El mercado de alquileres volvió a tomar impulso en el inicio de 2026 y los precios crecieron por encima de la inflación. Durante el primer trimestre, los valores subieron 9,6%, con un incremento del 3% solo en marzo, consolidando una tendencia alcista tras la desaceleración observada a lo largo de 2025.
En términos de valores, alquilar en la Ciudad de Buenos Aires ya implica cifras cada vez más elevadas, con diferencias marcadas según el tipo de unidad:
- Monoambiente: $704.704
- Dos ambientes: $814.659
- Tres ambientes: $1.094.451 (+26% vs. dos ambientes)
El repunte se da en un contexto de cambios estructurales en el mercado. Según Zonaprop, tras la derogación de la Ley de Alquileres, los precios de los nuevos contratos se desaceleraron inicialmente, pero luego retomaron la suba. Hoy acumulan un aumento interanual del 34,7%, por encima de la inflación (31,5%). En paralelo, la oferta creció con fuerza: es 2,7 veces mayor que en febrero de 2023, aunque el ritmo de expansión se moderó en los últimos meses.
A nivel territorial, las variaciones muestran fuertes contrastes entre barrios:
Mayores subas mensuales:
- Agronomía: 7,26%
- Parque Avellaneda: 7,25%
- Vélez Sarsfield: 7,10%
Menores variaciones o bajas:
- Nueva Pompeya: -0,88%
- La Boca: 0,03%
- Barracas: 0,79%
También se amplía la brecha de precios dentro de la Ciudad. Puerto Madero lidera con $1.358.875 para un dos ambientes, seguido por Palermo ($915.379) y Núñez ($911.708). En el extremo opuesto, Lugano ($661.925) y Floresta ($697.128) siguen siendo los más accesibles. La diferencia entre el barrio más caro y el más barato ya alcanza el 105%.
En este escenario, la rentabilidad bruta sube a 5,62% anual, lo que implica 17,8 años para recuperar la inversión. La zona sur se posiciona como la más atractiva para inversores, con retornos de hasta 10,2% en Lugano, mientras que los barrios premium, como Puerto Madero, combinan precios altos con menor rentabilidad.
