18 agosto de 2025
El mercado inmobiliario en zona norte atraviesa un momento de estabilidad. La demanda se mantiene activa y los precios crecen de manera sostenida, aunque con incrementos moderados. Según Zonaprop, en julio el valor promedio del metro cuadrado fue de US$ 2.329, con una suba mensual del 0,2% y del 4,4% en lo que va de 2025. En la comparación interanual, el aumento llega al 4,8%.
Un departamento de dos ambientes (50 m²) cuesta en promedio US$ 113.468, mientras que una unidad de tres ambientes (70 m²) alcanza los US$ 175.561.
Barrios con más movimiento
- Los mayores saltos de precio se vieron en Manzanares (+27,2%), Villa Adelina (+24,1%) y General Pacheco (+23,1%).
- Del otro lado, los valores bajaron en Pablo Nogués (-20,6%), Villa Lynch (-9,2%) y Loma Verde (-8,9%).
Alejandro Vidal (Mieres Propiedades) remarcó a La Nación que Pacheco se potenció por mejores accesos, barrios cerrados de calidad y el efecto derrame del crecimiento en Tigre.
Los más caros y más baratos
- Más caros: La Lucila (US$3665/m²), Vicente López (US$ 3,579/m²) y Nordelta (US$3076/m²).
- Más baratos: Barrio Infico (US$917/m²), José C. Paz Centro (US$ 982/m²) y Loma Hermosa (US$ 1.053/m²).
Rentabilidad en alza
La inversión en real estate empieza a recuperar atractivo: la relación alquiler/precio marca una rentabilidad bruta del 5,33% anual, con un plazo de repago de 18,8 años, un 28% menos que hace un año.
- Top rentabilidad: San Miguel (8,1%), Bella Vista (8%) y Belén de Escobar (7,8%).
- Menos rentables: La Lucila y Vicente López (4,1% cada uno).
Oferta y demanda
En junio se concretaron 11.706 compraventas en la provincia de Buenos Aires, un 33% más que el año anterior, aunque 0,7% menos que en mayo.
El stock en zona norte suma 91.623 inmuebles: 41% casas, 28% terrenos, 24% departamentos, 4% PH y 3% locales/oficinas.
