Los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en niveles elevados y, en muchos casos, ya superan ampliamente los ingresos de una familia promedio. Según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño, un monoambiente ronda en promedio los $538.935, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $721.267 y uno de tres ambientes supera los $1.091.451.
El informe oficial señaló además que, durante el primer trimestre de 2026, los precios publicados de alquileres registraron subas interanuales del 34,7% en monoambientes, 33,6% en departamentos de dos ambientes y 32,3% en unidades de tres ambientes. De esta manera, los incrementos volvieron a ubicarse por encima de la inflación interanual de marzo, que fue del 32,1%.
Los barrios más caros y más baratos
Entre los barrios más caros para alquilar aparecen nuevamente Núñez, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza. En monoambientes, Núñez lidera con valores promedio de $606.000, seguido por Palermo ($588.760) y Belgrano ($582.160). En contraste, los precios más bajos se encontraron en Constitución ($442.610) y Liniers ($466.404).
En los departamentos de dos ambientes, Núñez también encabeza el ranking con un promedio de $757.091, seguido por Palermo ($721.773). Del otro lado aparecen San Cristóbal ($617.667) y Liniers ($618.347) como las zonas más accesibles. Para los tres ambientes, el barrio más caro es Palermo, con un promedio de $1.275.561, seguido por Villa Urquiza ($1.262.960). Los valores más bajos se registraron en Montserrat ($870.926) y Villa Lugano ($883.831).
El impacto en el bolsillo de los inquilinos
Actualmente, alrededor del 35% de los porteños alquila, y la mayoría también debe afrontar el costo de las expensas. En paralelo, una familia tipo necesitó en abril ingresos superiores a $1.513.033 para no ser pobre, sin contar alquiler.
- Si se suma el valor de un departamento de tres ambientes en los barrios más baratos, el piso de pobreza trepa a más de $2,3 millones.
- Incluso una familia que alquila un monoambiente necesitaría superar ampliamente el umbral de indigencia.
El informe aclara que las unidades consideradas para el relevamiento tienen una superficie promedio de 30 m² para monoambientes, 43 m² para dos ambientes y 70 m² para tres ambientes.
