la vida de barrio, abierta y sin los peligros que el auto supone.\n<\/p>\n

As\u00ed las cosas, la seguridad<\/strong> tendr\u00e1 un doble componente: por un lado, los monitoreos v\u00eda video y, por el otro, el uso efectivo de las \u00e1reas p\u00fablicas. Porque “promover la vida en las calles,<\/strong> hacerlas peatonales y que este espacio sea tentador son tambi\u00e9n estrategias en ese sentido”, opina Vionnet.\n<\/p>\n

En adici\u00f3n, la infraestructura del barrio fue concebida desde la \u00f3ptica de la sustentabilidad. Se dise\u00f1aron v\u00edas peatonales en funci\u00f3n de la arboleda que ya estaba, con calles vehiculares perif\u00e9ricas que proporcionan mayor bienestar a la vida del vecino. Tambi\u00e9n, se dise\u00f1aron jardines de lluvia para retener y favorecer el escurrimiento del agua natural en calzadas y veredas.\n<\/p>\n

Departamentos desde u$s50.000 y oficinas desde u$s56.000<\/h2>\n

En principio, los usos comerciales y de oficinas del proyecto convivir\u00e1n con los residenciales en el frente de la Av. Jos\u00e9 Le\u00f3n Suarez, y las manzanas internas est\u00e1n reservadas para usos residenciales exclusivos. As\u00ed, con fecha de entrega en noviembre pr\u00f3ximo, Tilo se convertir\u00e1 en el primer condominio en materializarse dentro de Plaza Nogales<\/span>.\n<\/p>\n

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Con fecha de entrega en noviembre, Tilo se convertir\u00e1 en el primer condominio en materializarse dentro de Plaza Nogales<\/p>\n<\/div>\n

Este proyecto mixto tiene una planta baja comercial orientada a dar servicio al barrio y a la universidad<\/span>. “Los locales m\u00e1s grandes cuentan con 80 m2 <\/strong>y est\u00e1n valuados en u$s205.000<\/strong>; los de menor metraje var\u00edan el valor seg\u00fan la ubicaci\u00f3n en el corredor comercial”, detalla Federico Negro, propietario del estudio inmobiliario de nombre hom\u00f3nimo.\n<\/p>\n

Y mientras que habr\u00e1 tipolog\u00edas que van desde monoambiente (de 35 m2, a u$s50.000,<\/strong> y 39 m2, a u$s55.000<\/strong>), dos ambientes (de 44 m2, a u$s65.000<\/strong>, y 45 m2, por el mismo importe, compens\u00e1ndose entre los m2 cubiertos y semicubiertos), hasta departamentos entre el segundo y cuarto piso (en un rango de u$s50.000 <\/strong>a u$s65.000<\/strong>), los locales comerciales (de 42 m2 a 95 m2) y oficinas (de 34 m2 a 140 m2 desde u$s56.000) se encontrar\u00e1n en el primero.\n<\/p>\n

Ah, un dato para ahorristas: los alquileres en Tilo \u2013que ya lleva vendido, de las 80 unidades y 60 cocheras, un 80,43%\u2013 “est\u00e1n proyectados en $100.000 (hoy d\u00eda). Y si se piensa en los d\u00f3lares invertidos, este desarrollo ofrecer\u00e1 entre el 3% y el 4% de rentabilidad, un 1% m\u00e1s si se lo compara lo que rinde un dos ambientes en la Ciudad<\/span>“, estima Negro.\n<\/p>\n

Para nuevos formatos de familia<\/h2>\n

El masterplan de Plaza Nogales considera, adem\u00e1s, una renovaci\u00f3n tipol\u00f3gica para esta zona<\/span>, “que se caracteriza por tener casas con grandes lotes de terreno y pocas o nulas opciones para los nuevos formatos de familia”, define la consultora de Visi\u00f3n Urbana. Si bien las casaquintas funcionaron en una \u00e9poca donde no hab\u00eda servicios en la zona y estaba m\u00e1s alejada, “la expansi\u00f3n del nodo de San Miguel y el crecimiento del nuevo partido de Malvinas Argentinas (1994) hizo que esa manera de vivir no fuera la \u00f3ptima”, completa.\n<\/p>\n

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El barrio Plaza Nogales ofrecer\u00e1 tanto departamentos grandes como m\u00e1s compactos<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

As\u00ed planteado, el emprendimiento no busca inventar un \u00e1rea desde cero, sino que apunta a atraer a la comunidad local, que conoce la zona y puede encontrar aqu\u00ed un modo m\u00e1s actual de vivir<\/span>, con comercios de cercan\u00eda, espacios de trabajo pr\u00f3ximos y medios de transporte accesibles<\/span> (se encuentra a solo 1500 m de la estaci\u00f3n cabecera del tren Urquiza, que en 50 minutos llega a Chacarita).\n<\/p>\n

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Y ese “combo”<\/strong> incluye una pareja grande que ya no necesita tanto espacio, una familia monoparental o un padre divorciado que quiere estar cerca de sus hijos. “Son formatos familiares<\/strong> que hoy no encuentran una respuesta en el mercado inmobiliario, y Plaza Nogales ofrecer\u00e1 tanto departamentos grandes como m\u00e1s compactos”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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