El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar subas durante el segundo trimestre de 2026, aunque con una particularidad clave: los precios prácticamente empataron con la Inflación. Entre abril y junio, los departamentos usados publicados en la ciudad registraron una suba promedio interanual del 32,6%, frente al 32,7% acumulado por el IPC porteño en el mismo período, según datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA).

La evolución marca una diferencia respecto del comienzo del año, cuando los alquileres todavía mostraban aumentos por encima de la inflación. En el segundo trimestre, los monoambientes aumentaron 32% interanual, los dos ambientes 31% y los departamentos de tres ambientes 34,8%. El organismo porteño destacó que la convergencia entre alquileres e inflación se mantiene desde hace cinco trimestres. 

Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA

Los precios promedio publicados volvieron a subir entre abril y junio y mostraron diferencias importantes según el tamaño de las propiedades. En términos intertrimestrales, los incrementos oscilaron entre 5% y 7,6%, por encima de las variaciones registradas durante los primeros tres meses de 2026.



Los valores promedio quedaron de la siguiente manera:

• Monoambiente: $565.658 mensuales.
• Dos ambientes: $764.485.
• Tres ambientes: $1.174.304.

El costo de la vivienda sigue teniendo un fuerte impacto sobre el presupuesto familiar. A comienzos de 2026, una familia que alquilaba necesitaba ingresos superiores a $3,3 millones para alcanzar el umbral de clase media en CABA, mientras alrededor del 35% de los porteños vive en hogares alquilados. 

Saavedra y Núñez, entre los barrios más caros

La ubicación vuelve a marcar enormes diferencias en el mercado porteño. Saavedra encabezó los valores tanto en monoambientes como en departamentos de dos ambientes: un monoambiente alcanzó un promedio de $624.268 y un dos ambientes llegó a $880.824. No se trata de un dato aislado: Saavedra también viene atravesando un fuerte crecimiento del mercado inmobiliario, impulsado por nuevos desarrollos, su oferta gastronómica y su cercanía con Núñez y Belgrano. 



En monoambientes, detrás de Saavedra quedaron Palermo ($613.037) y Núñez ($612.301), mientras que los valores más bajos aparecieron en Liniers ($483.648) y Constitución ($484.900). Para dos ambientes, Núñez quedó segundo con $870.185, frente a los $635.720 de Constitución y los $649.581 de Floresta. En tres ambientes, Núñez encabezó el ranking con $1.406.326, seguido por Villa Urquiza ($1.353.564), mientras Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852) fueron los más accesibles.

Récord de departamentos disponibles para alquilar

Mientras los precios continúan aumentando, también creció con fuerza la cantidad de propiedades disponibles. Durante el segundo trimestre, las publicaciones de alquileres expresadas en pesos aumentaron alrededor de 30% respecto de enero-marzo y el stock de avisos alcanzó un nuevo máximo de la serie analizada, 9% por encima del récord registrado entre julio y septiembre de 2025.

La mayor disponibilidad se concentra en propiedades pequeñas: casi tres de cada cuatro publicaciones corresponden a viviendas de hasta un dormitorio. El cuarto restante está compuesto principalmente por unidades de dos dormitorios, mientras que los departamentos de mayor tamaño representan apenas seis de cada 100 avisos. La tendencia confirma el crecimiento de la oferta que el mercado inmobiliario viene mostrando desde los cambios en la regulación de los alquileres. 



Uno de cada cuatro alquileres todavía se publica en dólares

La dolarización sigue presente en una parte importante del mercado. Al considerar publicaciones tanto en pesos como en moneda estadounidense, el 25,4% de la oferta del segundo trimestre estaba expresada en Dólar, según el IDECBA. Además, la incidencia de los avisos dolarizados aumenta a medida que crece el tamaño de la propiedad.

El escenario combina así una oferta récord con alquileres que siguen aumentando, aunque ya prácticamente al mismo ritmo que la Inflación porteña. Al mismo tiempo, la brecha entre barrios continúa siendo significativa: mientras un tres ambientes en Núñez supera los $1,4 millones mensuales, una unidad comparable en Montserrat se mantiene apenas por encima de los $900.000.

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