La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires cayó 16,9% interanual en febrero de 2026, al totalizar 3567 operaciones, según el Colegio de Escribanos porteño. Sin embargo, el monto total de las transacciones subió 14,2%, hasta alcanzar los $618.179 millones, lo que refleja un encarecimiento de los valores pese a la menor actividad.

En términos mensuales, el mercado mostró una leve mejora: las operaciones crecieron 4,2% respecto de enero, lo que sugiere cierta recuperación estacional. El monto promedio por escritura se ubicó en $173.305.037 (unos US$120.764), con un aumento de 37,4% en pesos y 4,05% en dólares frente al mismo mes del año pasado.

Uno de los datos más relevantes fue la fuerte caída del crédito: solo 592 operaciones se realizaron con hipoteca, lo que implica un desplome del 38,6% interanual y representa apenas el 16,6% del total. “La merma del crédito impacta directamente en el mercado“, advirtió la presidenta del Colegio, Magdalena Tato, quien destacó que el financiamiento es clave para dinamizar las operaciones y facilitar el acceso a la vivienda.

El contraste con 2025 es marcado. El año pasado el sector había mostrado una fuerte recuperación, con 69.461 escrituras (+26,8%), impulsadas por la estabilidad macroeconómica y la reaparición del crédito hipotecario. No obstante, hacia el final del año comenzaron a aparecer señales de desaceleración por suba de tasas y condiciones más restrictivas, que ahora se reflejan en los datos de 2026.

En la provincia de Buenos Aires la tendencia fue similar, aunque más moderada: en febrero se registraron 7655 operaciones (-4% interanual), con una recuperación del 18% mensual. Allí también el crédito perdió dinamismo: las hipotecas cayeron 26% interanual y 13% mensual, confirmando que el financiamiento sigue siendo el principal factor que condiciona la actividad inmobiliaria.