{"id":11745,"date":"2023-06-18T10:59:00","date_gmt":"2023-06-18T10:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/383328-departamentos-en-microcentro-estan-regalados-cuanto-cuestan"},"modified":"2023-06-18T10:59:00","modified_gmt":"2023-06-18T10:59:00","slug":"precios-de-departamentos-en-el-microcentro-en-caida-libre-desde-cuanto-se-puede-conseguir-uno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiapoliticacba.com\/?p=11745","title":{"rendered":"Precios de departamentos en el Microcentro, en ca\u00edda libre: \u00bfdesde cu\u00e1nto se puede conseguir uno?"},"content":{"rendered":"

Desde el fin de la pandemia, el movimiento inmobiliario en el microcentro es materia de an\u00e1lisis por tratarse de una gran oportunidad<\/a> para la ciudad, para la industria del real estate y principalmente para los inversores en propiedades.<\/strong> “Si la pregunta es, \u00bfse vende?, nosotros decimos: claro que s\u00ed”, se\u00f1ala contundente Emiliano Guerra, de Century 21 Guerra Zanelli.\n<\/p>\n

El microcentro es un barrio at\u00edpico <\/strong>por estar conformado en su mayor\u00eda por oficinas y contar con escasos edificios de viviendas. Por dicho motivo, “la reactivaci\u00f3n en este barrio necesariamente va a ser m\u00e1s lenta”, indica el br\u00f3ker inmobiliario Sebasti\u00e1n Dbsie.\n<\/p>\n

No obstante, considera una buena opci\u00f3n aprovechar los pocos inmuebles de viviendas para fines tur\u00edsticos,<\/span> “ya que un turista s\u00ed puede estar interesado en manejarse dentro de esta \u00e1rea, cerca de Puerto Madero, el Obelisco, las peatonales Lavalle y Florida, la Av. Corrientes y los teatros, etc”. Dbsie, de hecho destaca que, “el destino tur\u00edstico de las viviendas es el \u00fanico nicho de mercado inmobiliario que a\u00fan puede sostener la demanda y el consecuente valor de los inmuebles en el microcentro<\/span>“.\n<\/p>\n

Cambio de h\u00e1bito<\/h2>\n

El emblem\u00e1tico microcentro de Buenos Aires fue siempre un \u00e1rea muy buscada por las empresas para desarrollar sus negocios en esa zona; sin embargo, esa modalidad “se modific\u00f3 desde hace m\u00e1s de 18 meses y hoy se trata de una zona en la que se ve cierta desolaci\u00f3n,<\/a> incluso est\u00e1 obsoleta y relegada<\/span>“, explica Guerra.\n<\/p>\n

De todas formas, el panorama esconde una oportunidad<\/strong>. “Hay un costado positivo que es que el microcentro pueda transformarse <\/strong>y que esos inmuebles que quedaron vac\u00edos puedan convertirse en unidades de departamentos para ser alquiladas de manera temporal o convencional<\/span>, lo cual ayudar\u00eda much\u00edsimo a la falta de oferta que tenemos en la actualidad y para satisfacer las necesidades del turismo que siempre est\u00e1 activo”.\n<\/p>\n

Para el broker Dbsie, “en el microcentro el destino tur\u00edstico de las viviendas es el \u00fanico nicho de mercado inmobiliario que a\u00fan puede sostener la demanda y el consecuente valor de los inmuebles”.\n<\/p>\n

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Expertos afirman que el momento para invertir es m\u00e1s que propicio<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Los precios de las propiedades tocaron su piso<\/h2>\n

Los distintos referentes del rubro inmobiliario revelan que el escenario actual amerita realizar un cambio en los usos y convertir la zona de la ciudad de Buenos Aires en un lugar de mejora. Tambi\u00e9n creen que es un gran momento para invertir <\/span>“debido, en primer lugar, a la baja de precio que viene en ca\u00edda libre desde el 2020<\/strong> y han tocado ya su piso”, afirman desde Century 21 Guerra Zanelli.\n<\/p>\n

