Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, el valor de venta de las viviendas continúa creciendo en la capital provincial. También aumenta la oferta de inmuebles en alquiler, que ya supera ampliamente los niveles previos a la derogación de la Ley de Alquileres

El mercado inmobiliario cordobés continúa mostrando señales de fortaleza. Durante junio de 2026, los precios de venta de casas y departamentos volvieron a registrar incrementos en dólares, mientras que el segmento de viviendas unifamiliares ya acumula más de un año de tendencia alcista, de acuerdo con el último relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA).

Según el informe, el precio mediano de venta por metro cuadrado aumentó 0,6% mensual tanto en casas como en departamentos, mientras que las oficinas registraron una suba de 0,3% respecto de mayo.

En la comparación interanual, la evolución resulta aún más significativa. El valor de las casas creció 11,6% en dólares frente a junio de 2025, los departamentos avanzaron 13,4% y las oficinas 4,7%.

Uno de los principales indicadores del estudio es el Índice de Confianza del Mercado, que permite anticipar la tendencia futura de los precios. En ese sentido, el informe señala que el mercado de casas en Córdoba permanece en una fase de crecimiento sostenido desde mayo de 2025, mientras que el segmento de departamentos mantiene una trayectoria ascendente desde diciembre de 2023.

Al analizar la evolución por zonas de la ciudad, Córdoba Sur vuelve a destacarse como el sector de mayor dinamismo.

En el segmento de casas, esa zona registró la mayor variación interanual del precio de venta por metro cuadrado, con un incremento de 10,2%. En departamentos, el crecimiento fue todavía más pronunciado, alcanzando 22,6%, consolidándose como el área con mayor apreciación de la capital.

En cuanto a oficinas, el mayor aumento se observó en Córdoba Norte, donde los valores crecieron 11,4% interanual.

El análisis también identifica los barrios con mejor desempeño. Manantiales encabezó la valorización de casas, con un incremento del 22,9% en el precio por metro cuadrado respecto del año anterior. En departamentos, el mayor aumento se registró en barrio Jardín, donde los valores crecieron un 20,3%.

Alquileres 

El mercado locativo también continúa ajustándose. Durante junio, los alquileres medidos en pesos corrientes aumentaron 2,5% para las casas y 1,8% para los departamentos, mientras que las oficinas mostraron una baja de 1,9%.

Por sectores de la ciudad, los departamentos registraron incrementos de 3,4% en Córdoba Este, de 2,2% en Córdoba Oeste, de 2% en Córdoba Norte y de 1,4% en el Centro.

Uno de los datos más relevantes del informe es la fuerte recuperación de la oferta de inmuebles en alquiler.

Comparando junio de 2026 con noviembre de 2023 —último mes de vigencia de la anterior Ley de Alquileres—, la cantidad de casas ofrecidas para alquilar aumentó un 144,3%, mientras que la oferta de departamentos se incrementó un 157,3%.

Los autores del relevamiento vinculan este fenómeno con los cambios normativos implementados desde entonces, que habrían incentivado a más propietarios a volver a ofrecer sus inmuebles en el mercado.

La tendencia continúa vigente. En términos mensuales, durante junio la oferta de casas en alquiler creció un 0,2%, mientras que la de departamentos avanzó un 4,6%.

La continuidad del proceso de apreciación de los valores de venta, especialmente en el segmento residencial, junto con una mayor disponibilidad de propiedades para alquiler, configuran un escenario de creciente interés para desarrollistas e inversores.

Con precios que mantienen una trayectoria ascendente desde hace más de un año en el caso de las casas y más de dos años para los departamentos, el mercado inmobiliario cordobés parece haber dejado atrás el período de estancamiento que caracterizó los años previos y consolida un nuevo ciclo de recuperación, impulsado por una mayor actividad, una oferta más amplia y expectativas positivas sobre la evolución de los valores.