{"id":11789,"date":"2023-06-16T10:56:00","date_gmt":"2023-06-16T10:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/legales\/383573-cuales-son-las-expensas-extraordinarias-y-quien-debe-pagarlas"},"modified":"2023-06-16T10:56:00","modified_gmt":"2023-06-16T10:56:00","slug":"cuales-son-las-expensas-extraordinarias-y-quien-debe-pagarlas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=11789","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las expensas extraordinarias y qui\u00e9n debe pagarlas?"},"content":{"rendered":"

Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil alquilar en Argentina<\/strong> debido a la elevada inflaci\u00f3n,<\/strong><\/a> la devaluaci\u00f3n y la pol\u00e9mica Ley de Alquileres.<\/strong> En este sentido, muchas personas deciden alquilar por fuera del sistema de alquileres, generando pol\u00e9mica en algunos cargos como es el caso de las expensas extraordinarias<\/strong> que, te\u00f3ricamente, le corresponden al due\u00f1o de la propiedad.\n<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las expensas comunes extraordinarias?<\/h2>\n

Las expensas <\/strong>son, en t\u00e9rminos simples, una suma mensual de dinero que las personas deben abonar para contribuir en el pago de los gastos de mantenimiento del edificio o barrio privado.<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

En el caso de las extraordinarias<\/strong>, son gastos que suelen generar un incremento en el valor del edificio, beneficiando a los propietarios.<\/span>\n<\/p>\n

En estos casos suele incluirse modificaciones, adquisici\u00f3n de maquinarias, innovaciones, pintura del inmueble, refacciones internas o externas e incluso las reparaciones de roturas que, por su impacto, exceden<\/strong> el mantenimiento tradicional.<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

El pago debe ser resuelto por la asamblea <\/strong>de propietarios,<\/strong> con el voto de mayor\u00eda y seg\u00fan pol\u00edticas vigentes del reglamento de copropiedad del edificio. Tambi\u00e9n se suele incluir gastos que no se exponen de forma mensual y, por su tratamiento, son extraordinarios como el mantenimiento <\/strong>de la ca\u00f1er\u00eda de agua o gas. Sin embargo, en muchos edificios suelen considerarlos gastos comunes.\n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 expensas extraordinarias paga el inquilino?<\/h2>\n

En teor\u00eda, las expensas extraordinarias<\/strong> siempre deben ser abonadas por el propietario<\/span>. Como mencionamos anteriormente, estas incluyen gastos fuera de lo “com\u00fan” como la adquisici\u00f3n de matafuegos, refacciones del edificio, el arreglo de un tanque de agua, etc.\n<\/p>\n

\"a\"<\/p>\n

Las expensas extraordinarias suelen incrementar el valor del inmueble<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfCu\u00e1les son las expensas ordinarias y extraordinarias?<\/h2>\n

Las expensas ordinarias<\/strong> son los gastos comunes o habituales del edificio que se hacen de forma mensual y responden a una contraprestaci\u00f3n de servicios,<\/strong> es decir, son servicios prestados por el consorcio, pero no incrementan el valor del inmueble.\n<\/p>\n

Entre los m\u00e1s comunes se encuentran el sueldo del encargado y personal del edificio, los gastos en reparaciones “comunes”<\/strong> o de “mantenimiento”<\/strong> como es el caso del ascensor, art\u00edculos de limpieza, los gastos de agua, luz y gas del consorcio y edificio, el gasto mensual por el monitoreo o vigilancia, etc.\n<\/p>\n

Por otra parte, las expensas extraordinarias,<\/strong> como mencionamos anteriormente, son aquellos gastos inusuales o poco comunes y no se hacen de forma peri\u00f3dica. Adem\u00e1s, este tipo de gastos suele incrementar el valor del inmueble.<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga los gastos extraordinarios de las expensas?<\/h2>\n

Ls gastos extraordinarios<\/strong> deben ser abonados por el propietario, mientras que los gastos o expensas ordinarias<\/strong> son abonadas por el inquilino.\n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 establece la actual Ley de Alquileres?<\/h2>\n

La actual Ley de Alquileres<\/a><\/strong> estableci\u00f3 una serie de cambios con respecto a la normativa anterior. Una de las caracter\u00edsticas m\u00e1s pol\u00e9micas es el c\u00e1lculo de los aumentos<\/strong> del alquiler,<\/strong> ya que anteriormente los valores se defin\u00edan previamente al firmar el contrato, con un precio total que se divide por los meses que duraba el alquiler y, por lo general, se pactaba con incrementos semestrales.<\/strong>\n<\/p>\n

\"Antiguamente,<\/p>\n

Antiguamente, los aumentos de los alquileres eran semestrales<\/p>\n<\/div>\n

En este sentido, a partir de la nueva normativa,<\/strong> los alquileres se ajustan una vez por a\u00f1o con una f\u00f3rmula que se compone en un 50% por la evoluci\u00f3n de los salarios<\/strong> (\u00edndice Ripte) y un 50% por la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong> medida por el INDEC (IPC).\n<\/p>\n

Otro de los cambios se da en el mes de anticipo y de dep\u00f3sito, ya que la nueva ley establece que el dep\u00f3sito y el mes anticipado no pueden ser mayores a un mes de alquiler. Por otra parte, el contrato m\u00ednimo<\/strong> pas\u00f3 de dos a\u00f1os a tres a\u00f1os, adem\u00e1s de que es obligatorio declarar los contratos de locaci\u00f3n<\/strong> antes la AFIP.<\/strong>\n<\/p>\n

Por otra parte, en cuanto a la garant\u00eda,<\/strong> el locatario debe proponer como m\u00ednimo dos alternativas, entre ellas se encuentra el aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, t\u00edtulo de propiedad de un inmueble, fianza o garant\u00edas personales como recibo de sueldo.\n<\/p>\n

En cuanto al valor de estas, el locador no puede requerir garant\u00edas que superen el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci\u00f3n,<\/strong><\/span> excepto el caso de que la garant\u00eda sea de ingresos. En este \u00faltimo caso se eleva a diez veces.\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, la nueva ley de alquileres<\/strong> establece que la intermediaci\u00f3n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. En cuanto a la resoluci\u00f3n de conflictos, <\/strong>tambi\u00e9n se pone a disposici\u00f3n del desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de los contratos de locaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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