En relaci\u00f3n a otros barrios tur\u00edsticos de la ciudad, “el microcentro otorga la posibilidad de encontrar inmuebles en venta a precios m\u00e1s bajos que en Palermo, Recoleta o Puerto Madero”, agrega Sebasti\u00e1n Dbsie. En la zona, un ambiente amoblado “puede comprarse en valores que oscilan entre u$s45.000 y u$s50.000.- pudiendo alcanzar una renta mensual de u$s500 aproximadamente”.<\/span>\n<\/p>\n

Valores desde u$s1.000 el m2<\/h2>\n

Las propiedades usadas<\/strong> que pueden adquirirse en la zona, parten desde los u$s1.000 el m2<\/strong> mientras que los emprendimientos nuevos tienen valores base de u$s2.500 el m2.<\/span> La diferencia est\u00e1 marcada por la calidad y los amenities de los edificios, “los cu\u00e1les renuevan y modernizan la zona y han sido pensados para un p\u00fablico joven y universitario”, se\u00f1ala Guerra.\n<\/p>\n

Por otra parte al ser una zona tur\u00edstica elegida por excelencia, “los inversores podr\u00edan apostar por la renta de alquiler temporario, a trav\u00e9s de las distintas plataformas destinadas a quienes nos visitan, consiguiendo una renta estimada del 8% anual en d\u00f3lares, contra un contrato habitacional regido por la ley 27.551, que ronda entre el 2% y 3% anual<\/strong>, tambi\u00e9n calculada en d\u00f3lares, pero que sirve para aquel inversor m\u00e1s conservador que busca otro tipo de estabilidad”, finaliza.\n<\/p>\n

Entre la expectativa y la cautela<\/h2>\n

Con un d\u00f3lar relativamente alto en comparaci\u00f3n con pa\u00edses vecinos, la ciudad de Buenos Aires sigue siendo un sitio atractivo para el turismo mundial y el microcentro es uno de los barrios en los que la mejora post pandemia m\u00e1s se percibe.\n<\/p>\n

Sin embargo, Dbsie identifica algunos riesgos<\/strong>: “Los inmuebles en alquiler temporario se convirtieron r\u00e1pidamente en un negocio de inversi\u00f3n f\u00e1cil. Mucha gente estuvo comprando departamentos -o amoblando alguno que ya ten\u00eda- y los puso en alquiler”. Por dicho motivo, “el mercado ya comenz\u00f3 a saturarse un poco y la renta ya no es tan jugosa como al principio”,<\/span> explica.\n<\/p>\n

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Las propiedades usadas que pueden adquirirse en la zona, parten desde los u$s1.000 el m2 <\/p>\n

Otro de los riesgos a los que se somete este segmento identificados por el br\u00f3ker, es que su rentabilidad “depende exclusivamente de las variables macroecon\u00f3micas y del turismo. Si el valor del d\u00f3lar se vuelve menos interesante para el turista o si el turismo merma, el microcentro quedar\u00e1 nuevamente vac\u00edo”.\n<\/p>\n

El proyecto del GCBA orientado a rehabilitar el microcentro como un barrio de viviendas es auspicioso y los distintos actores del rubro inmobiliario lo esperan optimistas<\/span>. De todas formas, “creo que va a encontrar bastantes obst\u00e1culos porque muchos inmuebles no lograr\u00e1n adaptarse tan f\u00e1cilmente como vivienda ya que dichos edificios fueron pensados para usarse como oficina”, indica Dbsie.\n<\/p>\n

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Aqu\u00e9llos con ba\u00f1os en pasillo -y no dentro de la unidad funcional- o los edificios que cierran durante la noche o el fin de semana no est\u00e1n preparados a tales fines. “Para realizar esos cambios deber\u00e1 hacerse un cambio de reglamento de copropiedad, lo que t\u00e9cnicamente suele ser dif\u00edcil de realizar. Y en caso de hacerlo, habr\u00e1 varios a\u00f1os de convivencia en un mismo edificio entre propietarios residenciales y oficinistas”, indica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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